谈非成套住宅改造、抗震加固及加层实例

在七八十年代，杭州地区建了许多一梯多户公用厨房或卫生间的四、五层砖混结构住宅，随着社会的快速 发展 ，现已不能满足人们对居住条件的要求。由于这些楼房一般才使用20年左右，就目前来说，还不具备拆除重建的条件，因此，需要通过改造来满足人们的迫切要求。下面介绍一改造实例。
　　1原楼房概况
　　原楼为五层砖混结构住宅，由3个单元组成，单元平面见图1。
　　主要情况:
　　(l)持力层为粉土层平均E.=6Mra;厚450mm，钢筋硷带基，主横墙基宽2m;四层以下为实砌砖墙，五层为煤碴空心砖墙;除厨房、卫生间为现浇板外，其余为预应力圆孔板楼面;四合一板底，上铺平瓦坡屋面;每层设高200mm、内配纵筋4&8、箍筋04&2加圈梁;现浇板式楼梯;层高3m，无构造柱，无阳台，无水箱;建于1976年。(2)原楼无抗震构造措施，主要是无构造柱，需按六度抗震加固，使之基本满足《建筑抗震设计规范》GBlll一89的要求。(3)勘查原楼房属于基本完好房，沉降较均匀，从内外台阶及勒脚看，使用期间无明显沉降。
　　2改造范围及主要措施
　　原楼改造范围是:南面加阳台，北面拼卫生间，改造后的单元平面见图2。
　　主要措施:
　　(l)南面设计成通长小框架式阳台，内侧柱与每层圈梁钢筋焊接短筋相连，原砖墙凿出搓口，加筋与柱一起浇筑。
　 （2)北面凹口处拼接，同样作成小框架式，贴墙柱处理同南面。
　　(3)为使拼接部分与原结构不产生沉降差，将基础作成整板式，基板挑出墙轴lm，通过增加小框架梁断面及上、下配筋来增大其刚度，再将加层的楼面及屋面圈梁设计成挑梁与其拉结，从而使其与原结构形成一体。
　　(4)将煤碴空心砖墙拆除，改砌多孔粘土砖;加层墙体采用加气硅块，以减少重量。单元边横墙新老组合形式见图3。
3沉降 计算 结果与实际观测的沉降里对比
　　一般房屋在使用20年以上，地基承载力均能提高25%，此楼房加层后，其最大承重横墙基础顶增加的荷载设计值为36kN/m，相当于原荷载的20%左右，故能满足地基承载力提高后的要求。其它的强度验算本文不辍述，这里着重通过，对增加的荷载所产生的最终沉降的理论计算值，与实际沉降观测的结果进行比较，来反映加层的实际效果。
　　(l)理论计算最终沉降值。　　　　　
说明:由于持力层以下基本为粉土层，各层的Esi取平均值Es。经计算后其最终沉降值S=14.5mm.
　　(2)实际沉降观测的结果如图4。
　　(3)从实际沉降观测的平均值S=9.2mm来看，要比理论计算值小，达到了预期要求。
　　4技术 经济 效果
　　从加层的总收人与改造、加层的总成本比较，该项目不但达到了改造的目的，而且还创造了一定的经济效益。其主要经济指标见表1。
　　5使用效果
　　该楼房改造后，各方面反映较好，产生了一定的社会效益。其一，改善了住户的居住条件，增加了使用面积;其二，对整幢楼进行了一次综合维修保养，使之焕然一新;其三，进行了抗震加固，能达到大震不倒、不伤人;其四，在不增加用地面积的情况下，增加了居住面积，节约了有限的土地资源。
　　但是，在设计施工及使用过程中存在一些问题，一是原化粪池没有改造，容量不够，易满溢;二是厨房污水管直接通到墙外，并人雨水管排出，影响外观;三是由于客观与经济原因，抗震加固与规范要求尚有差距等。这些阿题希望能在今后楼房改造中加以解决。




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