李嘉诚大战162回合 5.1亿天价险胜任志强

竞价中蹿出黑马 李泽楷强势拿地刺痛地产商神经




1月23日，随着北京市土地储备中心交易部部长叶向忠手起槌落，李泽楷旗下的盈科大衍地产公司下属企业高置投资有限公司以5.1亿高价拿走了工体北路4号地。此次外资强势拿地强烈刺激了京城诸路开发商的神经，大家普遍反应都是震惊。但也有人士认为，这个价格是通过市场交易产生的，属于正常的土地交易，不值得大惊小怪。




竞价中蹿出黑马


工体北路4号地公开挂牌后，有20多家来自全国的房地产公司购买了竞价标书。由于该土地竞价从1月9日开始，截至23日下午3时其最终挂牌报价为25667.8万元人民币，最后采取公开竞价的方式来决定该地块的归属，而25667.8万元成为公开竞价的起始价。


最后参加公开竞价的只有7家房地产公司，包括李泽楷旗下的盈科大衍地产下属企业高置投资有限公司、北京华远地产、北京万通先锋地产等7家房地产开发公司。虽然北京华远是带着志在必得的心情来参与竞拍的，并且在拍卖过程中喊出了4.5亿元的高价，但是最终没有顶住黑马———高置投资的冲击，后者以5.1亿的高价竞得了工体北路4号地。


业内人士表示，高置投资这匹黑马一举竞得该地块，虽是意料之外，但也在情理之中。一直以来外资在北京土地市场上都没有太大动作，主要是购买成熟物业。原因是他们觉得土地市场的情况不太明朗，不敢贸然进入。现在土地招拍挂逐渐成熟，外资这才开始选择时机重拳出击。


地价令人瞠目结舌


记者在采访过程中，大家对此次的竞拍价普遍用的都是“太高了”、“吓人”这样的词语。


业内人士这样的反应也比较正常。因为工体北路4号地建筑面积46300平方米，按照最终5.1亿元的价格来计算，该地块的地价达到了11015元/平方米。据记者了解，目前该区域的项目工体3号销售价格为17000元/平方米，而其他二手房的销售价格则在12000元/平方米左右。工体北路4号地如果再加上建筑成本，光是成本价就跟现在周边地区的售价一样高，更不用说销售价格了。


北京市土地储备中心交易部部长叶向忠表示，这个价格太高了，超过他的心理预期。按照他之前的估计，该地块的出让价格应该在9000元/平方米左右。


“我听到这个价格吓了一跳。”明天地产营销中心业务总监陈云峰对记者说。“从顺驰竞得黄村地块、华润竞得清河地块以及前不久北京金地拍下马驹桥地块，地价一再攀升。此次李泽楷旗下公司拿地的价格更是创下了新高，真不知以后的地价会涨到什么地步，土地价格真正的标准是多少。”另外一家参加了此次竞拍的北京知名上市公司经理告诉记者：“这个价格太高了，超出了我们的心理预期。从理性的角度考虑，我们放弃了这块地的角逐。这样的价格说明当前土地供应的现状，由于土地供应量的不足，造成开发商疯狂争抢。”她同时表示，这块地最后由外资竞得，明显是外资利用人民币升值，用自身的资金优势抬高北京物业的价格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑过高的地价。


资金压力刺痛开发商


此次土地竞拍，无疑刺到了各路开发商的痛处，那就是资金问题。土地市场的竞争日趋强烈，地价攀升，拿地门槛逐渐抬高，如果欠缺资金实力，拿地简直是“蜀道难，难于上青天”。


“这次土地拍卖，给北京市场一个信号，那就是外资开始强攻北京土地市场，以后拿地将更加困难，特别是一些欠缺资金实力的中小企业。像同样参加了此次竞拍的北京华远，这已经是北京颇具实力的开发商了，而且在竞价中叫到了4.5亿，但是最终还是落败，更别说一些名不见经传的小企业了。”陈云峰对记者说。


陈云峰还认为，接连几次土地交易都是上市公司最后获胜，这说明目前房地产市场的竞争已经进入了资本竞争时代，本地开发商传统的拿地方式已经无法适应变化了的市场。资金压力将会使得很多房地产公司面临无地开发的窘境。“2005年的销售排名，只有排在前10位的公司全年销售额超过了10亿，20名至50名的公司销售额都在六七个亿左右。这也就是说，只有10个左右的开发商资金尚算充足，多数开发商由于回款慢，资金周转不灵，无法在土地竞争中获胜。因此，此次土地交易对于本地开发商传统的销售模式也是一个新的挑战。”


对市场影响不大


对于业内人士普遍喊高，对今后地价表示忧虑，也有人表示很正常，没有太多奇怪的，不会对土地市场造成太大影响。


世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛表示，如果非要说此次拿地有什么不同的地方，那就是这次拿地的是李泽楷，他是名人，所以大家比较关注。这个价格是通过市场交易产生的，由市场决定，属于正常的土地交易，不值得大惊小怪。同时，由于这块地的面积较小，也不会对市场造成太大影响。不过，该地价一出，将会直接拉升周边的地价，从而使得该区域房价上涨。


业内已经就此次拿地争论不休，而该地块的买主———高置投资则表现得相当沉默。记者拨通高置投资有限公司现场举牌的盈科大衍地产中国及日本业务总监吕干威的电话，电话转到了传真上。另一名负责公关宣传的负责人王海燕表示，现在还没有接到公司的任何消息，不方便透露。不过，业内人士表示，该地块旁边就是盈科中心，天价成本决定了该地块开发的产品将会是高档写字楼或者高档公寓。

盈科在京拉开地产开发大幕

李嘉诚旗下企业高调拿下北京黄金旺地，标志着盈科地产高调进入北京地产市场。业内人士分析，工体北路4号地块紧贴融科中心，周边云集了多个京城顶端住宅项目，拿下该地块盈科地产不仅是出于商业利润考虑，更是全面介入北京地产界的一种象征。

盈科大衍地产公司中国业务总监、现场举拍人吕干威向《第一财经日报》表示，北京三环之内的这块地价格并不算贵，该项目将被定位为高端豪宅，预计售价超过25000元/平方米，于明年面市。而盈科与网通合作的北京呼家楼项目，也已进入成熟阶段，未来盈科地产将进一步扩大土地储备，拓展在京的地产业务。本报摄影记者/吴军（本报记者林明发自北京）