没有帮派何来江湖 中国地产江湖恩怨录

“帮派”调查：

　　中国房地产业的开发商不少，可真正能称得上派系的却不多。因为能够称帮呼派的房地产企业，必须要有厚重的历史，与大多数开发商有着很深的渊源，帮派成员如今能在楼市呼风唤雨。

　　自古以来就有“合久必分，分久必合”这句名言。中国人有一种大家庭的观念，喜合不喜分，其实，离别也有它的好处。

　　当然这里所说的离别并不是情人之间的多情自古伤别离，而是房地产业的骨干跳槽，或者另立山头。

　　冯仑、潘石屹、易小迪等在一起合作创业成立万通，而在短短的两三年后就各奔东西，这其中既有个人主张的不同，又有这几个人个性太强的原因，总之，他们分开了。几年后，他们各自创立了自己的公司，并都成为业界的大腕。假如没有当时的分开，就没有今天的现代城、阳光100，当然更没有今天万通帮的辉煌。试想，如果他们今天还在一起，有可能会闹得鸡飞狗跳，互不相让。

　　当然，所有派系不能都像万通那样六个股东六个大腕——“腕星高照”，却都为中国房地产业培养了闪闪将星。邓智仁的利达行倒下了，他的几员大将却被各大房地产商挖来挖去，有“销售先生”之称的童渊离开利达行后被多家房地产公司炒得炙手可热。素有房地产界“儒商”之称的谢强，原被朱孟依相中，加盟珠江系，后来被富力集团高薪挖走。谢强的倒戈对朱孟依或珠江系是一个损失，可对中国楼市来说，可能就一件好事，没有谢强的离开，也许就没有今天的富力城。

　　可以说，中国楼市的繁荣与进步，与这些楼市帮派的发展有着密不可分的联系。一个房地产公司是不是成熟，不在于它开发了多少楼盘，而在于它培育了多少优秀的人才。万科出名，不是它的楼盘比别人的楼盘质量高多少，而是它培育的人才在当今楼市遍地都是，简直可以用“房地产界的黄埔军校”来形容。姚牧民、郭均、陈之平等人离开万科另立门户，对万科来说不算什么，可对中国楼市来说，一批楼市职业经理人成熟了，中国楼市已向前发展了一大步。

　　当然，也有人离开原来的帮派是由于人际关系问题，这也是应该大力提倡。古人云：“树挪死，人挪活”。按照现代经济学的原理来说就是人才只有在特定的环境下才能发挥它的最大潜能，而在另外一种特定的环境下，人的才能越高，所产生的破坏力就越大。帮派之间的人才流动，于公于私、于人于己都是一件好事。

　　所以，帮派内的自立门户、帮派间的挖人与被挖，对中国楼市来说都是进步。

　　帮派纵横 见证中国房地产业成长

　　万通出大腕、清华出精英、珠江出大佬、港式售楼共同见证楼市繁荣

　　万通帮 昔日一同蹭饭今日各自吃肉

　　帮主：冯仑

　　帮派规模：★★★★★

　　帮派现状：各堂主之间相互照应

　　骨干现状：都是当今房地产大腕

　　1993年，冯仑成立万通公司，潘石屹、王功权、易小迪、张民耕成为公司重要成员。后来这些人尽数离开，并活跃在京城地产界。

　　帮派演义：冯仑他们几个是在去海南的公共汽车偶然相遇并熟识，后来易小迪在海南开办印刷厂，没钱时冯仑、刘军、王功权、王启富等人就在易小迪的公司蹭饭。万通房地产公司成立时，冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富6人大约占到了公司总股份的65%。这六个人也就是后来所说的“万通六虎将”。

　　1995年，万通在进军通信、服装、商业多个领域时，潘石屹觉得在不熟悉领域扩张一定会有损万通在房地产业方面的发展，于是就要离开万通自立门户。临走时冯仑对潘石屹说：“我要骂你3个月，骂完之后就说你好话。”作为补偿，冯仑允许潘石屹把万通的成功都归到自己身上。分手后，冯仑对潘石屹说：“万通是一个品牌，还值点钱，你也可以用。”潘石屹说：“还是你留着用吧，我另起了一个名字。但不管怎么变，人家还把我算作万通系的人。”。

　　帮派主要成员现状：

　　潘石屹：曾任北京万通实业股份有限公司的法人代表兼总经理；现任SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁。

　　易小迪：曾任万通企业集团常务董事、集团常务副总裁，广西万通企业发展总公司总经理；现任北京阳光100置业集团董事长。

　　张民耕：曾任北京万通公司副总经理；现任北京银信房地产开发公司董事长。

　　王功权：参与创办万通企业集团，任万通企业集团高级合伙人、常务董事；现任IDG技术创业投资基金项目总监、合伙人。

　　倪源：曾任万通集团董事局顾问；现任东方恒基地产顾问机构董事、总裁。

　　《地产SHOW》点评：有人说“万通系”是地产大腕的摇篮，这一点也不假。为什么万通系的人后来都能成为地产大腕呢，我想是他们都有大腕心胸和气魄，如兄弟分家时没闹矛盾，正像帮主冯仑所说的那样：我们分家连律师都没请，你拿东西我拿钱，分开就完了。有这么好的人脉，“六虎将”互相提携，想不成大腕都很难。

　　清华系　抱团互助纵横地产

　　帮主：空缺

　　帮派规模：★★★★★

　　帮派现状：很多已成为帮主，更多即将成为帮主

　　骨干现状：都是当今房地产精英

　　清华大学，作为中国的著名学府，其“行胜于言”的校风培育了大批地产精英。如今，成名立腕的清华人在房地产界可以说是不胜枚举。

　　帮派演义：1946年，著名建筑学家梁思成教授创建了清华大学建筑系。在清华的严谨和务实的作风影响下，有很多清华学子在房地产大潮中成为大腕，京城房地产圈许多老总都有在清华大学深造的经历。外界评论清华人喜欢抱团，协作性很强，大多互相照应。在最近的万科人事变动中，莫军任万科总部常务副总，刘爱明执掌华东万科，估计与二人同是清华系也有一定的关系。

　　帮派主要成员现状：

　　王海：1994年毕业于清华大学建筑系。现任海湾地产董事、执行副总经理。

　　阎少华：清华大学建筑学硕士，现任北京泰盈房地产开发公司总经理。

　　林洁：清华大学研究生毕业，现任伟业顾问总经理。

　　吕大龙：毕业于清华大学建筑技术科学系。现任清华紫光地产董事长。

　　赵峰：1993年毕业于清华大学建筑系。现任天润城房地产开发有限公司总经理。

　　蓝春：1989年毕业于清华大学建筑系，现任英才地产董事长。

　　《地产SHOW》点评：“自强不息，厚德载物”校训激励了多少清华人，同时也蕴育了清华系的抱团与协作精神，2005年12月，2005清华房地产校友年会召开就是一个很好的证明。

　　利达行帮　金牌销售雄霸楼市

　　帮主：邓智仁

　　帮派规模：★★★★

　　帮派现状：帮派虽灭精英犹在

　　骨干现状：都是房地产销售精英

　　1992年，香港人邓智仁携着一套令大陆房地产界耳目一新的售楼方式来到京城，招兵买马，成立利达行帮，以大广告、大策划为特色的“邓式”售楼方式开辟了售楼新时代。后来虽然由于种种原因利达行帮不得不解散，但利达行的各位堂主却依然活跃于楼市，有的已经当上了掌门人或副帮主。

　　帮派演义：利达行帮主邓智仁代理销售位于阜成门的万通新世界广场时，通过广告宣传和定价策略，使万通新世界写字楼卖到当时市价的三倍，邓智仁光佣金就赚走了一亿港元。当时利达行帮就出现了一批具有金牌销售的堂主群。1992年香港楼市的销售冠军童渊，邓智仁带他来北京时许诺他如果悟性好的话，三、五年可进董事局。结果1个月后他就进了董事局，并任北京利达行房地产咨询有限公司堂主。由于帮主邓智仁判断失误，利达行帮在玫瑰园开发战役中全军覆灭。

　　帮派主要成员现状：

　　童渊：曾任北京利达行房地产咨询有限公司总经理；现任鹏润地产总经理。

　　张婕：历任利达行分行经理、高级经理；现任北京捷成行房地产经纪公司总经理。

　　徐彤：1995年入利达行，现任北京东方运盛房地产顾问有限责任公司董事长兼总经理。

　　《地产SHOW》点评：利达行帮的覆灭不是堂主们的无能，因而利达行的堂主在帮派解散后能运用达利行帮的独门武功纵横楼市。或许，利达行帮解散对邓氏售楼法在内地楼市的传播和发展起了促进作用。