发布于：2010-07-29 16:45:29
来自：施工技术/建筑施工
[复制转发]
上海：开发商不降购房者不买，房地产“中场休战”
虽然有人预测，楼市会随着开发商资金压力的增加而出现“血拼”局面。但现状却是，新盘好比挤牙膏，越挤越少。
据统计，截至7月20日， 8月计划开盘数量为23个，环比7月下降49%；同比去年8月，下跌55%。自6月首次出现实际开盘量只有预报的32%后，新开盘数量已是连续3个月大幅萎缩。从区域来看，仍以外环周边为主，占总数的83%。内环内只有两个开盘项目，中内环间仅1个开盘项目。其中，位于静安的协和城将推出54平方米一房和148平方米精装三房，虹口中信虹港名庭也将有一到四房推出。
成交量下降，价格也跟着下降，这看似简单的道理，目前却难以实现。业内人士指出，主要是大部分开发商在2009年到2010年4月之前销售情况良好，另一个更重要原因是降价可能导致更严重的观望。于是，一方不愿降价，一方不愿出手；同时，一方积压库存，一方积压需求。预计10月新盘供应少的局面将会全面缓解。一是上市公司的业绩需求到年底愈加迫切，二是从全年销售任务来看，金九银十是推货高峰期，在僵持不下的时候，价格是撬动市场、打破观望的唯一砝码。
下半年楼市究竟如何走，主要视市场三要素的变化，即银行房贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆论监督的正义程度。分析认为，本次调控对市场最直接影响的就是“二套房贷政策”。从中长期情况看，个人房贷作为商业银行的优质贷款之一，依然是各家商业银行争夺的对象。下半年市场可能加速探底，楼市成交量在价格下调中有望逐步回升。那时，各家商业银行放宽房贷执行尺度并非小概率事件。
全部回复（61 ）
只看楼主 我来说两句-
七纷
沙发
大城市的放假涨了还会跌，可是我所在的这样肖城市，放假一旦涨了，就再也跌不下去了....
2010-12-02 10:16:02
赞同0
-
yuanhanlj
板凳
降价降价降价降价降价
2010-11-18 15:02:18
赞同0
加载更多回复 举报
回复 举报