房地产园林工程的设计与施工心得交流

到这个月的月底，我做房地产公司园林工程的施工、管理已经迈过四个年头。四年，又一个本科读完了。但我这四年比起四年的大学收获要大的多了。今天来到论坛忽然感到要把这四年当中的收获写下来，以和坛子上的朋友共同分享。有说的不对的，也希望大家大力拍砖，我这里砖的用量极大。
初做房地产开发区的园林工程时，并不觉得它和市政、公园等园林工程有何不同。但时间一久就发现它们之间是有区别的。区别主要有以下：
一． 房地产园林工程因受用地面积所限，所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低，绿地面积相对较大，但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做，最常见的做法是将绿地进行集中，然后做成中心广场或中心花园的形式，也就是房地产的绿化是有所侧重，而不是到处铺开来做，这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。
二． 房地产由于受制于建筑（楼房）的楼距、排列形式、交通组织等因素，所以它的局限性比较大，设计师要考虑的东西也比之市政和公园要多。因此一个小区的园林能称得为好，就更能体现一个设计师的水平。能在方寸之间做出效果要比大面积的地方要难做这个道理是谁都懂得的。
三． 房地产园林对经济技术指标的分析更细。本人就做过几个小区园林的经济技术指标分析。具体要将绿地、硬铺地、路面、水体、照明等进行细分，而硬铺地里还要分出铺砖和铺花岗岩的区别，而不同的铺砖地面还可以分透水砖和空心植草砖等。而对于市政和公园的园林工程来说它的要求就没这么高，这也是前者跟后者的区别之一。
四． 相比较于市政工程，房地产开发商更加注重于对成本的控制，上面我说到的做经济技术指标的分析为什么要这么细就是这个原因。毕竟是要参与市场竞争的，每一分钱的投入都是要严格控制的。有了这个前提，做起园林工程来得更加细心、上心。我有过这样的经历，开发商三次推翻了设计院的方案，，工作图做了五次还是没有最终确定。害的设计院差点不接活了，毕竟每一次的改动都是非常伤脑筋的，而设计费又增加不了多少。从中可以看出，就是从设计阶段开始，就注定了房地产的工程要求要比市政的高，施工的难度也就相应的高，这点业内人是有共识的。
既然存在如此大的差别，那到施工时也就不同了。笼统一点说，房地产工程的要求是小而精，而公园、市政却可以做的大气。当然也有个别是例外的，象一些别墅区，比如深圳的观澜湖高尔夫大宅等这类极低密度的别墅区就不在此列。但这种类型的开发区是个案，并不具有代表性，不在我所讨论之列。
所以，做好一个房地产小区的园林工程更能体现出设计、施工的水平，同样水平的高低也反映出开发商的眼光和思路，最典型的莫过于万科地产的园林工程。大家有兴趣不妨找一下相关的资料来看一下。
附本人负责过的一些工程照片：