发布于：2005-12-30 22:10:30
来自：施工技术/建筑施工
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二手房交易中的“全包价”、“现金收房”等吃溢价的伎俩由来已久。一些中介还推出了房屋租赁促销活动,租房佣金最低至2折。业内人士提醒:消费者通过房屋中介找房子,一定要坚持买卖双方见面,避免被“黑”。
房屋租赁以及二手房买卖市场竞争日趋激烈,为了吸引客户,中介公司开始大搞促销打折活动。本市一家房地产中介机构负责人提醒消费者警惕“打折陷阱”。这位负责人介绍说,以租赁佣金折扣为例,一些中介往往是在低佣金的背后吃取巨额租金差价并扣压客户押金不退,让客户蒙受损失。例如某中介公司1100元/月租金代理出租的房屋,对外报价1300元/月,差价200元/月,一年客户会多付租金2400元。中介公司即使不按每月租金———1300元的标准收取佣金,而是只收取1300元月租金的2折,即260元,客户多付的2400元也大大高于中介让出的所谓“折扣”,一年下来实际多支出了1360元,如果该中介再以种种借口扣留客户两个月租金的押金不退,客户的实际损失会近4000元。
针对近来市场上出现的“打折陷阱”,市建委提醒消费者在租房前应先分清中介服务的性质。目前市场上的中介租房服务主要存在居间和代理两种。若房屋的出租人或求租人其中一方向中介机构交纳了佣金,则中介的服务属于居间服务,这家中介机构就有义务安排房屋供求双方面谈。若是由中介公司代表出租人直接与房屋求租人协商租房事宜,则属于代理业务。中介公司在此业务中不得向求租人要求缴纳佣金,还应该向求租人出示委托书,求租人可对委托书中注明的代理权限、期限、代理人与被代理人等条款进行检查。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳租房注意三步 规避不良中介带来的风险
通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。
首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。
其次，签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产中介后，需要和中介签订房屋租赁居间合同，寻找到合适的房屋后，需要和出租方签订租赁合同。明确而详细的合同，是租赁双方维护自身权利的基本依据。
最后，选中介，宜大不宜小。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。
二手房网上交易开通后，消费者通过该服务平台买卖、租赁二手房，可以规避风险，因为网上房源信息真实有效，推荐的中介服务机构经过审核，而且交易手续简化，是一种不错的选择。
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