绿色家园≠楼下的一片草坪

“功能绿地”铺进京城

　　买房人稍加留心就会发展，与前几年相比，北京的小区建筑形式在变，小区的绿地也在变：绿化率越来越高，绿地设计越来越美，离住户也越来越近了，不再是只能站在篱笆外欣赏，而是让你融入其中。这种业内人士所称的“功能绿地”开始走俏京城。

　　绿地不再追求大草坪，开始注重实用。世纪城二期的绿地，一期“塔楼围合一块大中心绿地”的布局被彻底打破，中心绿地“化整为零”变成三轴，构成“生态走廊”。绿色步行通道使绿色连绵不断，同时又是社区中的运动走廊，利于人们进行跑步导向。

　　绿地像户型，有了功能分区，动静分离。由太合房地产开发的世纪星项目规模虽不大，别致的绿地设计却吸引了许多“上有老，下有少”的中年购房人。中心绿地按功能分成了儿童区、老年人活动区、健身区、情侣区等，“动区”离楼远，“静区”离楼近。

　　何为“功能绿地”

　　所谓“功能绿地”是相对于前几年北京小区流行的“观赏”绿地而言的，绿地中的草地、小品、水景、活动设施等不再是只能看，而是能走进去，亲近自然，亲近绿色，并在设计上按功能分区设计、与住宅形成一个有机的联合体。

　　具体地说，功能绿地有以下几个方面的特点：首先，这种绿地是进入式的，草地可以进入玩赏，而不再是“请勿践踏草地”，步道、小品等设计充满对生活的关爱。其次，功能绿地在设计上像户型一样，考虑功能分区、动静分离，因为景观不仅是观赏，更主要的是必须与居民的休闲活动相匹配。第三，功能绿地同时也是生态的，如世纪城二期设计的鹅卵石按摩步道可以健身，万科青青家园的生态步道则充分考虑两侧植物的生态、环保、节能功能，根据人慢跑时的生理机能需要设置植株种类，进行生态绿化设计，使小区内居民在晨光中慢跑的同时，可享受到更健康、更周到体贴的照顾。

　　北京万科设计部的邢鹏认为，“功能绿地”还有一个重要的特点，即从前期规划开始，就根据地块的形态特点进行建筑和绿地的规划，做到“住宅围着绿地转”，而不再是“房子摆好了在里面穿插绿地”。位于京沈高速公路路南的万科青青家园，地块呈狭长形，项目在设计时便用一条横贯小区东西的绿化长廊作为主线来进行小区布局：建筑布局沿横向绿色通廊向南北方向平行展开，同时南北方向辐射出纵向绿化带，由此形成鱼骨状用地格局，使景观与建筑浑然一体。

　　买房人青睐“功能绿地”

　　在人们越来越崇尚环保、崇尚自然的今天，集景观和休闲活动为一体的“功能绿地”受到购房人青睐。

　　在朝阳园二期的售楼现场，笔者听到一位女士连续问了售楼小姐三句“这中心花园建成后，绿地到底能不能进”，得到肯定的回答后，这位女士还要求将这写进购房合同的补充协议里去。

　　在世纪城的售楼处，刚交了首付款的叶先生说“亲近自然是人的本性，每次去南方和国外的城市，看到人家那儿不论是城里的大公园，还是社区、学院里的绿地，大人、小孩随便在里面玩耍、读书便很羡慕。我在城东北边上班，却跑西边来买房，一是离颐和园、香山近，二来这个小区的绿化长廊比较人性化，人能融入其中，而不是在外围观赏。”

　　准备买房的袁先生说：“小区绿地的维护费用分摊在业主头上，因此绿色家园绝不是楼下那一片草坪，也不是遥望中那一抹山影，绿色应该成为家园的一部分。”

　　功能化是趋势

　　业内人士认为，小区绿地“功能化”是北京楼市竞争发展的结果，也是北京楼市产品渐趋成熟的表现。新盘越来越多，开发商越来越注重产品，楼盘绿地越来越美，越来越人性化、功能化是趋势。

　　清华大学美术学院环境设计研究室主任张明来认为，北京楼市正在悄悄发生变化，“位置决定房价说”正受到“环境决定说”的挑战，过去大家所关注的地理位置、住宅户型、朝向、外观，随着生活要求的提高以及市场竞争机制的引导，环境渐成房地产亮点。而在信息高度透明、户型、服务、技术、材料都极易被克隆的今天，根据项目自身地块特点而设计的绿化环境将成为开发商赢得市场的“武器”。另一方面，在购房人变得越来越崇尚生态的今天，讲求绿地的人性化、功能化，让绿地成为家园的一部分，将是绿地设计的必然趋势。