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转贴《谈新一代住宅设计需注意的问题》

发布于:2005-12-18 15:07:18 来自:建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]
新一代住宅设计有几个重要方面,第一点就是一些非量化的规划元素、设计元素比传统的量化元素要提升很多。举一个例子,传统的规划量化元素就是一些间距、朝向、绿化比例、会所规模、房间开间非量化规划以及设计元素,超越了刚才所提到的一些量化指标,会体现一些新的文化含量,产品品位以及精细化,环境以及气氛的营造。在小区里面,怎么样可以使住户不但可以有安全感、归属感,更加要有趣味性以及浪漫的气氛,健康的居住环境,怎么样迎合新一代的文化,这很多都是一些被量化的元素。将来新一代的住宅设计,这些在文化、品位、艺术方面的比重可能比传统的规划、量化元素更加重要。企业的竞争能力在接触了很多国内以及香港很多房地产商企业以后,我觉得他们有一些相同也有一些不同的地方。相同的地方就是他们都喜欢不停地修改他们的设计,无论是因为市场变化的原因,或者是出国考察以后得到了一些灵感的原因,不但只是在规划方案的时候不断修改设计,设置有一些房地产商也在施工阶段不断修改设计。有一些不相同的地方就是在细部设计以及工地的施工管理方面,境外的一些房地产商非常注重文件的往来以及现场施工管理。
  宏观调控以后中国的房地产应该是更加乐观、更加健康的。举几个例子,中国现在人均居住面积还是西方国家的30%不到,中国占城市居住人口不超过40%。我本人的看法随着人均面积的提升,随着农村人口城市化,中国老百姓对居住面积的要求,在未来十几、二十年起码会翻一番甚至会翻两番。所以经过宏观调控以后,我觉得中国房地产会继续稳健发展。
  我们说新一代住宅规划设计其实有几方面要特别注意。第一是怎么样做到真正人性化的设计,真正人性化设计要迎合小区内无论男女老少的真正的需要包括访客,包括在停车回家,包括从进到小区门口到一直回到家整个路线,都要让他们觉得非常舒服。第二个方面,随着新的汽车文化进入中国的大中小城市,我们怎么样一方面做到车车到户,另一方面让汽车的污染、噪音不要影响小区内的生活环境以及安全性。
  第二方面就是一些新的品位文化,就是刚才说的一些非量化的设计元素,怎么样使产品以及居住化更加有品位。刚才有人提到过新东方以及新中式的设计造型,其实中国作为一个大国来说,中国建筑师不应该全部抄袭国内或者国外公司的一些传统的东西,一方面有自己城市的文化,而又要有时代感。另一方面怎么样使他们的造型让老百姓都觉得非常吸引人。
  第三点,新的健康文化。现在很多住宅小区都在将生态化、绿色住宅作为一个卖点,但是他们真正在健康方面量化的指标其实在小区里面并不太多。我们曾经为了新健康住宅做了一些研究,就是把建设部有关绿色住宅的稿子,以及香港、新加坡、联合国一些有关健康住宅的指引做了十六条可量化健康住宅的指标。这些指标在我们公司网站上面都有,在这里就不详细介绍了。
  • hhj3738
    hhj3738 沙发

      新一代住宅设计我们提最后一点需要注意的就是新的享受文化,让搬进小区里面的人真正能享受到。在屏幕上面大家能看到我们在成都做的一个小区“金林半岛”。这个小区比旁边几个竞争性的楼盘价格高出60%。我们在这里也做了一些新中式的造型,利用传统的设计符号,用净化以及有时代感的手法,不但在造型方面,在规划布局以及空间处理方面都吸取了一些传统名居的优点。另外我们还做了很多的大模型,我们做了60多个这种大模型,利用这些大模型去优化以及深化设计。优化、深化设计以后才开始施工图设计,传统的是做完施工图再做模型,我们是做完了模型再开始做施工图。这是会所的模型,我们也反复了很多次,这是实景。模型和实景。在施工期间,我们怎么样去做三次样板,怎么样把这个产品尽量优化以及美化?这是完成的产品。怎么样把环境和建筑更好地进行结合,水体和绿化怎么样混为一体?新中式的建筑符号,配上一些比较有时代感以及有动感的时代设计。这是其中一个立面的造型,我们用大模型反复推敲了五六次,门的宽度、高度、深度,离开外墙的距离,以及配搭,还有与屋顶设计符号的配合,都是用大模型反复推敲了四五次以后才开始施工图设计。这是完成的会所夜景。
      宏观调控后产品精细化的竞争程度会越来越激烈,这是我们在香港做的另外一个住宅项目。这是大模型和实景,我们做了几十个这种大模型,包括屋顶、布局大堂、立面、会所。这是模型和实景。
      我相信随着中国房地产的进展,购房人对产品的要求会越来越提升。不但只是对规划以及房型的要求,对细部以及施工的要求会越来越苛刻。物业管理公司收到很多投诉,很多时候都是和施工以及设计不到位有关的。
    2005-12-18 15:07:18

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这个家伙什么也没有留下。。。

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