北京的东花园,新世纪的发展

　　在北京的规划范围，燕郊还是个入不了法眼的龙套角色。燕郊自封的“北京东”尊号一直被认为是一相情愿，在北京方面的眼里，它也许还是个“黑五类”。2005年1月27日，国务院正式批复《北京城市总体规划(2004—2020)》，提出了“两轴—两带—多中心”的新空间布局。“两轴”中的沿长安街的东西轴，东长安街往东经过通州，直指燕郊、廊坊和天津，燕郊在这个向东延伸的走廊中发挥着至关重要的乘东启西作用。整体规划将北京周边区域如燕郊经济开发区圈进了“大北京”概念之中。燕郊作为北京多年以来规划的“黑户”，在这次规划中，这个东部事实上的的重要卫星城镇身份现在终于在台面上得到了首都的承认。一句话，燕郊被验明了“正身”。

　

　　走在燕郊街道，感觉上与北京郊区似乎没什么区别。公路上跑的、饭店门前停的，大多是挂着“京”牌照的汽车，而挂着三河本地的“冀R”牌照的反而成了“少数派”；从国贸大北窑站出发的930路公交车5分种到10分钟一次，直通燕郊市区；北京的《北京晚报》、《精品购物指南》随处可见；燕郊有8000多部010打头的北京电话号码；燕郊开发区的宣传材料上，“京东明珠”、“京东硅谷”、“首都卫星城”的字眼频繁出现。在当地企业的各种宣传册上，大部分出现的标注地址是中国北京东燕郊迎宾北路、冶金路等，很多不明就里的网站在归类时直接把它归为“北京”的“北京城区”里。

　　在燕郊，河北的特征远远没有北京明显，以至于有当地人戏言：我们是披着河北的“羊皮”。

　　燕郊开发区还生活着一批“候鸟”，这里驻有中央部委直属机构38家，其中有8所高等院校、11家科研院所。之所以说是候鸟，是因为这些人大都拥有北京户口，每天搭乘单位大班车往返于北京和燕郊之间。

　　燕郊历史上曾是远近闻名的“老妈村”，因贫困当地妇女大量涌到北京、天津当保姆。但今天我们在燕郊听到最多的依然是“依托北京、融入北京”的发展思路。精明的燕郊人将目光更准地盯紧了北京人的钱袋。 针对北京人的一条龙服务已不可阻挡。燕郊近几年兴建的一大批休闲娱乐设施正吸引着越来越多的北京人来此消费置业。在燕郊镇102国道两旁，绵延不绝的饭馆已形成一大景观，燕郊夜市的小吃一条街，各种风味的菜肴应有尽有，当地一家知名餐饮企业每天的营业额能达到数十万元之巨。

　　燕郊的一家庄园里，只要出280元就可以在有着怡人景色的宾馆大院内垂钓、唱歌、桑拿、住宿。

　　诺富特燕苑度假村总经理鲁德斯先生表示： 诺富特燕苑度假村作为分布于全球57个国家近400间诺富特酒店中的一员，选址在燕郊，生意却出奇地好。

　　位于华堂国际高尔夫俱乐部的北京高尔夫地带直营店店长边银杰没有对记者说出自己的生意，不过每天看到自己的店面，就会感到无比幸福。

　　远处高而夫球场的围网上，几名工人正把一个国际知名的奢侈品广告挂在上面。

　　我爱北京天安门

　　北京城市规划委员会委员邢玉海曾说，近几年燕郊的经济高速发展，得天独厚的区位优势，发展便利的交通优势，方便快捷的通讯优势，以及保持完好的生态环境，为燕郊开发区提供了良好的发展条件。燕郊开发区的区域潜力，必然会给北京市重心的东移，北京市城市发展空间，打下坚实的基础。

　　而早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。据悉，燕郊开发区先后引进了信息产业部第39、45、53研究所及多家科研单位，而且已云集了来自美国、加拿大、日本、法国以及我国港、澳、台等20多个国家和地区的490多家企业。

　　随着北京新规划方向的确定，京城发展重心“东倾”已经开始，而通州也已确立作为未来北京的新城区，首都人民对它的美好预期看来不会演绎成猴子捞月的故事。“身靠通州好乘凉”的燕郊，作为距离北京最近、发展最为成熟的外埠地区之一，在“北京向东”的口号下振臂一挥，通州(燕郊被包含在内)和方庄等四将云集，这样一来，本来还是“黑社会”身份的燕郊，现在摇身一变，成了总体规划中的“新四军”。

　　首都规划建设专家咨询组织专家开彦认为，在新规划的背景下，燕郊开发区有了一个非常突出的地位，作为一个依托首都的新兴城市，这种发展构架，肯定会给自己带来巨大的发展机会。

　　7月中旬，燕郊开发区规划建设局局长刘永宏曾高调宣布：北京已原则上同意建设由通州通往燕郊的城铁。但“钱”字头上一把刀，3.5亿的自筹资金，对于燕郊开发区这个副处级单位的财力而言，恐怕是一笔不小的数目。

　　燕郊人大受鼓舞，舆论最盛的时候，他们谈论的焦点从来不是钱的问题，而是在城铁最终的连接点选择土桥还是梨园站这问题上争论不休。

　　燕郊当地最大的开发商—三河市住达房地产开发公司销售部经理李小龙说：“修城铁的事情前几年就开始传了，城铁来了以后，对当地的经济肯定是一大利好，客观上也会提升当地的地产价值。”

　　“与城铁相比，我更愿意(北京)市政规划中那个通往朝阳北路的潮白河大桥早日修建。”在930公汽上，燕郊某楼盘的销售人员马小姐说。她还告诉记者，仅仅因为隔了条潮白河，她所销售的别墅即使卖的比河对岸通州的同类物业便宜1000多元，销售还没有别人好。

　　代理天子庄园部分房子的东燕郊宏业房产经纪有限公司总经理宋宏业则表示：“八通线的的带动作用应该最大。八通线向东延至燕郊的方案正在审批，工程2008年前后开工，八通线如果能延至燕郊，这里的地还不是开始坐火箭，那时都和通州连为一体了，想不把房子卖给北京都难。” 　

　　去年，召开的燕郊开发区建区十周年新闻发布会上，来自北京的媒体多达40多家，北京媒体几乎全部到齐，而来自河北的媒体仅有5家。燕郊到底穿着谁的“贴心小棉袄”，由此可见一番。

　　京东“新泽西”？

　　2005年，对于这条贯穿京津冀的潮白河来言，“静静的顿河”般的宁静被打破了，工程车、载重车、水泥搅拌车川流不息，似乎在一夜之间，河流两岸树立起了许多别墅，中国北方的有钱人正享受着德国哲学家海德格尔倡导的“诗意生活”。

　　燕郊地产从来不拒绝外来的投资客，在这里购买房子的还有山西、温州等地盛出炒房客的人。记者看到天子庄园的网页上，一个项目的介绍内容上最后一句是：“本小区已经有在美国纽约上班的人，很多人选择在哈德逊河对岸的新泽西置业，新泽西一些地方成为了纽约的睡城。燕郊会不会成为京东的“新泽西”？

　　“房子卖给谁？不是北京人还能是谁，我从来没有把自己当外地开发商。我们的顾客就是北京东部地区的有钱有闲有品位的‘三有新人’，我们的直接对手就是通州的别墅项目，同时，我们还面对昌平、顺义等地的高档物业，”东方夏威夷销售总监李小龙对“新泽西”这个理念看来还比较认同：“从国外回来的人对我们别墅的认同度远远大于国内消费者，购买者90%都是有国外留学经历的人。他们认为别墅就应该建在比较偏远的地方”。

　　北京东部楼市历来是市场上关注的焦点，潮白河边的通州更是火热，一河之隔的燕郊经济开发区，借助着东部市场的利好形势，成为了生力军。而正是由于燕郊楼盘在市场上的骄人成绩，使传统北京购房区域划分版图上，赫然出现了年轻的燕郊板块，燕郊肆意地大唱：阿里巴巴是个快乐的青年。

　　3个月前，“福成公寓”对小区居民进行了调查，发现有520户居民是北京人，占整个小区居民总数的41%。而这些居民大都是北京中低收入者，燕郊成了北京低收入家庭买房置业的“旺地”。

　　陈先生最早他住在海淀索家村，2004年拆迁，他花20万元在福成小区购买了一套一百多平方米的住房。在北京住时，他住的是两间平房，刮风下雨，去厕所都发愁，生活很不方便。现在在燕郊，他住的是宽敞的楼房，冬天有暖气、做饭用天然气，在自己家里就能洗澡。“钱花了不多，但生活档次却提高了很大一截”。

　　刚毕业两年的范先生说，她父母还有两三年退休，今年年初在燕郊花40万买了一处别墅预备养老。

　　2003年12月，星月云河总经理林成曾经对外称，星月云河放弃高利润追求，以实用户型入市，价格是大多数人可以接受的，哪怕是刚刚大学毕业的学生，月收入在2000元以上的需求者也能承受。

　　根据首都规划建设专家咨询组的专家开彦分析，区别于北京严格的贷款政策，在燕郊置业的客群可得到三成三十年的贷款优惠，并可享受低于北京的利率优惠，这些利好因素将大大吸引投资者和购房人的置业热情，促进燕郊房地产市场的蓬勃发展。

　　曾经推出燕郊销售最成功楼盘——星月云河的销售总监王建军说：“燕郊楼盘通过一段时间的高速发展，出现以华堂高尔夫、东方夏威夷、星月云河等知名项目，产品本身的品质也吸引了众多的北京人选择在此安居乐业。”