房价预期（续）

发布于：2010-08-19 13:23:19 来自：站务休闲/闲聊茶吧 [复制转发]

上海：住宅均价创历史新高，远超新政前成交价当买房人苦等房价下跌的时候，近期上海房价却出现上涨的苗头。
数据显示，8月2日-8月8日这一周上海全市商品住宅的成交均价冲高至23242元/平方米，环比前周上涨10%。
上海房价一下冲高达到高点，与上海新江湾城推出的高价楼盘——九龙仓玺园的大量成交有关。该楼盘近期推出185套房源，4.3万元/平方米的高价仍然很受市场欢迎，在一周内就成交了62套。
上海房地产交易中心的成交数据显示，上述楼盘在8月2日-8月8日这一周的成交面积为12073平方米，而以当周43776元/平方米的成交价格来算，该楼盘仅一周内的成交金额就高达5.285亿。
有分析表示，高档楼盘的成交自7月中旬之后就逐渐开始活跃起来。虽然高价房目前还没有出现成交量大幅上涨的情况，但近期上海的一些高价房也开始有少量交易了。
主要是没有出什么新的调控政策，市场上没有看到价格继续下行的因素。不排除一些投资者认为价格可能不会下降了，有一些资金近期再次开始进入楼市。银监会关于限制购买第三套房的政策，正是为了压制又开始活跃的投资资金。
楼市走势如何，对炒楼资金有不小影响。在市场变化的关键时期，接下来应密切关注政策的动向。
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上海：7月楼盘销售冷热不均，价格或成主要因素 7月上海新增住宅116.86万平方米，环比上涨26.34%，较去年同期下降了47.68%；成交住宅106.57万平方米，环比上涨21.6%，同比大幅下跌59.97%，销供比为0.91，市场供过于求。本月成交价格为13003元/平方米，环比上月微服下跌0.56%。
7月上海各在售楼盘销售情况冷热不均，在中国指数研究院监测的300多个在售楼盘中，有 55个项目出现零成交，而另外却有9个楼盘的销售套数在100套以上。这些楼盘热销的主要原因在于拥有较高的性价比，不难看出，楼盘一旦降价降价10%—20%，即可以取得较好的销售量回报。
8月份依然是传统的销售淡季，加上愈加炎热的天气，预计8月份的新增供应量不会有太大的气色，而从近期的成交走势来看，成交量有望继续走高。随着开发商资金压力的逐渐增大及部分楼盘降价促销取得良好的销售量回报的刺激下，预计8月份的价格会出现进一步的回落，但由于供应不足，下跌的幅度不会太大。

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全部回复（9 ）

只看楼主我来说两句

sertise 沙发

太长了，看不下去。

2010-08-19 14:20:19
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dangguojingy 板凳

我一直怀疑你是个女人

2010-08-19 14:01:19
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