我们是怎么在万科对图纸是怎么进行成本控制的

建筑结构优化设计
目前，房地产市场已经过了“狂热期”，利润也慢慢走向平缓，“价格战”已经解决不了设计习惯实际问题，惟有从根本上控制建筑本身的造价，才能在复杂多变的市场环境中立于不败之地。我们根据多年的实际工作，通过对市场进行深入研究，结合实际的工程案例，深切的体会到成本控制对房地产市场的重要性。特别是当你尝试了结构优化，你就会体会到原来施工图背后还有很大的利润空间！
设计阶段的造价控制是建设成本控制非常关键的因素之一。一栋单体建筑，很多建设商以及外面的优化公司只认为控制好单位面积用钢量和混凝土用量就控制了成本，其实不然建筑的布置合理性是影响含钢量和混凝土含量最直接的原因，也是直接影响到房地产开发项目的经济效益。例如一些大型地产集团如万科、金地等，它们在成本控制方面也在进行积极的探索. 比如万科的7个对标，是万科集团控制设计合理性以达到成本有效控制的方法。
在这方面我们接触的较早，而且通过实际工程的反复比较和试验，以及大量数据的分析论证，提出了全新的经济设计理念。对于如何减少用钢量，或者说如何使单位面积用钢量处于一个合理而经济的水准上，不仅是设计者的职责，而且是衡量设计单位技术水平和市场竞争力高低的重要标志。
在高层建筑结构设计中，采用不同的结构选型和建筑的合理化布置进行方案分析比较，会获得比较理想的结构方案，这是在结构设计中最常用的也是最简单的优选或者说是优化方法。用这种方法所得的方案是较合理，较经济的。但是在合理的结构方案和布置确定后，如何进一步进行方案比较，如何对所选截面和建筑平面进行优化，目前尚未得到有关设计人员的足够重视！
这种情况一方面和设计人员传统的思想观念有关，设计人员较普遍的认为结构设计只要结构方案和布置合理，上部结构又有比较成熟的计算机软件进行分析计算，结构截面只要通过计算结果满足规范即可，就认为上部结构相对于下部基础部分，特别是软土基础的意义不大，因此对上部结构截面的优化所能达到的经济效果未予充分的重视。另外一个重要的原因就是，设计人员过分依赖计算机。由于目前没有实用的高层建筑优化分析软件，而应用现有的各种计算机分析软件进行截面优化并不是试一两次即能达到效果的，因此如何准确高效的完成高层建筑优化分析，这充分取决于设计人员的设计水平。
总之，建筑、结构优化和成本控制是至关重要的环节。现在国内的房地产开发已经逐渐趋向成熟，基本上向国际发达国家靠拢。开发一个楼盘，从精心的前期策划到后期的市场营销，这里面集聚了开发商全部的期望。但是目前随着国家的调控，一个一个的政策相应出台。而且最近科学院和工程院院士又联名上书国家总理温家宝，内容大致如下：目前国内市场开发商为了追求一时的视觉冲击感不惜浪费巨额成本。房地产开发商所承担的投资风险在不断加大！
基于对于国内市场上上述形势的考虑，我和以前在万科做成本控制的朋友同事因为志向的相投走到了一起，成立了结构优化与成本控制工作室（顾问公司）。公司成立的目的，一是为了报效祖国，二是自己有了自己的事业。成立这个公司，我们每个人都感觉比较充实，因为我们在为自己挣钱的同时，也在为国家节省能源。
说实在话，如今世面上好大一部分人包括同行和房产开发商工程技术人员对优化人员投了反对票，认为我们所从事的工作是专挑毛病和卡着规范边缘走等等，结构优化设计人员成为设计院的同行们的眼中刺。其实不然，如果是卡着规范边缘走，专拣钢筋，那么该优化人员是不合格的。如果为专拣钢筋做优化，那是最低级任何结构设计人员都能办到的。我们所从事的结构优化设计，技术含量相对于设计院来说要高的多的。如果我们没有真正的技术本事和概念的清晰掌握怎么能从事这行。就因为这个技术含量太高，目前市面上很少有几家从事这个工作。
具体合作的方式，你可以拨打18602150180或者021-55968381进行电话咨询。或者QQ咨询710998322
优化设计，带来的是多赢

[ 本帖最后由 majianfei 于 2010-8-25 21:25 编辑 ]