发布于：2006-02-05 14:19:05
来自：站务休闲/闲聊茶吧
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今年楼市流行哪些新户型
去年，空中花园、多阳台设计几乎成为横扫楼市的流行元素，户型创新已成为提高住宅产品竞争力手段之一。今年，楼市中将出现哪些新户型？什么样的户型会成为主流呢？
“一梯两户”有突破
今年，广州房地产市场将出现更多“一梯两户”、“一梯三户”等产品，针对广东气候潮湿，要求居住空间强调南北对流。由于广州有关部门的规定，住宅实用率要达到8成以上。今年在户型上将能够解决此难题，在户型组合上，小的空间不挤太多的户数。
“工”字形平面也有所改良，适应景观、朝向等要求。
阳台设计创新
增加与外界交流、景观入室等都是阳台设计的初衷，2004年大多户型都以宽大阳台、多阳台结构为特点，如星座中某个户型阳台达到7个。万科四季花城在阳台设计上也颇有特色，如宽景阳台，传统阳台一般为1.5·1.8米宽，满足基本的观景和生活需求，四季花城多层住宅的主观景阳台宽达2.1米；现在的阳台突破卧室传统阳台，取消90CM高的窗台，全落地玻璃门有效地扩大景观面，阳台的宽度仅能驻足。
广州雅居乐花园“上善若水”为照顾从客厅可直接观景，特别设计了阳台侧放。胡认为，创新户型并非为了创新而创新，而是因地制宜，使空间改良从而具有更大的使用价值。
户型放大以舒适度为主
户型放大，但仍以舒适度、功能齐全为主。如客厅放大后，将增加岛式布置，客厅再做分区布置；在小户型设计方面，创意复式是一个方向，层高方面将达4.5·4.8米，提高性价比。
广州多数买家到现在都是二、三次置业，对好户型、好产品一目了然，因此楼市中早期重园林、绿化等“表面功夫”，现在是“从里到外”都要求均好。胡昀认为，估计今年的广州户型将有创新产品出现市场，也将出现“群体个性化”户型设置，这种设计带有一定的市场风险，但会是产品的亮点。
南北户型比较
北方的面积很大，主要是因为北方气候特性，要求墙体加厚、进深大、开间小，中间会出现过渡性的浪费，实用性不强，但比较适合北方气候的要求。
南方的户型空间要大，如星座进深达到20多米，开间也放大，达到一定的空间舒适度。阳台要大，主卧室也要大，要有衣帽间，卫生间既有淋浴、又有浴缸等。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳如何选择适合自己的户型
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发布时间：2006-01-13 13:06:15 北京房产
选择合适的户型是决定自己今后居住舒适度的一个前提，选择原则是：
★经济能力。根据个人经济能力决定自己能承担的单价和总价。
★房型配置。选择适合自己的房型，关键是要选择好套内的各个功能空间的关系，这将决定房型的布局。其中，主要功能空间是卧室和起居室，次要空间是卫生间、厨房、储藏室、阳台（观景、生活）。根据自己的情况，选择二室二厅一卫还是二室二厅二卫，选择三室二厅还是四室二厅，或者郊区大房子。
★面积配比。每个人对各个功能空间面积的要求并不一样，同样面积的房子，有人喜欢大卧室小客厅，有人喜欢大客厅，有人觉得阳台越大越好，有人觉得在北京，阳台有没有都无所谓。
★楼层。
具体选择分析
★独居（一室一厅）
自住型：刚毕业的年轻人，收入不高，用作过渡性房子；外地人，既可以短期自住，又可以用作长期投资；老人，和子女分开住，单独居住。
投资型：总价低、房型小，单身租客比较喜欢，深受投资者欢迎。
★两居室
自住型：年轻无子女家庭，或者年纪较大子女不在身边的家庭。
投资型：两居室在租务市场上适用空间比较大，既可以办公，又可以家庭居住，总价也比较合适。
★三居室
从目前看，市场的销售主流是两居室，但从长远看，三居室更适合，无论家里有老少三代，还是一家三口，都比较合适。
★Townhouse（连排别墅）
城市白领，有车，经济比较宽裕，讲求生活情趣，可以买稍偏的住宅。购买此类住房的人群存在两极化现象，要么年轻没子女顾虑，要么年纪大负担较小，对上下班时间要求不高。如果子女处于学龄，郊区住宅就不太合适了，孩子上学接送比较成问题。
★别墅
购买者不仅要有经济承担能力，还要有时间成本的承担能力。
走出两大困惑
困惑一：选城区的小房子还是郊区的大房子？
不少人选房时，宁愿要郊区的两居室、三居室，不愿要城区的一居室、两居室，认为房子大了才舒服。
建议：大房子不等于生活舒适。同样的总价，选择郊区还是选择城区，表面上是面积问题，实际上是两种生活方式的选择问题。选择郊区，就是在用时间换空间；选择城区，则是用空间换时间。无论选择哪里，只能说明生活方式，并不能说明生活水平。住在郊区，房子空间固然宽敞，但是每天要花费大量时间在路上，整体居住感觉未必舒适，还阻隔生活上的应酬和交际。
选择靠近城区的独居室，虽然私人空间较小，但是这可以通过公共空间弥补。有朋友来时，外面的餐馆、咖啡馆、酒吧、影剧院等空间，都足以满足接待要求。这时，家只是一个睡觉、看书、休息的空间。
如果执意要在城郊买房子，两居室带来的空间感并没有明显改善，不如三居室。毕竟用时间换空间的话，要换得合理、划算。
困惑二：选大户型社区的小户型还是小户型社区的小户型？
现在有一些专门的小户型社区，想买小户型的人主要把目光锁定在这些社区。实际上，现在很多大户型社区里也配备着小户型。
建议：大户型社区的小户型，社区内居住人口较少，人员层次比较集中，管理起来比较容易，而且这种社区小户型比较紧俏，很容易出租，整体感觉会好些。
小户型社区的居住者比较多，人员不稳定，住户比较复杂，居住舒适度不如大户型社区，出租的难度也高于大户型社区。
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