高房价令人们节衣缩食，恋人分手

高房价令人们节衣缩食，恋人分手

----兼谈中国消费与本周股市

复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

扩大内需，以替代出口，使中国经济的三驾马车“出口、投资、消费”顺序倒个个，这一直是国内外很多经济学家给中国经济转型开的一剂重要药方。甚至在中美（第二轮）战略与经济对话上，美方对中国的期望，希望中国人民增加消费。但实际上，中国消费的扩张远比人们想象地艰难。主要原因是：

一、高房价使很多人节衣缩食，使很多恋人忍痛分手

近日，笔者在成都调研，（四川是个中低收入、中低房价的省份，农业大省。来自都江堰的万顷清水灌溉美丽的成都平原。成都真好，如张艺谋夸奖的是“一座来了就不想走的城市。”任何饭店、食堂的菜都做得极香极辣极好吃，且生活费不高。）但成都房地产价格也跟着京、沪、深节节上涨，好的新房也达到1万元一平米了，7000-8000元/m2很普遍。而上海内环线内的新房为3.8万—4万/m2，内外环之间的为3万元/m2;而北京、深圳与上海不相上下。

这样，在成都、上海、北京、深圳买一套120m2(100m2一下的新房是买不到的，多是120—138m2,甚至更大的)的房子，就分别要100万、400万、380万、400万。这对于目前在各大城市打工、拼搏的大学生、农民工、城乡居民等于是天文数字了。任何大学生，月薪即使5000元—8000元上下，也使自己的工作变得完全失去了意义，干一年6—10万，吃、喝、租房用掉2—3万元；剩下的只能买1—3平米住房。120m2的房子需要几十年的拼搏。（银行贷款按第一套房正常利率80%，贷70万还30年；30年中还本带利需还约140万，加上首付30万，需要170万。成都大学生月薪3000—4000元，需每月按揭约3000多元；不吃不喝，等于全部还光。）而上海、北京、深圳，一般大学生的工资也仅3000—5000元，干久了才能上1万元。也是杯水车薪，于事无补。在上海，对方有无住房，成了征婚时的最重要条件。

在北京，一般是男方出房，女方出车，这对男方家庭压力很大。上海的本地居民相当重视住房；有的即使男方有婚房（即父母有一套，另有一套），也希望女方有婚房。甚至有父母见女方无婚房，逼得儿子与女友分手的，即使女孩很秀美，是复旦大学的高材生，也会全然不顾。起初一听，很是鄙视这种鼠目寸光的家长。后来细细想想，也难怪结婚得要新房，一般要300—400万，女方无婚房，等于家庭少了几百万资产，对于很多算小账的上海家长来说，当然是耿耿于怀了。他们也是希望孩子、后代过上好日子。

而对于很多从全国各地、中小城市、农村考上的大学生，在上海留下工作的青年，包括其在外地及农村的父母，心里都牵挂这京、深、沪、蓉的房价。怎么也得帮小孩买个房啊！这个问题很难解决，而不解决的话，社会矛盾很大且全国人民怎么肯增加其他消费。

二、此外，医疗，读书，就业等也严重困扰着人们

还有几大问题使人们不敢放手消费。

医疗，尽管城乡很多地方实行了医保，但有的病是不能报销的。开一个刀就上万，生一场大病就10万，20万。农村称之为“因病致贫，因病返贫”。而且一生病，为了救人，甚至卖房子，卖企业来救人。特别是危重疑难病，人们不顾一切地掏钱治。

读书，正规大学，重点大学读完起码6—7万元，而民办大学则需要更多，一年1—1.5万，4年加上生活，学车费，要10万元。这使很多父母压力巨大。

失业，过去这个问题只发生在大中型国有企业，现在在社会上则广泛发生着。有的女青年在德勤这样的大会计事务所干了8—9年，月薪都达到2万元了，结果在29—30岁时被解雇了，主要是怕她怀孕，不愿为了她掏产假工资，外国资本家是不留情的。此外，一般也只签2—3年合同，因此每个人都有就业压力。富士康青年工人的“12跳”已揪动了全中国13亿人民的心。在一个经济高速增长的国家里，在一个几十万工人的大企业中，竟然会发生这样的悲剧，实在令人非常痛心。总之，在读书，就医，就业问题完全解决前，消费是很难拉动与扩大的。关于消费问题容当以后慢慢详解。

（本周股市：如上期之小心预测；本周股市出现反弹。具体的导火线竟是连着物业税，房产税的几句传言。国家发改委某研究员一句话：“房产税三年出不来”；大盘一跃而起，房产股，银行股拉起大盘；第二天发改委一避谣；股市又跌一场。但本周股市总体上处于反弹上涨之中。这一说明房地产的极端重要性，物业税房产税牵动房地产、银行、建材、钢铁等很多版块。二说明，目前中国的资金面比2009年紧，但比2008年宽，去年发9.6万亿；今年将发7.5万亿；因此重新跌回1600点的概率极小。应该在中间寻找到平衡点，我们希望本次2481就是阶段性底部。

在反弹中，中小企业板，创业板非常活跃，汉王科技，万邦达，国民技术，四维图新，多氟多等等很多很活跃。而主板中的电子、核能、矿产、军工、亚运、医药及重组股等也活跃不已。总之，中国股市还是机会多多的。（这一阶段处于反弹之中）