【Economist】【房地产】亚洲房价依然持续暴涨

尽管努力使其放缓，亚洲部分地区的楼价还是持续暴涨。

最近几个月，多个国家试着采取措施为充满泡沫的房地产市场降温。然而，自最近一次本刊全球楼市综合信息4月出版后，房价通货膨胀加快的正是一些当局介入放缓上涨的国家。

亚洲是这种干预的领头羊。2月，新加波政府提高了首付要求，并向所有在购买后一年内出售的住房征收印花税以抑制投机。尽管采取了这些步骤，到今年第二季度末，岛国的房价上涨了近40%，今年第一季度上涨仅仅逾25%。新加波超过香港成为我们监控的楼市中泡沫最多的楼市。

今年第一季度澳大利亚的房价上涨了20%，比到2009年末12个月中创下的13.5%的记录还要快。然而，更加令人忧虑的是我们对于住房中“公平价值”的分析，这是基于目前房价与租金的比率和其长期平均比率的比较。根据这种标准进行衡量，澳大利亚的房地产是我们跟踪记录的20个国家中高估最多的。充满泡沫的房地产市场是澳大利亚央行在去年10月至今年5月期间六次加息的原因之一。此后，澳大利亚对市场状况变得更加乐观。它称，六月份通过控制利率，“有迹象表明较早时候活跃的楼市正在缓和”。

与此同时，4月份，中国宣布了房地产降温措施。这些措施与新加波的措施大同小异。目前，我们拥有了到5月末的中国房价数据。它们有助于解释为何中国政府日益忧虑。同期房价通胀率4月份高居12.8%，但是随后有所缓和。

中国房价将暴跌的预期让一些人担忧。哈佛大学教授肯尼斯•罗格夫本周说：“你将目睹房地产崩溃从而重创银行系统。”但是野村证券投资银行驻中国首席经济学家孙明春认为首付金的高要求以及中国住房买家现金买房的优势将有助于限制任何实体经济崩溃的影响。

就美国而言，衡量证据表明房价将再次下滑。尽管凯斯•席勒全国和十大城市指数同比上扬，但是全国指数在到3月份为止的三个月期间有所下跌。剔除由大量抵押贷款提供资金的住房的联邦住房融资机构指数与一年前相比仍然在下跌。更多最近的卖房数据也是类似的萎靡不振。由于税收优惠政策结束，新住房销售量在4月至5月期间减少33%。5月，只售出了2.8万套新住房，是这个月的最低记录。在亚洲，决策者正努力刺破泡沫。在美国，他们还在应对上次泡沫破裂的后果。


转自经济学人