从上海楼盘销售百强榜中看2005上海楼市

区域集中度高浦东优势不减

　　房产之窗2005年度上海楼盘销售百强榜显示，浦东、闵行、松江3个传统成交大区仍旧显示了强劲的实力，入榜楼盘数均超过10个，分别为24、15、11，占到整整一半的分量。其中十强中浦东就占据了五席，闵行也占了三席。

　　此外，普陀(8个入榜)、宝山(7个入榜)、长宁(5个入榜)三区表现也相当不错，而杨浦、虹口、闸北等北部区域表现相对较差，每区仅有2-3个楼盘入榜。

　　住房需求分散价格分布均匀

　　从成交均价来看，分布则较为平均。入榜楼盘中，单价在5000元/平方米以下的有13个，单价在15000元/平方米以上的有13个，单价在10000至15000元/方平方米之间的有14个，而剩下的楼盘则基本均匀分布在5000到10000元/平方米之间，每一个1000元/平方米的范围段均有十几个楼盘入榜。

　　这表明上海住房需求分散化趋势愈加明显，高、中、低档楼盘均存在一定的消费群，楼盘之间的竞争不在于档次区分，而是定位准确。只有牢牢抓住需求的楼盘，才能取得良好的销售业绩。

区域集中度高浦东优势不减

　　房产之窗2005年度上海楼盘销售百强榜显示，浦东、闵行、松江3个传统成交大区仍旧显示了强劲的实力，入榜楼盘数均超过10个，分别为24、15、11，占到整整一半的分量。其中十强中浦东就占据了五席，闵行也占了三席。

　　此外，普陀(8个入榜)、宝山(7个入榜)、长宁(5个入榜)三区表现也相当不错，而杨浦、虹口、闸北等北部区域表现相对较差，每区仅有2-3个楼盘入榜。

　　住房需求分散价格分布均匀

　　从成交均价来看，分布则较为平均。入榜楼盘中，单价在5000元/平方米以下的有13个，单价在15000元/平方米以上的有13个，单价在10000至15000元/方平方米之间的有14个，而剩下的楼盘则基本均匀分布在5000到10000元/平方米之间，每一个1000元/平方米的范围段均有十几个楼盘入榜。

　　这表明上海住房需求分散化趋势愈加明显，高、中、低档楼盘均存在一定的消费群，楼盘之间的竞争不在于档次区分，而是定位准确。只有牢牢抓住需求的楼盘，才能取得良好的销售业绩。