高歌猛进超越成长的烦恼——中国房地产十五年

今天这是一个全球化的时代，也是一个中国的时代；今天这是一个高歌猛进的时代，也是一个回首沉思的时代。15年来中国房地产企业在成长的高速路上风驰电掣，一路走来，收获着成长的喜悦，也体味着成长的烦恼。今天当房地产调控的政策不断出台；当土地资源短缺的警笛拉响：当不均衡增长成为一堵短墙；当“小了长不大，大了难长久”成为一种宿命，当跨越国界的资本不断袭来，当竞争力提升的步伐开始蹒跚﹏中国房地产企业需要理性反思，为了赢得这个时代的掌声，中国房地产企业必须面对新的挑战——超越自我超越成长的烦恼！


这十五年来，中国房地产取得了巨大成就。经济普查主要数据第三号公报显示，就2004这一年而言，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元，利润总额1225.5亿元。这十五年中国房地产发展带动许多相关行业和产业的发展，创造了大量的就业岗位，房地产这种广泛的带动效应，在经济扩张期起到了支柱作用 ，遍布全国各地的“塔吊” 就曾被外国人看作中国经济的“繁荣之花”。15年前，当我们走出国门，惊叹于世界住宅之美，回观中国的宿舍，我们感叹那只是“人库”。那时中国住宅业与国际水平的对接还只是一个遥远的梦想。而今，我们发现，在中国发达地区，房地产业的突飞猛进已经使中国住宅赶上或局部超过国际水平成为可能。今天一个北京市、上海市或一个广东省的房地产开发量已经超过全部欧洲的总和时，全球的建筑师都来中国一现身手，全世界的发展商都也都到中国来考察房地产！


中国房地产发展的特点：一、时空上梯度发展，因为中国经济发展经历了几个曲折探索的历程，先建立经济特区，然后再开放沿海十四个经济开放城市，中国经济发展呈现梯度推进策略，所以中国房地产也是呈梯度发展。当沿海开放时，深圳广州房地产开始起步，加上比邻港澳，成为先进观念和操作的过滤器，通过本土化后，迅速在全国推广开来。梯度推进经济发展战略成为房地产发展不平衡的明显体现，形成实际上房地产梯度阶梯。这种阶梯存在使得南派地产商西征北伐，成为过江猛龙。 万科 中海 珠江 保利 富力城 金地 招商 华侨城……等房地产企业的都是从深圳、广州起步，然后在全国各地布局，经过这15年的发展，不断地竞争超越 现已成为中国房地产大佬，纷纷闯入人们的视野,成为中国房地产舞台上的一道亮丽风景线！二、是地域的多元化，中国地域辽阔各城市、地区的经济发展极不平衡，当上海的房地产在热火朝天的时候，深圳的房地产还不温不火，但当上海的房地产在放慢的时候，深圳的楼宇却很难买到，价格也上升较快。就同一个城市而言也是这样，上海浦东由于是“特区”，城市建设日新月异，在加上一系列的政策优惠，包括取消过江桥遂的收费等，使原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的理念彻底改变，浦东楼价的升幅，大大高过浦西楼价的升幅。北京城南与城北的发展就是不一样，一句民谣“北富南贱”可窥一斑。

以上是中国房地产十五年发展的简单回顾，尽管取得巨大成就，然而今天中国房地产业却成为老百姓投诉意见最多的行业之一，例如野蛮拆迁，欺诈，暴利，空置率越来越大，泡沫等等不绝如耳。中国房地产企业若要在未来的竞争中胜出，超越成长的烦恼，必须积极应对。面对利益和责任，必须做有社会责任的房地产企业。一、高端市场走精品路线，如黄文仔开发的广州星河湾，因重品质，讲城信，从未搞过地产 却一炮而红，成为中国高端地产一面旗帜，今天 他开发的北京星河湾 又在热销中 因为好房子自己会说话。二、中低档的住宅项目中要大力发展，由于商品住宅供求结构一直不匹配，房地产商相对倾向于取向消费金字塔塔尖、获取高额利润，而造成中低端项目有效供给不足，其实对中国大陆市场而言，未来这一市场最庞大，房地产企业要多开发中低端项目，开发的产品 要低价不低质，让普通老百姓用总最少的钱买最适用的房子。谁先占领了这个市场，那么他的未来最光明！


2006年快要来临，又是岁末年初，元旦将至，中国有句古谚：愿天下有情人终成眷属！借此语，愿天下人都住上好房子！祝中国的房地产未来更加辉煌，预祝中国房地产十五年大型活动取得圆满成功！


（中国建筑工程总公司国内业务部 黎良毛 ）