有选择地看图纸

看图纸
有选择地看图纸

如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上

看到的期房与眼前的现房相差太多，有大呼上当与开发商大闹的，也

有忍气人住、在物业费上和发展商软拖硬抗的。其实最管用的图纸应

该是建筑的施工图，因为，工程上最标准、最有表现力的语言就是图

纸，有了蓝图了，一个项目的家底就摸个十之六七了。但是这种蓝图

专业性太强，别说是普通购房者了，就是房地产业内没接触过工程的

人，看着也特别吃力。好在，现在为了促销，开发商们推出了许多施

工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼

盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、

美化版，购房者最好多搜集所关注项目的这类图纸，对于置业判断很

有帮助。

A、小区平面图(规划图)

从目前的销售资料看，小区平面图的衍生图纸较少，有些小区虽

提供了，但比例、尺度有些变形。不过，像这类的需要精确计量的问

题，想从图上验算，那就是天方夜谭。因为，一是图纸尺寸不清，二

是本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸，还要参考地形条

件，考虑地面高差等问题。退一步讲，一般情况下，管理部门还是挺

严格的。看小区平面图，主要看建筑的相互关系，建筑的小环境、采

光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白地告诉你小区内

各种建筑物的分布密度、建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道

路系统分布等等，购房人不妨带上一把尺子和笔、纸，把自己想要了

解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例尺量一量图上的楼距(南北

楼距及侧面的楼距)，换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看

看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定：板式建筑楼距应为1

：1．6；点式建筑即塔楼为1：1．2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形

式的新建筑都应与现楼保持1：1．6的楼距)，是否有采光不足或遮档

景观的问题。

B、户型组合平面(标准层平面图)

户型组合平面，主要看套型的小环境，如有无对视、遮挡问题。

邻里关系、电梯吵不吵等问题。

C、户型图

户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度

是否合适等等。在此提醒有尺寸的图纸最好。

D、拿着图纸看楼盘

(1)看看你选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量

和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼

体“拔高”，以致今后人住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等

问题。

(2)注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套

设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被

“美化”成绿地花园。

(3)在平面蓝图上，还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工

程设计要求，从而可以拿着图纸去实地看个清楚。

E、看图纸选户型

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规

划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考

察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常

常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块

构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣：

一般来说，购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图，

比施工图省略了大量的房屋构造信息，突出了房间面积、布局、设施

几个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性

问题。

F、挑选户型应看哪些图

挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面

图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体

位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体

现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影

响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近

等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形

状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

G、区分住宅的基本功能

一套住宅应具备6大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储

藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区，

根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书

房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨

房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计中，应明确处

理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

(1)起居室(客厅)。两个基本原则是其一，起居室的独立性；其

二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去

“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但

也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好

用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆

放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，

会影响室内采光，使起居厅较暗。

(2)厨房。购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间

布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装

修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其

排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹

调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够

的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积

不小于8m2，净宽不小于2．1m，厨具的可操作面净长不小于3m；2A

级面积不小于6m2，净宽不小于1．8m，可操作面不小于2．7m，1A级

则分别是5m2、1．8m和2．4m。

(3)卫生间。满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而

且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫

的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用

卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居

室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6m，淋浴

的净宽度不宜小于1．2m。

(4)卧室。一般来说主卧室的面宽不应小于3．6m，面积在14，

17m2左右，次卧的面宽不应小于3m，面积在10。13m2左右；其次，

应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起

居室开门也应避免通视。

(5)辅助空间。包括阳台、储藏间等，这部分面积虽小，但在日

常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜

等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；

普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调

创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。