发布于：2010-05-25 20:51:25
来自：建筑设计/建筑规范
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高层住宅的公摊面积应该怎样计算??
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
我新近买了一套房子,不是电梯房,但公摊面积很大,是因为我的房子和电梯房是一个地基,请问这样分摊合理吗?
你好， 根据国标，共有民间的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫值班室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。因此分摊面积的大小是由本幢共有面积的多少决定的。商住楼共有面积的分摊方法是根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成商业和住宅两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分 分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。至于您买的那套具体怎么分要看您那幢房子整体的结构。每幢房子的分摊系数和共有面积都不可能一样的，详细分摊情况请到做您那幢房子测绘计算工作的测绘 公司或房管处查询。谢谢！
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