浅谈东莞市石排镇廉租公寓规划设计

浅谈东莞市石排镇廉租公寓规划设计

摘要：根据不同层次人群的居住要求，营建新莞人现代化生活社区，规划设计人性化、合理化的生活空间。新莞人廉租公寓规划设计针对外来务工人员的特殊性，致力设计一个高质的廉租居住区、一个具有探索性的民生工程。

关键词：示范性、探索性的廉租公寓社区、外来务工人员、中国特色

作者：龙志华 李施宝 刘利
作者单位：华南理工大学建筑设计研究院

一 廉租公寓规划方向
东莞市是一个新兴发展城市，经济上正逐步由农业经济结构向工业经济结构推进。随着城市化进程的发展，大量创业机会，不但本地的农民剩余劳动力向乡镇企业转化，更是吸引了大量外来人口到东莞市就业创业。随着外来人口的不断增多，农民剩余劳动力、未来工厂产业劳动者及白领型人员都统称为新莞人。绝大部分的新莞人收入较低，没有能力购买昂贵的商品房。
为了营造城市的归属感，体现政府的人文关怀，让外来的务工人员在东莞有一个舒适的家，石排镇新莞人廉租公寓是东莞市整合兴建五大外来务工人员居住区之一，更是五大工程中首个新建规划的、具有示范性和探索性的廉租公寓社区。这是石排镇政府关爱普通劳动者居住的重要工程。

二 廉租公寓规划理念
户型比例
　 户型特征 户数 比例
家庭型（公寓） 二房二厅一卫 40 0.75%
二房一厅一卫 288 5.37%
一厅三房一卫 71 1.32%
一厅两房一卫 71 1.32%
一厅一房一卫 828 15.44%
一厅一卫（公寓） 246 4.59%
产业宿舍型 一房一卫 3150 58.76%
一厅一房一卫 667 12.44%
合计 　 5361 100%
对于如何做到住宅以及公寓宿舍，适合本地以及外来工作者在区内进行生活以及社交等日常所需的社会交流活动，规划之始，规划设计人员便到东莞市、江浙等地区早期类似的住宅区进行考察研究，并对新莞人进行相关的调查。
从中了解到，在新莞人以单身人士居多，一直居住在条件比较恶劣的农民屋里，渴望能拥有居住环境好一点的家。但是他们人均收入偏低，对于大部分单身务工人员来说，可以承受的租房的费用大约是300-400元。从建筑成本上分析，落成建筑的租金约为10元/㎡，按此计算，每套单身公寓要控制在25-40㎡左右，方适合新莞人廉租这一规划的特定要求。因此根据建设廉价公寓的精神，所有住宅以及公寓宿舍等均以小户型为主，力求让外来务工人员能够住进一个价廉物美，服务周到的廉租社区。

三 廉租公寓的规划设计特点

3.1 廉租公寓的户型比例
廉租公寓面对的住户是外来务工人员，因此建筑设计与一般居住区有着明显的区别。
廉租公寓面对的住户包括产业工人和公司白领阶层。居住类型主要设计为产业宿舍型（多人宿舍、一房一卫）和家庭型（一房一厅、两房一厅）。
3.2 功能布局
由于廉租公寓以面对外来务工人员、未来人群为主，因此不但在居住类型方面，在配套的公建设施上，为使廉租公寓成为成熟的服务社区，针对廉租公寓特定的居住人群，巧妙地设计布置公建设施，满足每个住户能在居住区内各方面的需求，令其与一般居住区的有明显的区别。
3.2.1 公共服务中心综合楼
廉租公寓和一般的生活小区有着明显的区别，住户来自四面八方，缺乏共同的文化底蕴，因此通过中心公共服务中心综合楼的设置，成为群内邻里交往的一个良好的渠道，从而孕育出廉租公寓的特色文化。
综合楼通过中心区传统中国园林空间组合在一起，周边设连廊，公共服务中心综合楼针对廉租公寓特定的的居住人群而设计了法律咨询、公共食堂、平价超市、风味餐厅、培训室、图书阅览室、配套行政管理等。

3.2.2 文化广场
根据新莞人的居住特点，为了让来外来务工人员能在东莞安居乐业，形成归属感，设置了小型入口文化广场。公共服务中心的主楼入口兼作活动舞台，再加上露天剧场的设置，很大程度上满足集体集会和表演的需要。人文广场的设置不但是廉租公寓区内一个休闲活动的场所，更是为外来务工人员提供一个集会、交流的空间。
功能布局分析图

3.2.3 体育设施
廉租公寓的住户绝大部分是青年人，需要充足的体育活动活动空间。
为了让廉租公寓的住户能享受到各项体育活动，除了建筑庭院及空地上设计健身的体育设施外，在廉租公寓用地的西面保留了大面积的体育活动场地，其中篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、溜冰场以及器械活动场。建筑底层架空，架空空间以及庭院可以作为灵活的活动空间，让住户们无论何时何地、天气变化都能充分享受体育活动的乐趣。

3.2.4 食堂
考虑到廉租公寓的住户都是年轻一代，生活节奏紧张，大部分人群喜欢在外用餐。因此食堂的设计成为廉租公寓规划中特别的一项。根据住户的调查分析，首期食堂设置在中心区域，均能满足让首期入住的住户不同的就餐需求；二期食堂设于产业工人宿舍区内，主要为广大的产业工人服务。

3.2.5 商业
廉租公寓用地的南面路段是人流量较大的区域，因此在用地南面考虑商业设施和南向沿街商铺的结合，使商业不但面向居住区，也面向这个区域，让廉租公寓成为人流集中的旺带，更使商业建筑类型也趋于完整。
集中商业中心平面由商业及居住两部分组成，大体量部分采取网格化布局，商业部分共三层，首二层设置商业中心，为本区树立品牌效应，三层为娱乐中心以及饮食城，为东莞石排提供多元化的生活娱乐空间。其3至16层为A类型住宅，商住的结合方便了住户的日常生活。

3.2.6 停车系统
外来务工人员主要的交通方式是机动车、自行车以及步行。
机动车结合小区的道路两旁进行停放，二期宿舍区设置半地下室停车库，以满足不断增加的停车问题，而室外停车位均做成绿茵停车场。
自行车停放结合建筑底层架空层以及庭院进行停放，有效提高土地的使用率。

3.2.7 其他配套设施
变配电站、垃圾站、瓶组站、居委会、组团服务点及公厕等按照服务半径分散布置在小区内。
整个规划在西南面预留设置一个三星级酒店式公寓，既可以满足作为未来先进人才的新莞人居住需要，又可以作为一个接待服务宾馆。

3.3住宅设计——住宅平面分析
首期结合市场调研和分析报告，在户型上的选择采取灵活性设计：
整个小区的户型建构具有体系性，自上而下的优点具有覆盖性，不同户型之间有共性，也有各自的卖点。
户型共性：体现居住舒适度，均设阳台，体现人与自然的交流，家庭型公寓主卧在12平方米以上，客厅宽度不小于3.3米。多人宿舍则采用3人/间的标准，根据需要仅可能在二期提高使用率。
家庭型公寓选取了传统住宅型和白领公寓型两种平面，户型平面充分考虑了南向采光要求，其公共面积均有良好的通风采光。每户建筑面积控制在40-60㎡左右，为新莞人租户带来选择的可能，有利于在首期接纳更多的拥有不同心理需求和想法的住户。大小户型穿插，对于要求有独立私人空间的白领阶层来说，不但满足了住户对私人空间的追求，而且更符合了经济价值观，住户可以根据不同的需求以及经济状况进行选择，从而成为卖点之一。
家庭型公寓
产业宿舍型，设一个卫生间，阳台室外洗手台可作小型厨房，首层另设公共卫生间、值班室一个，可以接纳新莞人中工厂产业劳动者。每户建筑面积控制在25-35㎡左右，为低薪阶层提供一个理想的选择。
产业宿舍型

当下社会生活节奏紧张，年青人面对生活工作的压力大，廉租公寓会人口流动不但会比一般居住区大，而且由于住户文化素质的差异，在面对较大的心理压力是，往往会人情绪暴躁，甚至出现暴力的倾向，从而对公寓内部的设施造成一定的损坏。对于这一现象，设计时也充分考虑了这一点，在建筑的材料、设备上均采用耐用、耐磨、坚固的材料。在维修或转租的时候，减少维修翻新的成本，从实际上降低廉租公寓的成本，为外来务工人员提供更舒适廉价的居住环境。
廉租公寓以外来人员居多，人口流动量比普通居住区大，很难像普通居住那样在入口处形成统一的管理。鉴于这一特殊的情况，在单体设计的时候便以考虑每座建筑首层均设置独立的管理处，再以综合楼总管理结合，形成既独立又联动的灵活的管理系统。为外来务工人员提供一个安全舒适的家。

3.4 形象设计――中国镇风情营造分析
为配合东莞市石排镇的城市形象，廉租公寓建筑形象上也致力营造中国镇风情。
3.4.1传统建筑文化的引用
3.4.1.1传统空间的表达：
入口空间广场与中国园林并重，体现传统文化对轴线的运用；前广场相对严谨大气，园林庭院轻盈小巧，体现传统宫殿建筑布局的精髓，也是理性与浪漫空间的有机结合。
3.4.1.2传统民居色彩的呼应：
中国传统民居喜用黑白灰三色，本区采用此三色作为主色调，阳台栏杆黑色、凸墙白色、凹墙用灰色、点缀中国喜庆的红色（红砂岩色），这使所有建筑有了一个统一的基调，且在素雅品味中又切合年轻人活泼的特点。
3.4.1.3
坡屋顶形式的传统意象：多层宿舍型公寓采用灰黑色水泥瓦缓坡屋顶，小区中心公建采用灰黑色彩钢板坡屋顶，在形式上体现出传统屋顶的意象。小高层建筑体量相对较大，突破了传统建筑宜人尺度，故不采用坡屋顶，这也避免了整个小区千篇一律的感觉，有了一种新老传承的感觉。
3.4.1.4符号提炼的再表达：
在中心区建筑，将传统建筑符号元素，结合中国园林的处理再现，传统韵味较足，对于宿舍，则在山墙作了具有中国味的开窗，正立面上用了曲折的白线，对于高层公寓，则在屋顶放大引用了花窗的分格，既大气，又避免了过多的造价增加。

3.4.2地域特性的表达
色彩联想，红砂岩色既有中国红的味道，又是当地红砂岩采石场的一个写照。
东莞可园园林手法的吸收：可园在角上有一阁楼，为园林的观赏提供了鸟瞰的视角，我们在中心区园林的两角也设计了高层建筑与多层建筑的组合。
小区绿化植被的选择：
小区绿化选择当地的植物树种，并在远期用地种植稻田景观。

3.4.3现代造型语言的应用
平坡结合，避免了整个小区显得传统味过强，且多层宿舍型用了较缓的坡，从沿街人的视角看，更多显现出平顶的倾向，也更轻巧，现代感较强。
传统建筑元素用现代手法进行解构重组，形成隐喻的符号，出现在小区的建筑外观上，最终形成的气氛是现代的，但细细一品，觉得还是中国镇味道的东西，这就应该是中国镇风情的一种具体表现。
公寓的阳台、飘窗台、预留空调位置等处理都是现代住宅所通常做法，为人带来舒适的感受，被人们所喜爱，是成熟的手法。

3.5 总体规划
小区的结构体系：由于建设用地分为两期，整个规划拟按远中近三期进行开发，为了便于整体规划分期实施，小区的规划结构采用简洁的方格网形式，通过一个生态公共服务中心，东西向的景观林荫道，高效地将小区各个分区组合在一起，可分可合，既考虑了近期能形成比较完整的空间效果，而在中远期之后，住宅小区也能形成一个整体。
居住小区分为东西和南北两个主轴，东西方向的林荫大道轴线自西向东联系远期开发运动区、远期食堂、小区公共服务中心，入口步行广场，运动区，集中商业中心。南北向轴线自南向北联系了入口步行广场、公共服务中心、中心园林景观。其中入口步行广场以及中心园林景观成为新莞人休闲交往的重要场所。小区建筑结合轴线关系的开合，高低错落布置，彼此呼应，塑造出完整的居住景观。

四 结束语
新莞人廉租公寓的规划力求表达出石排中国镇新莞人具有的特色的空间脉络和文化品位，为新莞人营建现代化生活社区的同时，为其提供具有高度认同的、归宿感的邻里交往空间，满足中国镇城市化进程中不同人群的心理需求。
以人为核心，最大程度的关怀新莞人的各项生活需求，尊重新莞人的各项生活习惯，从实际出发，应用现代规划设计手法创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通顺，配套齐全、利于管理，具有鲜明特色的高品质示范小区，是新式规划理念与新兴城市发展需求结合的进一步探索。