姜明：我国商业地产发展趋势

姜明：我国商业地产发展趋势
2008-10-30 15:33:55
关键字：商业地产 　

　商业地产把商业和地产界越来越紧密地联系在一起，虽然我们现在面临着一些困难，但是应当说具有非常大的发展潜力，非常好的发展前景。因为商业的发展必将拉动商业地产的发展。我国的商业地产总量与发达国家相比人均面积只是其三分之一，还有巨大发展空间。今年是改革开放三十周年，我们也在总结商业改革开放三十周年的成绩，更重要的是明确今后的发展方向。商业从改革开放三十年前社会零售商品零售总额的2千亿人民币，到现在是9万亿人民币，发展很快。但是比起房地产来讲，它还没有起到房地产和汽车制造的作用。

　　下一步我们要如何发展？从国家的宏观经济来说，主要是几个基本国策。一个是一、二、三产要协调发展、平衡发展。但是一、二、三产的发展能力是严重不平衡，全国三产在一、二、三产当中所占比重是三分之一，呼和浩特的比重很高，北京是70%多，上海是60%多。在全世界排在倒数第四位。现在明确要提高。三产的发展为商业提供了广阔的空间，除了三产，现在拉动经济发展的三架马车—外贸出口、投资、内需。现在是前两架跑得快，拉动内需跑得慢。现在已经把拉动内需作为发展经济的基本国策，提到了重要的层面，拉动内需潜力很大。我们拉动内需不是对出口进行限制，也不是对投资进行限制。应该要保持出口，现在沿海的GDP一半以上是靠外向型经济拉动。同时投资的拉动也不能限制，因为投资的作用在前几年达到了40%。如果降低，发展速度又跟不上。今年降下来，明年怎么办？我们要保持出口和投资的速度，拉动内需要快一点，政策要有所倾斜。

　　东中西部要协调发展，前几年中西部发展慢一些，现在国家政策是中部崛起、西部加快发展。商业的发展也要跟随大的发展方向。还有就是城乡的协调发展。现在的城镇化速度很快，将来城镇商业网点也面临快速发展的机遇。

　　现在我们国家的产业集群基本形成，有一些地区非常明显。像广东地区的GDP已经超过台湾，山东超过了新加坡。GDP达到1万亿以上的省份达到9个，已经形成了区域经济。一大批省会城市在这个过程当中一定要形成区域中的商务城市。可以不作为制造业中心，因为制造业已经全球化，你可以不在中国，可以选择到成本更低的地方。但是作为一个城市，发展方向就是成为商务中心。我们现在还要培养国家的中心商务城市，现在的上海、北京、深圳将来要成为亚洲、世界的商务中心。

省会城市要争取作为区域性的商务中心。因为前三十年的发展受益于制造业，但是制造业面临全球化，中国已经成为世界制造业中心之一，两年以后要超过美国，要以全球的眼光进行布局。像香港有很多制造业公司总部，生产工厂在珠三角。要形成商务中心就要有城市的商务中心，有城市分中心、城市区域性商务中心和城市商务中心，这些都为将来的商业发展提供巨大空间。

　　今年是纪念改革开放三十周年，第二十九届奥运会刚刚闭幕，实现了百年梦想。但是我们更重要的百年梦想是实现小康，这个认识是一致的，所以都要朝着这个方向努力，这可以说是最伟大的百年梦想。要在预定的时间实现小康就必须在今后的十几、二十年里面保持既定的发展速度。我们总结服务业的差距很大，特别是商业服务业的市场体系基本建成，有各种批发市场、零售企业，国外用了一百年建成，我们只用了三十年。但是我们要看到提供交换和服务的企业机构非常少，手段也非常少。

我们要大力发展为生产提供服务的金融、保险、通讯，当然也包括物流。如果物流效率可以达到欧美的水平会节省7千亿人民币。这些发展都将带动商业地产，商业地产都要作为平台承接服务业和商业的发展。前景很好，虽然现在面临很多困难，但是非常短暂，因为我们必须要保持高速发展。在结构调整当中，如果全国的三产比重可以达到70%-80%，增长的空间很大。将来要抓住机遇，作为商业企业和房地产企业的桥梁纽带共同发展。（观点地产）