数字折射中国楼市真相：５５%利润率是房地产底线

55%——利润率是房地产业底线？

　　一位在北京从事房地产开发近10余年的房地产开发公司的副总，粗略算了北京房价的成本账：商品房平均开发成本每平方米是3200元左右。“如果自有资金的利润率低于55%，我们是不做的。”

　　点评：盖房子真能赚大钱吗？根据2005胡润百富榜来看可谓“英雄所见略同”！你看上榜的前50位富豪中有24位涉足房地产。房地产业已经成为中国最大的财富集聚区。

　　2600万——轻度忧郁症

　　有一则未经证实的消息称，在中国目前城市人口中，有2600万人因买房供按揭得了轻度忧郁症。

　　点评：虽然这一数据无法核实，但在现实生活中，可以感受到周围有许多人正在为还购房贷款而倍感负担沉重。

　　85%——对话：关注物业欠费

　　11月7日，北京市建委有关负责人公开向媒体介绍，北京市共有3032个住宅小区，有2495个物业管理公司提供物业管理服务，但其中只有440个小区成立了业委会，占小区总数的14.5%，也就是说还有超过85%的小区没有成立业委会。

　　点评：业主委员会的成立必须有物业公司或者开发商的参与才能筹备，而由于利益不同，物业公司和开发商才不愿意支持老找自己“事”的组织出现呢！这本身就是一个很博弈的事情，看来还得要相关的法规法律来健全保障。

　　2000亿公积金——腐败者的温床

　　低利率是住房公积金贷款最大的优点，在当前许多地方让百姓咋舌的房价面前，理应不愁贷不出去、不愁没人来贷。但根据央行最近公布的数字，在全国住房公积金中，沉淀资金已经超过2000亿元，资金闲置已经成为普遍现象。

　　点评：这2000亿公积金的背后有多少利益纠缠？一边中低收入者无钱买房，另一边千亿巨额安居钱闲置成为腐败者的温床！

　　1.16亿元——地产网络广告

　　艾瑞咨询12月25日发布的统计数据显示，今年第三季度房地产网络广告投放金额达到1.16亿元，较第二季度大幅增长26.1%。2005年我国网络广告市场将达到历史新高的27亿元。这一统计涵盖了国内90余家主流网站。

　　6.6%——70个城市房屋价格上涨

　　二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨8%，与一季度9.8%的涨幅相比，商品住宅回落了1.8%。10月份，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高1.1个百分点。

　　点评：开发商、政府、中介、银行、保险，还有貌似公允的各类“权威”，都成了利益链上的一环，都在众星捧月，为房市高唱“涨”歌，而普通的消费者，却很难听到真实的声音。