住宅小区装修管理

住宅小区装修管理规定范本
　为维护本小区各方当事人的合法权益，为业主及使用人创造和谐、安全、文明的生活环境，根据国家相关政策和有关条款，特制定本管理规定。
第一章 总则
第一条 本规定针对的主要是业主及使用人住宅的装修，对商铺的装修除遵守本规定外，还应依照本省、市相关规定进行。
第二条 本规定所称的家庭居室装饰装修，是指业主及使用人为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对所居住的房屋进行装修处理的工程建设活动。
第三条 业主及使用人在装修房屋或移动室内设备后，若造成危害房屋安全和影响邻户的(如渗漏水、开裂、电器设备损坏、管道堵塞等)，一切责任均由装修业主及使用人承担。
第二章 审批程序
第四条 由业主或使用人填写《××业主装修申请表》，并附装修平面布置图、装修外墙立面效果图、电气平面图、电气系统图、给排水设计平面图、天花平面图、空调安装位置平面图，交给物管中心。要求图面、字迹清晰，尺寸准确。
第五条 物管中心在接到装修申请表后，一般应根据相关规定仵四到七个上作日内给予批复，但不负责施工技术审定。
第六条、业主或使用人存收到《××主装修中请表》的批复件后，应协同施工项目负责人持《建筑业企业资质证明》(复印件加盖公章)和施工人员《上岗证》、《身份证》(正本和一张复印件)，到物管中心办理如下手续。
　　1．签订《装修保证书》。
　　2．按照《装修费用缴纳标准》缴纳相关费用
　　3．领取《装修施工许可证》。
　　4．办理施工人员《装修施工人员临时出入许可证》，一人一证，自备小一寸免冠照片一张，身份证复印件一份(有效期为30灭，过期需重新办理)。
　　5．装修施工临时用水用电，施工单位应提前二天到物管中心填写《临时用电用水申请表》，经批准后，领取《临时用电用水许可证》，并应存物管中心指定位置安装，配件自各，电费按临时施工实际用电计收。
　　6．装修过程中若需要进行动火作业(如烧焊作业、烧制沥青等)，施工单位应提前一天到物管中心填写《临时动火作业申请表》，经批准后，领取《临时动火作业许可证》，才能开始动火作业。

　　第三章 装修队伍管理
第七条 凡没有专项《建筑业企业资质证书》或者无本市建设主管部门颁发的上岗证的单位和个人，不得承接奉小区内的任何家庭居室装饰装修工程。
第八条 严禁打架斗殴，严禁聚众赌博，严禁任何形式的不法活动。
第九条 施工过程中，不得危及建筑物自身安全。
第十条 不得欺行霸市、强迫交易。
第十一条 必须保证按装修批准审核同意的图纸及内容施工，不得擅自增改项目。
第十二条 必须自觉接受物管中心、安全管理人员的检查监督。
第十三条 施工应符合有关行业规范要求，不得偷工减料、粗制滥造。
第十四条 采用的装修材料不得以次充好。
第十五条 电气产品必须符合安全标准。
第十六条 不得改变排水管的使用功能位置。
第十七条 不得封闭排水管检查口
第十八条 不得私拉乱接公共电源和水源，住户自用的各类管线(包括水管、煤气管、排污管、电视天线、电话线、电线等)不得走外墙，煤气管应明接，且通风良好，严禁暗埋。
第十九条 在安装空调机、排气扇、雨棚、盖板等容易影响外市面的物品或构件时，都应经管理批准并按统一指定的材料、规格、式样、位置安放。
第二十条 自觉处理好装修垃圾、杂物，由户内运至指定堆放点的过程中，应装入垃圾袋密封，严禁从窗口、阳台向下抛掷杂物。
第十一条 室内地面、阳台、露台地面及天花板，严禁重锤敲击施工；并禁止冲击钻孔直径8mm，深6cm以上。
第二十二条 不准以堆放杂物、用品、搭棚构架香炉、神位等方式侵占公共空问。
第二十三条 禁止私自接电、接水、接煤气；禁止乱拉乱搭电视、电话线路。
第二十四条 除遇火灾情形外，不准擅自动用消防设施和打开消防箱门接水。
第二十五条 禁止携带易燃易爆、易腐蚀材料进入小区内。
第二十六条 动火作业前应首先检查并清理施工范围内的火灾隐患，在整个施工过程必须设专门监督和保护，并配备合格灭火器材。
第二十七条 施工人员进出入本小区时，应佩戴工作证，从事水电安装和烧焊专业的装修人员施工过程必须携带专业上岗证件。装修过程中必须悬挂装修许可证。
第二十八条 严格控制施工噪音，在21：00--8：00和12：00～14：00两个时间段内，严禁使用电锯、电刨、电钻、冲击钻、各种型号的射钉枪、喷涂用空气压缩机和其他大噪音器械。
第四章 验收
第二十九条 物管中心只负责对隐蔽工程进行表面验收。由丁施工工艺、质量及产品质量问题导致影响相邻住户利益，由此产生的损害，应全部由装修业主或使用人承担赔偿责任。
第三十条 临时用电作业、临时动火作业完成后，应及时通过物管中心进行部分工程验收，验收合格后收回《临时用电作业许可证》、《临时动火作业许可证》及临时水电表并退回押金。
第三十一条 装修工程完毕后，业主、使用人和施工单位负责人共同向物管中心申请竣工验收，物管中心派人严格按《装修竣工验收表》规定程序逐项查验。
第三十二条 竣工验收合格后，由物管中心验收人员在《××业主装修申请表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期改正，完工后再进行复验，直至合格为止。若三次验收后均不合格，物管中心可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由装修业主或使用人承担。
第三十三条 验收合格并使用三个月后，物管中心经复验确定无明显质量问题后，三方签认后退回装修保证金。
第五章 奖罚
第三十四条 对不按规定办理装修审批手续、装修过程中违反有关管理规定或装修不合格又拒不整改的，物管中心将从业主、使用人和公共利益考虑，暂停该单元水电供应、煤气供府，以保安全，直至整改合格为止，并视具体情况，扣押部分或全部装修保证金。
第三十五条 因业主或使用人装修造成损害邻居、他人或公共利益的，由委托装修的业主及使用人负责修复及赔偿。涉及装修单位及个人应承担责任,业主或使用人自行追究。
第三十六条 对装修施工管理、质量、工期、秩序均良好的装修单位和人员．由物管中心向区内推荐施工，并在收取管理费和装修押金方面给予优惠并向其他小区推荐。
第三十七条 对进行违章、野蛮施工的低劣装修单位或个人，除限期整改外，决不容许再次进入本小区施工，并通报给其他业主及我公司其他物业管理项目。
本规定于 年 月 日开始实施。