公众和开发商人的利益搏斗

房价反思：公众意志为何屡屡败阵给开发商霸权
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今日财富

　　开发商身板之硬朗超越我等之想象。在政策调控、购房人观望的双重压力下，率直的任志强直言房价继续上涨，而潘石屹因为曾预言房价被"追杀"一年后，声称对2006年房价不做预测，却以无比狡猾的口气说："2008之后房价还要涨。"

　　2005年12月中旬，在一次圈内活动中，任志强以经济学理论推测：2006年房价还会增长。与此同时，中体奥林匹克花园集团董事长吴振绵、天鸿房地产开发有限责任公司营销总监陈斌等业内人士也纷纷预测房价涨势。

　　我们不否认任志强潘石屹们在说真话，但透过这些关于房价继续上涨的论调，一个以开发商为主体的关于房价的霸权论断隐约出现。其特征为，以各种借口证明房价继续上涨，在多种场合鼓吹涨价；完全不在乎某些区域某些楼盘房价的下跌，完全不顾大众的情绪反映，完全忘却一个企业家的多种责任，完全沉浸在自我推断的美梦中……

　　与部分开发商立场形成鲜明对比的是九成人认为房价偏高。这是央视日前发布的一项调查结果，其中对于目前房价认为太高了无法承受的被调查对象占70％左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超过了家庭负债的警戒线。看来，并不是国民收入提高导致房价暴涨。

　　开发商可以忽略这个调查结果，也可以认为购房人负债是自己的事情，但如此这般发展下去，势必会影响到房地产业的可持续发展和开发商自己的寿命。我想忽略这个调查结果的绝对是很不负责任的开发商。

　　虽然决定房价涨跌的因素很多，一两个开发商也难以哄抬房价，但从部分开发商捂盘惜售、安排民工排队制造虚假繁荣等现象也可以看出大多数开发商的暴利心态。购房人不反对开发商合理赚钱，但购房人坚决反对开发商在赚取高额利润的同时，采取欺诈手段、暴利心态、误导言论去操纵购房人。

　　谈论房价涨跌，没有人否认是两股力量碰撞后的化学反应，即开发商的作用力和购房人的反作用力。南方某媒体在近期的一篇社论中认为，消费者不是因为自己的消费能力旺盛而从容买房，而是因为被今天不买明天更贵的教训逼迫得忍痛买房。一句话，房价上涨与开发商的霸权忽悠有关。

　　为了房价持续高涨，开发商炮制地荒论；为了楼盘热销，部分开发商不但自己炒房，而且蓄意策划购房团制造紧张空气；为了制造眼球效应，一会儿抛出暴利论，一会儿又否认……我认为，让开发商腰板硬朗的原因除了被迫无奈才买房的购房人外，部分专家、部分官员、银行等也是帮凶，土地供应不合理、地方保护等因素也在直接或间接支撑着开发商挺直腰板喊涨价。

　　在与购房人关于房价的持久战中，开发商显然处于上风。