经济适用房精装修 想说爱你不容易

昨天从北京市规划委获悉，《经济适用住宅设计标准（试行）》日前出台，已经作为北京市地方标准执行，这是本市首次对经济适用房建设出台强制标准，其中对经济适用房的户型和面积均有明确规定。《标准》还指出，为避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，新建住宅公共部门室内装修应一次到位，户内宜做精装修。为满足住户不同装修需求，可采用菜单式点选方式。

　　北京《经济适用住宅设计标准（试行）》的出台，将会对下游产业—装饰公司产生什么样的影响？目前经济适用房装修市场情况又是如何？就这些问题，记者采访了北京的几家装饰公司。

　　业内观点：



经济适用房装修也要讲究品质

　　这个标准对装修公司不会有什么影响，标准更多的是对房屋面积的限制。对东易来说，现在经济适用房装修占我们的工程比例就比较少。而且装修市场很大，市场竞争还没到白热化，况且东易市场定位是中高端，这部分市场竞争不是东易的主流，因此对我们影响不会太大。



——东易日盛装饰 企划部经理


大部分客户会选择游击队

　　政府对经济适用房建议采用精装修，不过，一般买经济适用房的大部分客户会选择游击队。公装本身就有菜单点选装修，占多大比例不好说，象3000——4000之间价位的，很难签家装公司，东四环附近的好一些 。这个标准对家装公司觉得没啥影响。



——轻舟装饰 企划部经理



廉价并不等于劣质
　　这个标准对我们来说没有什么影响，目前经济适用房装修只占到了我们总业务的10%。经济适用房的装修一般都在3—4万左右，这部分的客户群比较适合我们的“2888”套餐。但是这个客户群只是“2888”套餐客户群中的一部分。


　　同时，目前购买经济适用房的业主的消费观念有待于提高，很多业主会选择游击队。而且很多人在意识上还存在这样的误区，认为大的家装公司不做中低端的客户，事实并非如此。所以就需要我们做大量的引导工作。


　 很多人把市场结构描述成金字塔型，而我个人意见，我把家装市场结构描述成枣核型，我们取的是中间这块，但是也不排除我们企业发展到一定阶段推出专有的品牌，但一定是新品牌。我们已经坚固了上下游，在”2888”推出以后，有一些消费者他还是认为”2888”经济上难以接受，不是觉得东西不好，很好，性价比也很好，但是真的没有这么多钱，对于这层人我们也做了一个考虑，我们限量推出”1888”套餐，我们只是针对中低收入者。

政府都在推出经济适用房，企业为什么不能推出廉价产品呢？但是廉价并不等于劣质，它是在满足环保要求,满足质量要求前提下，相对降低了一个档次。



——北京三优实创装饰工程有限公司总经理　孙 威　



很多装饰公司就会没工程可做

　　很多装饰公司就会没工程可做！如果做精装修的话，就要开发商找装饰公司，以前一个楼盘有三四家装饰公司参与施工就不错了，而现在一个毛坯房楼盘交钥匙会有数十家装饰公司在施工！所以说很多装饰公司就会没工程可做。元洲做经济适用房大概占5%左右，从大体上讲不会有什么影响。




——元洲装饰网络营销部经理


经济适用房装修没有利润空间

　　目前，公司承接的经济适用房业主的装修业务，不包括主材一般都在1.5-2.5万之间。这部分客户群对装饰公司来说，特别是回迁房，创造不了多少利润。他们做的基本上是基础装修，利润空间几乎没有，公司的利润要从主材上去来补。所以这个政策的出台，对装饰公司来说不痛不痒，没有什么影响。对于那些目前在家装市场上推出菜单式装修的企业来说，应该是个好消息。业主的选择的余地会更多一些。


　　另外，经济试用房的装修纠纷比较多。原因是多方面的，从房子本身来说，经济适用房，特别是回迁房，与商品房比，在房屋质量、户型设计、结构上等都有差距，让装修来弥补这些缺点，是不可能达到的。但是有很多业主都抱有这样的想法。出现纠纷，包袱谁来背？是开发商、物业、还是装饰公司？有时候很难界定。所以，经济适用房在经济的同时，质量有待提高。


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——北京兴世达装饰公司总经理助理 杜贵平

　　经济适用房业主进行二次装修的只占到2%左右的比例，进行2次装修一般都是需要大动的，装修款在7-8万左右，十几万的也有，大概是占到总购房款的15%。



——东易日盛A6工作室业务经理 吴昊

　　业主观点：


选择“游击队”无奈之举

石小姐，今年5月在回龙观小区买的房，目前家里的装修正在火热进行。她所找的装饰公司是在网上的小区论坛里发现的。因为那家公司在小区里给很多的邻居做过装修，石小姐觉得尽管是一家非常小的公司，还是比较放心。值得注意的是，石