陈焕春:楼市调控的唯一变数是国家宏观经济

2010年的楼市是多变的一年，杭州楼市在四月中旬上演了冰火两重天。4月15日之前，杭州楼市呈现出明显供不应求态势，“日光盘”和“被开盘”现象比比皆是，4000人抢购300套房源成为楼市的真实写照。4月17日后，系列新政改写了楼市的发展方向，从4月下半月开始，楼市成交量迅速下滑，迅速从沸点降为冰点，开发商纷纷推迟开盘，楼市发展似乎陷入停滞状态。

楼市持续低迷，价格依然坚挺，不知不觉，房产调控已进行百日，这场楼市"百日维新“是否还将严格执行下去，下半年杭州房地产市场又会呈现何种走向？在此搜房网独家推出“新政百日百人访谈”，汇集众多房产名家言论，畅谈新政后杭城楼市风云，读者或可从中窥知一二——

汉嘉机构土木咨询副总经理陈焕春在接受采访时表示，国家本次调控确实不同以往，只要宏观经济不受影响，新政的调控力度就不会减弱。下班年，杭州楼市整体还是会呈现下行趋势。

调控确有效果 政府决心非常大

谈到楼市调控政策的效果时，陈总给予了高度的肯定。“从目前楼市来看，本次调控的效果是十分明显的。”陈总说，“从一开始的成交锐减，再到开发商和购房者双方冰冻僵持，再到局部区域的个别楼盘的价格调整，都显现出了本次调控取得了良好的结果。”陈总表示，虽然从降价幅度、降价楼盘数量上来说，可能还没有达到购房者的预期，但是总体来说，本次调控确实取得了较好的效果。【住建部否认楼市调控将松动 称房价上涨已遏制】

近日，媒体上关于调控政策会否继续的讨论非常多，国家相关部门也及时地出来澄清此次调控不同以往，一定会坚持到底。陈总表示，从国家相关部门及时表态，驳斥那些不和谐的声音的举动中，也能看到本次调控的决心。【第三套房政策或取消? 住建部否认放松房产调控】国家相关部门及时的澄清表明了国家时刻关注着调控措施的进程和效果，也说明本次调控确实不同以往。“关于二套房和三套房的界定，本来国家可以把这个权力下放给地方政府或者是银行，但是本次调控中，是三部委界定了二、三套房的界定。”陈总说，“而且认定标准是认房又认贷，这个界定是相当严格的，可见本次调控国家的决心有多大。”【住建部给各地市长敲响警钟:楼市调控坚定不移】

同时，陈总也表示目前唯一的变数就是国家宏观经济。“房地产市场牵扯到很多经济层面的东西，如果打击力度过大，影响到国家宏观经济的话，那么调控可能会有所放松。”日前，二季度的经济数据已经出炉，整体基本没有影响，【国家统计局:房产调控政策不会影响经济发展】所以接下来调控会怎么走，关键是要看三季度的经济数据。“如果三季度的经济数据正常的话，调控就会保持现有力度。”

下半年基本保持下行趋势 区域分化会更加明显

谈到下半年杭州楼市走向时，陈总认为，只要政策保持现有的力度，那么总体上看，杭州楼市还是会保持一个下行的趋势。“下半年，开发商的压力会加大，那么到时房价下调的空间就有可能增大。”同时，陈总也表示，下半年，板块之间，区域之间的分化会更加明显。

对于何时适合抄底这个问题，陈总认为，淡市再淡，也能找到机会。至于何时适合抄底，这个问题要针对不同的情况和不同的人来分析。对于一些成熟的、已具备居住价值的板块来说，价格下行的空间不大；对于那些规划很好但是各方面配套还没有同步跟上的板块来说，房价变动的空间比较大。对于投资者来说，板块选择的范围较大，但是要承担得起风险；而对于刚性需求者来说，区域选择范围不大，而且谁都不知道到底什么时候才是房价最低的时候，所以“该出手时就出手”。