发布于:2006-02-06 13:26:06
来自:暖通空调/采暖供热
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小区怎么供暖?”在售楼处现场,这是购房人问得最多的问题,特别是在供暖季节。“多头供暖”是北京市冬季供暖的显著特色,市热力集团集中供暖、单位锅炉房供暖、小区集中供暖、分户供暖等多种方式,带来的直接影响就是各式供暖费标准不一样。
据《北京青年报》报道,业主担心分户供暖比集中供暖花钱多,二者支出的费用差距到底是多少?按照建筑面积收取供暖费,共摊面积收费是否合理?业主交完供暖费,这笔费用使用情况如何,业主自己能否心知肚明?
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最近一段时间,供暖费收取问题又惹官司,家住通惠家园的业主池大爷反诉物业公司未按规定合理收取供暖费,要求退还公摊面积部分收取的取暖费,结果一审败诉。
北京市政供暖热线工作人员解释说,按照规定业主应该按照建筑面积缴供暖费,建筑面积包括套内面积以及公摊面积,如果购房合同上是按照使用面积计算的,应该另有算法。例如,如果燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格为每采暖季每平方米30元,按照套内面积计算,供暖价格应该为30元除以 0.75,等于40元。
不过,工作人员承认,很多打电话咨询的业主表示质疑:如果公摊中并没有供暖,仍按建筑面积收取是否合理?另外,公摊面积的供热效果不及室内供暖效果,是否应该降低公摊面积供暖费的价格?北京百富源物业管理有限公司负责人表示,目前按照未修改的规定必须按照建筑面积交付供暖费,但确实存在不合理性,这是政策滞后带来的直接后果。他建议小区应该尽快成立业主委员会,解决供暖带来的纠纷问题。
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