小谈一下户型设计 转的

评价户型是否优秀，我们主要从以下几个方面来考虑：
1、.居住的舒适性。要保证住户居住的舒适感受，住宅的户型设计功能分区要合理。按照国内房地产业发展的最新观点来说，就是要做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区以及卫浴分区。在分区合理的基础上，功能空间应保持适宜的尺度。1、动静分开。客厅、餐厅、厨房等来往人多，噪音较大而卧室需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。此外，各功能空间应该保证居住的私密性。视线干扰往往会困扰业主，因此卧室的门应尽量避免开向客厅，卫生间的门也不宜对着厅，两户之间的阳台、卫生间也不宜形成对视，以保证各功能空间的私密性。

2、居住空间的适宜性。一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。居住空间的适宜性要求有两个方面，一是能持续发展，二是能适应市场的需求。可持续发展具体是指能随着时代的推进而不断发展。比如，新技术、新材料、高科技智能化和电脑技术的广泛使用，家庭将不仅仅是生活空间，同时又将是工作场所，这就要求住宅内部服务空间相应要随着变化。而随着住宅供需的市场化，为适应不同的经济收入、不同类型、不同生活模式家庭的需要，应该向社会提供不同面积、不同平面布置的住宅，还应该提供不同类型的住宅。
3、户型设计应走向个性化。近些年来住宅户型的变化十分迅速，各种各样的新型户型纷纷入市，不断给楼市带来新景象，在户型功能、空间设计方面都较传统户型有了较大的突破。
首先，立体空间住宅增多。近几年，跃式、复式等设计丰富了房屋层次，令人有耳目一新的感觉，也受到了广大消费者的热烈吹捧，引起了较大的市场反响。
其次，概念型住宅的出现。许多开发商在推介自己的住宅时侧重展现新型家居概念和主题，让人们发挥对未来小区生活的充分想象。
再次，公寓式小户型的异军突起。住宅以精小、功能齐全和管理完善突出优秀的户型设计能够将情感空间的营造贯穿在空间的序列中、空间的形态中和每一个精心营造的细部中。即使在面积不大的中小户型,仍然可以通过平面、空间、细部、光线、色泽、质感等的精心处理,为人们带来温馨。
　 评价一类户型的好坏要取决于消费者是否认可，只有得到所针对的消费群体的认可并成功打开市场，才算是一类成功的户型。所以说没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所针对的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。