装修经验全盘交底

不论是您久居多年的爱屋还是即将入住的新居，当您要为居室重新装修时，会遇到种种问题。因此，编者特意向几位近一两年有过装修经历的人了解，我想，他们的经验教训一定能为您带来一些启发。

　　■与装修公司签合同

　　与装修公司签订合同外，最好也要有补充条款。除此之外，装修公司还会为您出具报价单，报价单后面的工艺做法与材料的明细表非常重要，它是客户监督施工队的主要依据，也是影响工程价格变化的主要因素。

　　一份详尽完整的装修合同是您顺利装修的保障，因此，一定要逐项填写，不能遗漏，尤其是关于违约责任的内容。关于合同中材料供应一项，正是目前家庭装修当中存在隐患最突出的部分，所以填写时应该把材料的项目、数量等搞清楚。如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充的表格进行详细说明。需要强调的是，家庭装修时您和施工方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中最好明确材料供应的时间以及验收人。

　　■与物业公司签合同

　　与物业公司签合同实际上还是装修前要做的事。在装修动工前，小区的物业管理公司通常要收取一些费用，包括装修押金、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费等等，有些费用是合理的，而有些费用是政府明令禁止收取的，物业公司通常会在您的据理力争下妥协。

　　要预防这样的事情发生：装修完了，物业公司一检查，说您的一些工程违反了小区物业的装修规定，破坏了建筑结构等等，您交的装修押金就不退了。因此，装修前，把您房子的情况，尤其是已有损坏的部分列出清单来附在与物业公司签的合同后备案；施工中，到了改动结构和隐蔽工程施工时，请物业公司的工作人员来看一看，别等全做完了，物业公司说不行，拆也不是不拆也不是。

　　■常去工地看看

　　俗称“盯工地”。“盯”什么呢？第一，到现场看看工人们施工的状况，了解其熟练程度，活儿细不细？如果觉得活儿太糙，及时跟施工队长或公司交流，改进或换工人；第二，跟随施工进度及时发现当初“纸上谈兵”中的不足，修改想像与实际不符的地方；第三，装修常有施工人员偷工减料的现象发生，常去工地看看，工人也会有所收敛；第四，无论是包工包料还是只包清工，都存在一个材料进场对方验收的程序，这很关键。施工方买来的材料，您最好过过目，您买来的，也要让工人拆验，避免将来装修质量出现问题分不清是施工工艺的问题，还是材料的问题。另外，中期结算时装修公司的前期预算多与实际工程的现场发生量有出入，您应与装修公司从乳胶漆面积到木工活数量逐个核算。

　　■竣工工程及时验收

　　施工结束必须对工程进行验收，您一旦在验收单上签了字，就意味着您检验合格并接受装修公司的工作成果。装修公司的基本义务即告完成，工程转入保修期。此时您应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。

　　另外该参加验收的人员一个都不能少，包括：设计师，工程监理，材料采购，施工队长，还有重要工种的施工人员都要到场，目的是在验收的过程中对问题有人能够说得清楚。

　　验收的各个项目中最值得注意的是隐蔽工程验收。隐蔽工程指的是上下水及洁具配电以及照明。验收应该在这些工程完成时马上进行，如果在所有工程全部完成再验收就晚了。所以，竣工验收时，验收双方手里应该拿着隐蔽工程的验收单。

　　■晾半个月再入住

　　装修结束后，您最好先把新家具搬进室内，开窗通风至少半个月后再搬进去，以免装修材料、家具造成有害气体存留室内，威胁家人的健康。