发布于：2010-09-05 03:30:05
来自：建筑结构/结构设计软件
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国外目前的现状对美国、加拿大的柏克德（BECHTEL）、凯洛格（KBR）、福斯特威勒（ROsTER WHEELER）、鲁姆斯（ABB LUMMUS）、浮卢（FLOUR）、兰万灵（SNC LAVALIN）等六家国际大型工程公司的工程项目管理进行考察，这些国外企业的比较先进的工程项目管理形式主要是项目管理承包。此外，还有项目管理组（PMT）和施工管理（CM）等。PMC是指项目管理承包商代表业主对工程项目进行全过程、全方位的项目管理，包括进行工程的整体规划、项目定义、工程招标、选择E、P、C承包商，并对设计、采毋≈、施工过程进行全面管理，一般不直接参与项目的设计、采购、施工和试运行等阶段的具体工作。PMC的费用一般按“工时费用+利润+奖励”的方式计取。PMC是业主机构的延伸，就从定义阶段到投产全过程的总体规划和计划的执行，对业主负责，与业主的目标和利益保持一致。 对大型项目而言，由于项目组织比较复杂，技术、管理难度比较大，需要整体协调的工作比较多，业主往往都选择PMC承包商进行项目管理承包。作为PMC承包商，一般更注重根据自身经验，以系统与组织运作的手段，即业主首先委托一家有相当实力的国际工程公司对项目进行全面的管理承包。其次，把项目分成两个阶段来进行，第一阶段为项目定义阶段，第二阶段为项目执行阶段。在项目定义阶段，PMC的任务是代表业主对项目的前期阶段进行管理，即对项目进行多方面的计划管理（PROGRAM MANAGEMENT）。比如，有效地完成项目前期（FEL）阶段的准备工作；协助业主获得项目融资；对技术来源方进行管理，对各装置间的技术进行统一和整合；对参与项目的众多承包商和供应商进行管理（尤其是界面协调和管理），确保各工程承包之间的一致性和互动性在执行阶段，由总承包商负责执行详细设计、采购和建设工作。PMC在这个阶段里，代表业主负责全部项目的管理协调和监理作用，直到项目完成。在两个阶段中，PMC都及时向业主报告工作，业主则派出少量人员对PMC的工作进行监督和检查。总之，力求项目整个生命周期内的总成本最低。 PMC可分为三种类型： （1）代表业主管理项目，同时还承担一些界外及公用设施的EPC工作。（EPC，即设计采购施工总承包，是英文Engineering Procurement Construction的缩写）。这种方式对PMC来说，风险高，而相应的利润、回报也较高。 （2）代表业主管理项目，同时完成项目定义阶段的所有工作，包括基础工程设计、±10％的费用估算、进行工程招标选择EPC承包商和主要设备供应商等。 （3）作为业主管理队伍的延伸，负责管理EPC承包商而不承担任何EPC工作，这种方式的风险和回报都比较小。 为了使公司组织机构更有效地为项目服务，大多数工程公司都是采用以项目管理为核心的矩阵型的项目管理机制，实行项目经理负责制，即以永久的专业机构设置为依托，按项目组织临时的、综合严密的项目管理组织，具体组织实施项目建设。公司常设专业职能部门负责向项目组派出合格的人员，并对其派往项目组的人员给予业务上的指导和帮助，但不干预项目组的工作，项目组人员应同时向项目经理和各自部门汇报工作。采用矩阵型的项目管理模式，不仅便于专业人员的培养，有利于专业水平的提高，而且便于专业人员的调配，保证专业人员的工时得到充分利用，提高劳动生产率。同时，将多专业人员调配到某一项目上，便于协同工作和对专业人员业绩和能力的全面考核。 大型的工程公司不仅有良好的项目管理体制和机制，还都有先进的项目管理技术和手段作支撑。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳宾馆酒店电梯选择
浙江恒达富士电梯有限公司(2009-5-10)
在中国飞速发展的今天，中国各地宾馆的建设项目不断增加，而且宾馆均使用电梯。如何选择宾馆酒店用宾馆已经是不少酒店建设者一直在思考的问题。
以前宾馆酒店一直是国有或外商投资合作建设，但是现在民营建设宾馆酒店的比例已经远远超过了国有和外商合作建设；宾馆档次也各有不同。所以电梯选择必须按不同的情况进行选择。
笔者根据各地以往和现在宾馆酒店选择电梯以及现在中国电梯行业现状，提出一些电梯选择建议，供参考。
中国电梯行业的技术和质量现在已经进入世界中上水准，特别是不少国际品牌和知名品牌电梯技术和质量达到世界先进水平。中国的电梯出口量2004年突飞猛进，比以往任何时间增长的平均水平高出3.6倍之多。特别不少国外的四星以下宾馆已经在中国采购电梯，甚至有的国家5星级宾馆也在中国采购电梯。
而中国宾馆目前除了上海、北京、广东等地外，民营建设的宾馆已经占大多数，档次一般在二星以下，目前中国三星以下民营和私营建设的宾馆酒店已经超过85%，电梯如何选择已经影响了宾馆酒店的档次以及以后宾馆酒店开业后的服务质量。
笔者认为，四星或以上的宾馆酒店的电梯选择，可以考虑国际品牌或进口电梯，但是已经不用强求全部进口。比如不久前一四星级标准宾馆向我们咨询，该项目共需要25层乘客电梯6台，自动扶梯2台，载货电梯2台，餐饮用电梯4台；电梯如何选择呢？我们就建议：根据项目情况，乘客电梯必须考虑电梯使用情况和电梯发展情况，建议采用速度2.0M/S-2.5M/S的豪华节能乘客电梯。如果采用国内制造的品牌，建议采用进口无齿轮主机，32位微机，串行通讯，群控，监控系统及豪华装饰轿厢；但是载货电梯建议使用国内品牌，变频的无机房载货电梯；自动扶梯建议选择国内品牌即可；而餐饮用电梯完全考虑国内的品牌即可。这样既达到了宾馆的档次需要，也节约了电梯采购成本，而且可以做到设计施工方便，土建成本降低，同时可以符合国家未来电梯政策的要求。
而另外一位民营的宾馆老板也咨询，他在某旅游区建设一个5000平米8层的宾馆，建设档次考虑2-3星，乘客电梯使用2台。笔者就建议使用国产的无机房节能电梯。
笔者建议，宾馆电梯选择应该：
1.不能一味追求价格低，如果追求价格过低，那么您选择的电梯配置和使用情况一定不会好，无论您选择什么品牌也一样。因为您宾馆的经营需要电梯正常运行以及电梯使用和维修费用。所以采购宾馆电梯的时候以适用为最重要。
2.也不要一味追求进口电梯，特别不应该选择日本进口的电梯。目前国外不少品牌不向中国提供最先进的电梯，日本不向中国提供节能电梯。所以电梯选择上绝对需要杜绝媚洋，更不能由于想出国一躺而选择到国外考察而选择国外品牌（国内就有这样情况，为出国一躺，采购国外品牌电梯，结果价格高了50%，电梯质量却很糟糕）。
3.在国内采购电梯时不能只考虑品牌，主要是先了解电梯技术的现状和国内电梯品牌的变化。目前中国电梯生产企业有280多家，能够适用4星以上，速度2.0M/S至4.0M/S的电梯一般均可以适用。目前可以提供的国内品牌大概有10-15家；如果宾馆是2-3星，则中国B级电梯制造资质的电梯企业一般均可以提供，关键是选择配置和功能。不含星级的宾馆，在选择电梯时候，可以考虑自己的档次，选择配置比较适合自己的电梯即可。
4.电梯配置的选择：
A.目前选择电梯首先应该考虑的是否是节能。因为电梯运行费用是宾馆单独承担的，所以节能的重要性可能比其他更重要；
B.要选择微机控制和串行通讯的电梯控制和通讯技术，因为电梯的功能不断增加，技术不断更新，要对以后电梯的部分控制升级留余地。
C.主机的选择：一般无齿轮主机为宾馆电梯的首选，因为这种主机节能，而且噪音小，运行更舒适。当然还可以考虑选择其他节能型并噪音小的主机。
D.安全系统的选择：选择电梯必须按照国家标准进行。双向安全系统已经是国家标准所必须要求的。同时还应该考虑电梯控制系统对电梯乘客安全的保障。比如影象监控，远程监控等。
E.电梯轿厢装饰：一般宾馆采用的乘客电梯轿厢装饰为发纹不锈钢即可，除非您的建筑是古典式的或其他形式的，可以考虑钛金蚀刻等。
F.门系统：选择宾馆用的电梯，门系统必须是变频的。要在现在门系统时候对门板的要求可以高一点，特别是钢板厚度。因为一些小企业的门板会比较薄。
G.停电救援：宾馆电梯建议要采用停电救援功能。目前停电救援功能有几种。我们建议，三星以下的电梯采用简单UPS，在停电时利用UPS用手动按钮即可（价格大约在2000-3000元）。四星以上可以采用自动救援（7000-12000元）。
当然宾馆酒店电梯主要是乘客电梯。但是载货电梯也不少，所以我们建议采用无机房电梯，目前国内无机房电梯可以做到3000KG（WALESS可以提供3000KG以下的无机房电梯，通力和OTIS可以提供1600KG以下的无机房电梯），已经完全符合要求。
自动扶梯选择就很多。但是不能强求价格太低。以变频的自动扶梯为选择对象比较好。
摘自：中国电梯
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