上海五角场政旦东路地块寻求商业地产项目合作

上海五角场政旦东路地块寻求商业地产项目合作
公司： 上海檀溪实业发展有限公司
联系电话 ： 86 21 57384962
联系传真 ： 86 21 57384962
联 系 人 ： 蔡臻华
联系地址 ： 中国上海上海市浦东新区临沂北路150弄2号2楼
项目详细内容 ：
关于上海五角场政旦东路地块的目前基本情况 已经完成的工作：
一、根据政府已经批准的规划方案，主要经济技术指标如下：
1、总用地面积： 20124平方米
2、总建筑面积： 79860平方米
地面建筑面积：69317平方米
其中
商场： 6167平方米
公寓： 4842平方米
小商业： 1676平方米
交易中心：15483平方米
办公楼： 41149平方米
地下建筑面积：10543平方米
3、建筑密度：47.1%
4、容积率：3.97
5、停车位：300辆 二、土地方董事会已经同意土地出让并已呈报上海市杨浦区人民政府。 三、中铭房产公司与土地方已完成合作开发该地块协议签订。 合作的方式探讨：（我方提出的两种方案） A方案：参股中铭房产公司，由中铭房产公司一次性收购土地方（上药集团）的股权，价格为人民币贰亿元，利润各得50%。 B方案：一次性收购项目公司，价格为人民币六亿元。 成本核算：均按可建面积70000平方米粗略测算 A方案：土地收购价： 人民币2亿元；
土建加配套估算：人民币4000元/m²*70000m²=2.8亿
总成本： 人民币2亿+2.8亿=4.8亿元
销售收入：按均价人民币20000元/m²*70000m²=14亿
销售利润：人民币14亿—4.8亿=9.2亿元
按50%比例： 人民币9.2亿元*50%=4.6亿元 B方案：土地收购价： 人民币6亿元；
土建加配套估算：人民币4000元/m²*70000m²=2.8亿
总成本： 人民币6亿+2.8亿=8.8亿元
销售收入：按均价人民币20000元/m²*70000m²=14亿
销售利润：人民币14亿—8.8亿=5.2亿元