5个单价约6000元项目挺进20强
一个城市的房地产市场实际情况如何是需要通过供需情况来考证的。北京市建委官方网站北京市房地产交易管理网对各项目售销金额、销售套数及均价等的统计，在一定程度上就反映出京城房地产市场实际需求程度，而且也反映出京城楼市在经历宏观调控后的一个真实情况。
从今年的北京房地产销售额前20名排行榜（截至12月22日17时）的上榜项目看，住宅楼盘有17个，别墅楼盘有2个，写字楼有1个。其中，最大的变化是中低价位的住宅产品上榜数量增加。前20名中有5个销售均价在6000元/平米左右的中低价住宅楼盘，分别为国美第一城、万年花城、星河城、远洋山水和世纪城，这些中低价位的住宅的出现，尤其是销售均价为5556元/平米的国美第一城冲至冠军席，说明宏观调控促进了中低价位住宅的销售，同时也说明这类住宅的需求市场是巨大的，政府提出的大量发展中低价位住房的调控思路也符合目前的市场需求。
同时，我们也要看到高档住宅依旧占据了前20名的大多数，东部高档住宅的市场供需依旧旺盛。
第1名 国美第一城
国美第一城在2005年销售排行榜上位居第一，销售金额达3，106，670，638元。
国美第一城地处朝阳北路、姚家园路与青年路的交会点，建筑面积100万平米，从今年1月1日开盘以来，销售率达到94%.其产品以紧凑型一居、二居为主。目前在售的是其商业部分。
点评：高性价比是国美第一城被广大购房者认可的主要因素。
第2名 SOHO（建外、尚都）
排名第二的SOHO（建外、尚都）销售金额达3，095，315，655元。
建外SOHO位于国贸中心对面，总建面积约70万平米，由18栋公寓、4栋SOHO及大量裙房等组成，目前在销售最后一期；SOHO尚都位于朝阳区东大桥路，总建面积约17万平米，有商业楼、办公楼及公寓等，今年1月6日正式开盘。
点评：SOHO多数买家是山西人，山西老板似乎很认老潘的牌子。
第3名 中环世贸
中环世贸在2005年销售排行榜上位居第三，销售金额2，514，107，937元。
中环世贸中心位于国贸正对面，是北京CBD十大重点工程项目之一，为5A级纯写字楼。该项目包括四座写字楼，总建筑面积23.5万平方米，2005年8月开盘。
点评：中环世贸临街的A、B两栋已整售给凯德置业，不仅带动了销售额，也拉升了人气。
第4名 富力城
从单价六七千元飚升到目前的万余元，富力城在2005年的销售总额达到2，503，956，456元，在排行榜上位居第四。
富力城位于朝阳区双井桥西北，总建筑面积140多万平方米，是目前城区内最大的项目。目前在售三期“龙吟半岛”主力户型为三居，2006年将推出四期。
点评：富力的品牌和地铁10号线成为富力城的大卖点。
第5名 观湖国际
观湖国际在2005年销售排行榜上位居第五，销售金额1，809，076，522元。
该项目位于朝阳公园东边，毗邻东四环，是朝阳公园板块高档住宅的代表之一。项目建筑面积为60万平米，首期2004年10月开盘，在售二期均价比一期上涨4000元/平米左右，为13500元/平米。
点评：价格优势和景观优势使其价格还有上升空间。
第6名 万达广场
万达广场在2005年销售排行榜上位居第六，销售金额为1，477，554，259元。
北京万达广场位于CBD核心区内。其北区是以国际商务港为主的商务使用区，建筑面积约30万平方米；南区集五星级酒店和5A级写字楼及大型商业项目等于一体。
点评：瞄准CBD稀缺市场，受各类中小型优质企业的青睐。
第7名 苹果社区
苹果社区在2005年销售排行榜上位居第七，销售金额为1，383，593，835元。
由今典集团开发的苹果社区位于朝阳区百子湾路，总建筑面积70万平方米。其南区为纯住宅区，北区2005年10月27日正式开盘，由苹果商街、苹果LOFT等组成。目前均价14700元/平米。
点评：日益成熟的苹果社区在百子湾区域占尽了先机。
第8名 万城华府
万城华府销售金额1，350，680，459元，在销售排行榜上排名第八。
万城华府是万柳地区的“收官”项目，定位于“城市别墅”，产品包括三层Townhouse的“大地别墅”和5－9层叠加“官邸”，售价450万－1000万元。
点评：作为豪宅项目，能进入销售排行榜前十，非常不易，也说明了该项目在富人中的接受程度非常高。
第9名 太阳星城
太阳星城销售金额1，264，389，522元，在销售排行榜排名第九。
太阳星城位于东北三四环之间，总建筑面积约150万平方米，全部由香港冠城集团投资。一期目前均价9500元/平方米。明年上半年，有近10万平方米的写字楼和商住楼推出。
点评：项目位于东三环中心商务区的延长线上，投资价值更将日益显露。
第10名 万年花城
万年花城在2005年销售排行榜上名列第十，销售金额为1，221，037，046元。
万年花城位于西南三环花乡板块，总规模达200万平米，通过一年半的开发，目前项目已进入第三期，均价从每平米4200元攀升至5700元。
点评：作为花乡的超级大盘，万年花城推出后对当地楼市的带动非常明显。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳第11名 星河城
今年星河城的销售金额为1，174，469，799元，在销售金额排行榜上名列第十一位。
星河城位于丰台区玉泉营环岛东南侧，总建筑面积112万平米，始推于2003年3月，目前项目开发已进入第三期，2005年10月30日新推出三期27号楼。
点评：星河城规模很大，开发时间较早，各项配套相对成熟，是南城超大型高品质社区。
第12名 紫金长安
紫金长安在2005年销售排行榜上排名第十二，销售金额达1，145，125，278元。
紫金长安南边紧邻西长安街，西边紧邻四环，建筑面积48万平米。今年推出的一期户型在内部认购的7天里近900套房销售一空，创下了尚未开盘便无房可卖的销售业绩。
点评：紧邻“西奥运中心”，地段优势和配套优势很明显。
第13名 公园大道
公园大道在2005年销售排行榜上位居第十三，销售金额1，125，434，162元。
公园大道位于朝阳公园南门，是朝阳公园区域较早开发的项目之一，也是美国汉斯在中国的第一个高级公寓项目。首期于2003年开盘，目前正在销售第四期，售价达18000元/平米。
点评：其产品以高科技设计及健康舒适为特点，得到买家的认可。
第14名 远洋新干线
远洋新干线在2005年销售排行榜上位居第十四，销售金额1，125，434，162元。
远洋新干线坐落在东三环燕莎商圈上，被南银大厦、希尔顿酒店等众多高档写字楼及五星级酒店所包围，集LOFT公寓、酒店式公寓、街区商业等于一体。其中，D座被扬子基金整体购买。
点评：该项目是燕莎区域高档住宅的代表，产品类型上更具特色。
第15名 新城国际
新城国际位居2005年销售排行榜第十五名，销售金额1，089，444，116元。
新城国际地处CBD核心区内，公寓1800套，商住200套，以230平米以上的四居为主。新城国际分四期开，三期2005年4月2日正式开盘，仅剩的1栋预计明年初开盘。
点评：上佳的地理位置，日益稀缺的产品使其少有对手。
第16名 远洋山水
远洋山水在2005销售排行榜名列第十六，销售金额为1，076，150，685元。
远洋山水是石景山区的百万平米的大型住宅楼盘，主力户型在100平米左右，建筑形式有塔板结合、薄塔，目前单价在6000元左右。
点评：作为西四环附近为数不多的大盘，远洋山水抢得京西楼市的焦点。
第17名 万国城
万国城在2005年销售排行榜位居第十七位，销售金额为1，038，848，237元。
万国城地处东直门东北角，规划建筑面积66万平米，是二环附近少有的大型社区。目前，二期（POPMoma）精装修塔楼于2004年11月28日正式开盘。
点评：运用多种高科技、一梯一户、能源消耗低等特点提升售价。
第18名 优山美地
优山美地在2005年销售排行榜上位居第十八，销售金额为1，033，042，310元。
优山美地位于顺义后沙峪镇，温榆河畔。总占地约73万平米，总建筑面积约46万平米。其C区2005年3月开盘，中式风格，户型兼有独栋、双拼、联排，售价从320万元起。
点评：成熟区域、品牌开发及大盘运作成就其销售。
第19名 世纪城
世纪城2005年销售金额为1，017，590，897元，在排行榜上排名第十九。
世纪城位于海淀区长春桥北300米，自2000年就开始销售，今年推出的是三期的最后部分。
点评：世纪城在2002、2003年京城房产销售总额排行榜上均居首位，今年勉强进入前二十，主要是因为项目进入后期，可售套数已经不多了。
第20名 碧水庄园
碧水庄园销售金额约9.8亿，在销售排行榜上排名第二十。
碧水庄园是首批登陆昌平的别墅项目之一。历经10年，该项目先后完成了前三期3000亩用地的开发，建有688栋单体别墅，四星级酒店碧水庄园和300亩的碧水农场也已投入使用。
点评：项目是京城目前惟一拥有433亩私家湖景的高尚别墅社区，为购房者所青睐。
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