用电负荷计算问题请教大家:

一个1000余户居住小区（10万平方）负荷计算如下：
住宅用电负荷：（95+189）户×4KW/户=1136KW
（335+268+141）户×6KW/户=4464KW
商铺用电负荷：5010M2×60W/M2=300.6KW
公建用电负荷：1090M2×60W/M2=65.4KW
共计总负荷：（1136+4464）×0.4+（300.6+65.4）×0.8=2533KW

看了以上这位朋友的计算,有几个搞不明白的地方想请教大家,请大家多指教.我是个新手.
1. 4KW/户和6KW/户是按三相(380V)算的吧;如果按两相(220V)的话又应该怎样计算呢?总负荷会不会有变化?是不是要总负荷要再除以3呢?
2. 60W/M2是按三相还是按两相算的呢?

3. 配电箱上的Pe是指的是单相总负荷还是三相总负荷?比如说单相负荷(220)Pe=6KW,假如要转变为三相(380)负荷,是不是Pe=2KW?