建筑工程造价管理参考资料

32-7 建筑工程造价管理参考资料
32-7-1 建筑工程造价估算资料
32-7-1-1 新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标
新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。
新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标 表32-15


注：以上指标为目前北京市规划参考指标。
32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标
北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。
北京市区民用建筑近期市政能源规划指标 表32-16

注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》的通知。
32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准
城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。
城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标） 表32-17
项目 一 二 三
套型面积系列标准
（m2） 使用面积45~55 使用面积55~65 使用面积65~80
建筑面积60~72 建筑面积73~85 建筑面积86~105
功能空间低限面积标准（m2） 起居室14~20
主卧室10~14（含衣柜面积）
单人卧室6~9
厨房5~8
卫生间4及4以上
门厅2~3
贮藏室2~4（吊柜不计入）
交通1~2
工作室4~8
设施标准 厨房 灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜
卫生间 浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机、排风道、机械排风
电气设备 用电量60~200kWh/日
负荷1560~4000W
电表5（10）~10（40A）
电源插座（大居室2~3组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组）
共用天线：起居主卧各一个
电话：1~2台
空调线：专用线
给排水 热水器、热水管道系统
采暖通风 散热器、空调器
室内环境质量标准 光环境 采光 ≥1%
照明 起居室及一般活动区30~70lx
卧室、书写阅读150~3001x
床头阅读75~1501x
餐厅、厨房50~1001x
卫生间20~501x
楼梯间15~301x
声环境 空气防声
撞击防声 分户墙、楼板≤40~50dB
楼板≤75~65dB
热环境
（按不同气候区别） 冬季 采暖区
非采暖区
夏季 16~21℃
12~21℃
≤28℃
卫生环境 日照（按不同城乡区别） 大寒日2h~冬至日2h
32-7-1-4 北京市建筑工程造价构成及取费
全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，高低均可调整。以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行介绍。
一、工程直接费（执行定额量、市场价）
二、现场管理费（参考费率、可调整）
1．临时设施费（表32-18）
临时设施费 表32-18
定额编号 项目 计费基数 费率（%）
四环以内 四环以外
1-1 建筑工程 建筑面积 5000m2以外 直接费 2.7 2.3
1-2 5000m2以内 2.9 2.5
1-3 2000m2以内 3.1 2.6
1-4 装饰工程 人工费 15.0 13.0
1-5 构筑物 直接费 2.6 2.2
1-6 钢结构工程 2.0 1.7
1-7 独立土石方、地下降水工程 2.2 1.8
1-8 桩基础 1.9 1.7
1-9 仿古建筑 2.8 2.4
1-10 安装工程 人工费 19.0 16.0
1-11 市政工程 道路、桥梁 直接费 4.0 3.6
1-12 管道 3.6 3.1
1-13 绿化工程 人工费 5.0 4.0
1-14 庭园工程 直接费 2.9 2.4
2.现场经费（表32-19）
现场经费 表32-19

三、企业管理费（表32-20）。
企业管理费 表32-20


四、其他费用（表32-21）
其他费用 表32-21
定额编号 项目 计费基数 费率（%）
3-1 利润 直接费+企业管理费 7.0
3-2 税金 直接费+企业管理费+利润 3.4
32-7-1-5 土建工程的分部分项工程参考造价指标
北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价（已含各项取费），见表32-22。
土建工程分部分项工程参考造价指标 表32-22


32-7-1-6 混凝土单价表（表32-23）
混凝土单价表 表32-23