发布于：2010-05-08 20:27:08
来自：站务休闲/闲聊茶吧
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历史博士 财经论者。经济领域的市场派 文化上的保守主义者
从历史到现实，从经济到政治，期间并无轩轾，常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为，以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论，同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。
转型期的人面向不可知的未来，或许彷徨，但好在并未象但丁一样，对未来失去信心与感受。
以我手写我心，用事例与逻辑说话，对事不无小补，对己无愧于心，且文章不遭斧钺之害失去原意，于愿足矣。
[楼市真相]房地产调控只许成功不许失败
叶檀 发表于 2010-5-6 7:52:00
正在进行的房地产调控是中国改变经济结构的最后一次机会。如果此次调控不成功，中国经济高增长、高通胀、依赖外需的局面无法改变，地方政府靠卖地为生，而资产品泡沫将越来越高，外部人民币升值压力越来越强，最终因为泡沫崩溃，中国将发生货币危机与通胀危机。房地产调控，不成功，便成仁。
此言绝非危言耸听，中国的房地产已经绑架了中国的金融业与实体经济。
2008年4月，上一轮房地产调控时，房地产业界大炮任志强曾经说过一句话，要死肯定是银行先死，房地产商后死。
中国金融机构贷款围绕房地产做文章。从表面上看，银行业房地产贷款数量并不多，1月13日上午，银监会副主席王兆星接受记者采访时表示，房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。到目前，房地产的开发贷款和个人得住房按揭贷款已经占到贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。2009年、2010年一季度房地产信贷突飞猛进。4月20日央行统计显示，我国的银行房地产贷款占比约30%。这不是全部的风险，由于我国信贷抵押物主要是房地产，加上房地产抵押担保贷款，实际数据远超30%。
银行自觉被房地产市场绑架，因为房贷不良率低而利润高，尤其是个人按揭贷款，更是银行从业者眼中公认的优质贷款。所谓的优质贷款是房地产上升周期而言，在房价节节上升时，美国的次贷证券产品同样是好产品。一旦市场进入下行周期，房地产下跌，银行就会进入痛苦的资产负债表萎缩时代，作为抵押品的房地产价格下降，银行会帐面上的资产大幅缩水，一旦房价下跌幅度超过重置成本，就会出现大规模的违约潮，也就是贷款者当甩手掌柜，把房地产甩给银行。2008年，深圳曾经发生断供潮，原因是继续还贷还不如重新购买一套房来得划算。
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yanyan20332033
沙发
楼市旺销房价普涨 调控政策可能再次加码
2010-09-13 09:35:13
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瞿布布
板凳
最近不谈房产（一直都不想其实），因为很受伤
2010-07-26 08:30:26
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“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？
乐观预期催热土地市场
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。
开发商拿地底气哪里来
业内人士告诉记者，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。
除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。
此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元，按规定的投资上限10%计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10%。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是利好消息，如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金，将在一定程度上影响调控的实际效果。
新一轮调控政策或出台
“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”
9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机，近一个月来再次明确提及征收房产税。
杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。
(作者：魏宗凯 叶锋)
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