常规民用住宅的建筑面积计算方式

常规民用住宅的建筑面积计算方式

一、常规民用住宅建筑面积=套内面积+分摊的共有建筑面积。建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。
二、房子的建筑面积计算公式中分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积由以下两部分组成：
A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
套内使用面积是指房间实际能使用的面积，是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
2、套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种；
3、套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分。
四、供热面积=套内使用面积+套内墙面积。
建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用面积[（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）×公用建筑面积分摊系数。
一般来说：套内使用面积×1.49=建筑面积。