新政下楼市发展依旧向好，海南二三线城市地产业悄然崛起

　　在今年四月中旬“新国十条”出台时，几乎所有的人都认为，在2009年成为房地产开发热点的海南将成为重灾区。然而两个月过去之后，全国各地楼市都出现不通程度下跌之时，海南却依旧处于房地产开发的热潮之中。尤其是澄迈的房地产业悄然崛起，正走入健康有序发展的轨道。

　　
　　6月17日在海南澄迈举行的第三届房地产高峰论坛上，丝毫不见地产新政带来的阴霾气氛，众多知名学者、专家以及品牌开发企业的代表均有列席， 琼海装饰网“虽然有新政的一些负面影响，但大家对海南的开发前景还是相当看好。”

　　
　　 消散去的担忧

　　
　　对于房地产业内人士，尤其是在海南从事房地产开发的人来说，过去的几年里，澄迈的火热从没有消退过。截止到今年6月，该县举行的房地产高峰论坛已经进行到了第三届。

　　
　　 “一开始我们还担心受宏观调控的影响，论坛会很冷清。”黄奉潮表示，但会议的举行却非常地成功，200多人的会场座无虚席。住建部政策研究中心主任陈淮、中国房地产研究会副会长顾云昌等专家均出席了此次论坛。

　　
　　近年来，澄迈县大力发展房地产业，出台多项扶持政策，并取得了长足的发展，房地产业成为该县各行各业中发展较快的产业之一。

　　
　　几乎感觉不到新政影响的，还有澄迈的土地市场。记者从澄迈县国土环境资源局了解到，五月份，这个小县城刚刚结束了一起国有存量建设用地的挂牌出让。一幅4.67公顷的土地拍出了1.01亿元人民币的高价，创下了澄迈单宗国有经营性土地招拍挂史的单价记录。

　　
　　“这归益于澄迈县独特的区位优势和良好的投资环境。”澄迈县国土环境资源局的一位负责人也称这一结果给他们带来更多信心。在此之前，与多数人一样，他也对新政下本地区房地产市场的发展有些担忧。

　　
　　开发不减速

　　
　　如果单从统计数据来看，2010年尚未过半，澄迈的房地产开发状况已经是位于历年来的最高峰。

　　
　　据统计，澄迈县2010年第一季度房地产开发投资完成6.68亿元，同比增长10.4倍；2010年第一季度房地产项目规划报建总面积80.02万平方米，同比增长739%；施工报建总面积13.22万平方米，同比增长446%；房屋施工面积97.41万平方米，同比增长107.52%；2010年第一季度商品房销售面积24.15万平方米，同比增长3.8倍。

　　
　　而截止2010年五月份底，澄迈的商品房销售面积更是累计达到了49.9万平方米，即使在新政影响下，也丝毫不见减速的势头。

　　
　　回到2008年，当时澄迈全年的房地产开发投资额仅有区区2.4亿元，在年头好转的2009年，这个数字也不过5.11亿元，而2009年全年25.61万平方米的销售面积，也只不过与2010年第一季度持平。“即便新政影响再大，澄迈的发展也不可能倒退回2008年去的。”进驻澄迈的地产企业现在颇为乐观。而在最近几年，包括雅居乐、鲁能、富力等中国地产顶级品牌的陆续进驻，令澄迈房地产的发展也迈进品牌与品质并重的格局。

　　
　　“相比于前两届论坛，今年论坛列席的人数更多，而且开发商也将不仅限于海南岛本地，许多在全国范围内拥有在海南房地产开发业务的企业都纷纷参会。雅居乐地产在陵水成功开发清水湾以来，再次进驻海南澄迈，这说明澄迈县的政策环境吸引的不仅仅是雅居乐，同时也吸引更多有实力的开发商，该区域也将会成为海南新的投资热点。”黄奉潮称，这都使得此次澄迈房地产论坛的影响力更加深远。

　　
　　澄迈县长陈笑波说，澄迈县作为省会海口的市郊县，作为海南第一财政大县，作为全省唯一的“中国长寿之乡”，房地产发展潜力巨大，具备大规模开发房地产业的条件。

　　
　　随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，澄迈县生态旅游房地产迎来了新的发展机遇。未来几年，随着金马现代物流中心、福山咖啡文化风情镇、金江休闲娱乐之都、加笼坪规模生态旅游区、永庆生态旅游区等项目的建设，澄迈的旅游接规模将大幅度增长，对澄迈生态旅游房地产发展将起到有力的促进作用。

　　
　　政策的护航

　　
　　“澄迈竞争力的大幅度提升，是由于得到了政策保障及其得天独厚的区位优势。”对于目前澄迈地产开发的火热，北京国际城市发展研究院院长连玉明这样认为。

　　
　　澄迈发展的提速，显然是从2009年跨海大桥规划方案的确定开始的。据记者了解，大桥预计将在2012年开工建设、2020年建成通车，届时广东徐闻灯楼角和海南澄迈道伦角之间将用近30公里的大桥链接，其长度将仅次于杭州湾跨海大桥，位列世界第二位。“这是无可比拟的区域优势。”连玉明称。

　　
　　在另一方面，澄迈县与海口市西部毗邻，而目前城市化进程提速的海口将其城市扩张的方向指向了西部。

　　
　　“澄迈作为海口“西拓”战略与琼州海峡跨海工程建设的交汇点，琼北次中心价值将在澄迈得到极致地显现。”连玉明称。

　　
　　而2010年海南国际旅游岛战略的确立，则给澄迈带来了另一次发展契机。“澄迈未来发展对于海南国际旅游岛有着极其重要的意义。”中国（海南）改革发展研究院院长迟福林这样认为。国际旅游岛的概念，将使得交通因素对于海南来讲更显着至关重要，而在澄迈登陆的跨海大桥，也将是海南岛全面提升“海陆空”交通网中极其重要的一个步骤。

　　
　　“此次论坛也是为各方建设澄迈的力量提供一个交流的平台，如何开发差异化产品，打造品质生活氛围下的新澄迈，开发企业肩负着使命与责任”黄奉潮表示，在他看来，跨海大桥8年的建设周期，也将是海南国际旅游岛建设的核心周期，未来将会是怎样一幅发展图景让我们拭目以待。

　　
　　澄迈县委书记杨思涛表示，澄迈今后将依托海口经济圈，把金马片区打造成海口后花园；利用海浪沙滩，将盈滨半岛建成滨海休闲度假胜地；此外，借助山光水色，把南渡江两岸建成滨江新城。