2005冷暖中国房地产———年度十个关键词注解

2005年即将过去了。这一年，中国房地产经历了太多的风风雨雨，也有太多的喜怒哀乐了。我们将所有这些用十个关键词表现出来———

节能／省地

2005年6月6日建设部向社会公布《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，提出我国将研究制定经济激励政策措施，推动节能省地型住宅和公共建筑的发展。国家政策导向，对地产开发产生深远影响。我国已进入全面建设小康社会的新的发展时期。如何解决日益紧迫的人口、资源、环境与工业化、城镇化、经济快速增长的矛盾，是我们面临的重要挑战。中央从战略高度提出发展节能省地型住宅和公共建筑，是新时期转变城乡建设方式，提高城乡发展质量和效益的重要决策。

泡沫

2005年3月国务院副总理曾培炎在参加十届全国人大三次会议海南团讨论会时指出，目前不少地方房地产价格上涨过快，一定要注意到投资性购房的情况，警惕出现房地产泡沫。一些城市的房地产价格的短期加速上涨引发了高层和各方对房地产泡沫的关注。全国“地产泡沫大讨论”多次论战，正方与反方对此问题进行了激烈争论。此后国家出台抑制房价的相关政策。

REITS房地产信托基金

2005年9月1日，银监会向各地银监局下发《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》9月1日至9日短短九天时间里，八只房地产类信托产品争先恐后上市发行。在国家宏观调控政策的猛烈冲击下，房地产商们从待价而沽到门庭冷落，资金压力显现。在开发商普遍感到资金链吃紧的情况下，许多开发商早已开始拓宽自己的融资渠道，而房地产信托则成为众多开发商选择的融资渠道。通过发展房地产投资信托基金这一金融创新手段，促进存量市场发展，既疏导社会资金投资房地产的途径，又使其成为市场稳定的力量，并且理顺房地产价格形成机制，使存量市场成为增量市场的定价依据，增强政府对房地产市场的调控力度；同时，为银行不良资产提供变现渠道。

标准

对产品开发更高层次的规范化探索，如住宅质量评估标准等。在其它产品形态方面，如写字楼，别墅，也有相应的标准。标准有助于地产产品品质的量化与提高。

公馆

公馆成为关键词，表现了市场对豪宅的推崇。全国各地出现大批以公馆命名的项目，这一现象显示了地产开发中高端产品涌现的趋势。

廉租房

2005年8月建设部、民政部专门制订印发《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》廉租房再次成为社会关注的焦点。城镇廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。是学者根据国外经验探讨解决国内中低收入住房的一种方式，中国各地出现廉租房，在取得一定成效同时，有的漏洞也滋生了投机行为。

新城

特大型城市从事城市规划的新名词，体现了大都市城市规划对地产的导向问题。

地产冬天

2005年6月央行公布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件），条例出台后双方争论一直不断。其中占主流的观点认为，该条文会影响中国房地产业快速发展的形势，令房地产业面临“寒冬”。一时间，关于中国房地产业“冬天来到了”成为敏感话题。其中北京华远地产公司董事长任志强的言论“央行121号文件的出台，像一场‘六月雪’，让房地产市场进入了严酷的‘冬天’”成为当时不少媒体争相引用的“语录”。

国八条

2005年5月建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。意见分为八个部分，分别是：“强化规划调控，改善住房供应结构”“加大土地供应调控力度，严格土地管理”“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”“加强房地产信贷管理，防范金融风险”“明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费”“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”“切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为”和“加强市场监测，完善市场信息披露制度”引起了全社会各方面的热烈讨论。

地产联盟

2005年3月8日，第六届香港房地产服务和城市建设博览会在成都举行；与此同时，由西部房地产开发商倡导发起的“中国西部房产领袖企业联盟”也正式宣告成立。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业网点建设开发中心联合媒体和地产机构共同发起组建“中国商业地产联盟”。这个全国性的首家地产与商业互动组织，将致力于增进与政府主管部门的信息沟通，帮助商业企业与商业地产开发商及时了解国家相关政策，减少商业地产开发的盲目性，使企业制定的店铺发展计划更具可行性。事实上，近年来房地产市场陆续出现了诸如“联盟”、“组合”的字眼，从南到北，从东到西，从概念到实质性操作，这表明房地产开发商们正在谋划一场史无前例的资源整合攻坚战。