发布于：2010-08-22 15:52:22
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他强调,要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,以更大的决心更有力的措施,加快把保障性住房重大民生工程建设好,使人民群众住有所居、安居乐业。
座谈会上,住房和城乡建设部负责同志介绍了全国保障性安居工程建设情况和下一步工作安排;部分省(区、市)政府负责同志先后发言,谈了工作打算。在认真听取大家的意见后,李克强说,衣食问题基本解决后,住房问题日益成为人们群众关心的大事。实施保障性安居工程,对低收入家庭住房实行保障,对中等偏下收入群众住房给予支持,是人民群众的热切期望,是各级政府的重要职责,也是当前的重要任务。建设好这项工程,有利于保障和改善民生、促进社会和谐,有利于促进房地产市场稳定健康发展,也有利于保持经济平稳较快发展。
李克强指出,近年来,各地区各有关部门做了大量工作,出台了一系列政策,支持保障性住房建设,增加了面向中低收入家庭的住房供给,改善了群众居住条件。但各地进展还不平衡,住房保障体系仍不完善,政策支持力度也有待提高。要进一步提高认识,统一思想,坚定信心,加大保障性住房建设力度,扎实有效地推进这项工作。
李克强强调,实施保障性安居工程,要从各地实际出发,突出重点,分类指导。在人口较多的城市,要大力发展公共租赁住房,缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难,在制度设计上考虑老百姓的承受能力,逐步形成梯度消费的住房模式,实现可持续发展。在低收入家庭较多的城市,要进一步加快廉租住房建设步伐,提高困难群众住房保障程度。在工矿区、林区和垦区,要建设好棚户区改造安置住房,解决职工群众基本住房问题。今年全国要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等580万套。同时,要采取措施增加普通商品房等供给,满足居民住房消费的合理需求。
李克强说,实施保障性安居工程,地方政府是责任主体。把这项工程建设好,各项政策要跟上。要多渠道增加资金投入,切实安排好土地供应,进一步加强规划管理,健全责任制度,提高工程质量,公平公正分配,强化监督检查,推动保障性安居工程建设目标全面实现。
李克强最后要求,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。
为了贯彻落实国务院关于促进房地产市场平稳较快发展的有关文件精神,听取各地区保障性安居工程建设进展情况、存在问题及建议,研究部署下一阶段保障性住房建设相关工作,国务院召开本次座谈会。来自华北、华东地区的11个省(区、市)政府负责人、中央有关部门负责人出席会议。
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只看楼主 我来说两句抢地板----------------------------------------------------------------------
“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？
乐观预期催热土地市场
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。
开发商拿地底气哪里来
业内人士告诉记者，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。
除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。
此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元，按规定的投资上限10%计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10%。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是利好消息，如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金，将在一定程度上影响调控的实际效果。
新一轮调控政策或出台
“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”
9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机，近一个月来再次明确提及征收房产税。
杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。
(作者：魏宗凯 叶锋)
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提要：一种悄然盛行的曲线买房融资道路——抵押消费贷款,已于近期在上海被多家银行叫停。这意味着,第三套房贷的“水龙头”再度关紧。
一种悄然盛行的曲线买房融资道路——抵押消费贷款,已于近期在上海被多家银行叫停。这意味着,第三套房贷的“水龙头”再度关紧。
昨日,凯盛经略、德佑地产等上海市按揭交易服务机构向《第一财经日报》记者表示,大约就在上周,工行上海分行等多家银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。
8月份,上海古北板块的一家知名中介成交了一宗曲线松绑三套房贷的单子:台湾客户马先生一次性购进了两套豪宅“古北国际花园”中区的两房物业,且全是全款付清。在交易过程中,马先生坦言:之前他也是把手中持有的其他无贷款的房屋做了“持证抵押”,然后再用申请到的贷款来全款付清现在所购第三套的房屋款。
这种“财技”,在中介机构被称为“无贷款”物业“持证抵押”。即买房人可以将名下“无贷款”记录的第二套物业,借道银行的抵押消费贷款产品,曲线松绑第三套房贷停贷政策。
汉宇地产运营总经理王煜表示,8月以来,上海市中心买卖成交活跃,成交标的多集中在千万以上的物业。其中的买卖方式之一是:部分高端客户手中持有的物业往往至少有一套以上的物业无贷款,而拿已经持有的“无贷款”物业“持证抵押”,甚至可以贷款七成。
这样,在市场供应放大后,就有足够的资金入市。
据本报记者的调查,贷款人一般可以获得抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度。贷款期限最多为20年。各家银行的利率不完全一致,一般是基准利率的1.1倍;如果房屋及贷款人资质甚好,可以享受基准利率。
纷纷叫停
昨日傍晚,德佑地产研究部经理蒋旭在接受本报记者电话采访时表示,大约在9月8日,公司方面得到工行上海方面的口头通知,抵押消费贷款用于购房的业务全面暂停受理。
昨日,中国工商银行的客户服务热线95588的工作人员在电话里解释:抵押消费贷款用于购房的业务,其实际情况需要咨询相关业务经理。
中国建设银行的客户服务热线95533给出的解释是:8月11日起,建行上海分行已经暂停第三套房贷业务。
致电中国银行的客户热线95566,得到的回答是,该行不能办理用已经持有的无贷款物业持证抵押再买房。第三套房贷业务已经暂停。
严控贷款用途
“抵押贷款必须明确钱款的用途——不能用于购房。”昨日下午,凯盛经略副总经理赵炜在接受本报记者采访时表示,这是目前抵押贷款方式不得进行第三套房贷的主要解释。
显然,这打乱了许多人的资金计划。上海中原物业代理有限公司一位高层透露,最近一段时间,上海核心区域的一些客户把自己名下的无贷款物业拿到银行去做持证抵押的消费贷款,这种情况并不少见。
赵炜分析到,在暂停发放购买第三套及以上住房贷款之后,上海市公积金管理中心为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序,公积金装修贷款也已经全面叫停。对于这一贷款何时恢复办理,目前尚无时间表。楼市的“假性回暖”,可能促使政府再次通过信贷等政策调控楼市。
汉宇地产市场部副总经理孙文勤表示:“三套房贷款虽然有些银行可以用各种形式打擦边球,但考虑到偏高的利率和调控政策继续强力执行,如果以短期投资投机为目的炒卖三套房,风险还是比较大的。”
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