发布于：2010-04-22 15:53:22
来自：站务休闲/闲聊茶吧
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央行罕见披露贷款投向 房价暴涨确由资金推动
央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。
这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。
数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。
去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。
这种情况在今年一季度得到了延续。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
进入3月份，房地产贷款出现减缓趋势，3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%，比上月末低0.6个百分点，但仍明显高于同期各项贷款增速23.4个百分点。
除了全国数据，在上海，4月14日央行上海总部公布的数据显示，一季度上海人民币个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元。由统计可得出，上海一季度新增个人房贷约为去年同期的11倍。
事实上，去年下半年以来，随着房价高涨、地王频现，国家先后出台了“国四条”、“国十一条”等政策，又在今年初上调存款准备金率，把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作，给开发商带来了不小的资金压力。
就在几天前的4月14日，国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。
但真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。由此应可预期，加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。
有关方面已经在行动。在国务院出台“二套房贷款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，《第一财经日报》记者昨日获悉，银监会正抓紧调研“二套房”贷款新规细则，或将出台统一执行标准。
在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。
某股份制银行按揭部负责人对记者表示，该行房贷存量并不大，但由于一季度增速较快，引起监管部门重点关注，各地分行均遭监管部门现场检查，“因此，我们现在严格执行首付五成规定，不留任何余地。”
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只看楼主 我来说两句抢地板评论指出,新“国十条”的核心目标在于抑制投机,让房地产市场回归居住属性。这对于老百姓来说是一个福音,对开发商来说,则意味着由高潮走向谢幕的序曲。
4月17日,国务院发布通知,提出十条措施遏制部分城市房价过快上涨。新政严格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款,通过收紧信贷、加大供应,遏制楼市投机、防范金融风险、缓解供需矛盾。
评论指出,任志强把政府对市场的积极干预说成是“向计划经济的倒退”,是在制造噱头。等到中国社会发展到人民的居住需求得到基本满足时,再回头看今天任志强的炮轰,不过是开发商谢幕前一声刺耳的高音而已。
◎任志强是开发商,政府出台政策有利于开发商就叫好,不利于开发商就炮轰。对任志强们来说,是非不重要,能不能继续坐享暴利才重要。
23家机构预测二季度CPI增3.1%
近半机构认为二季度是加息节点
北京大学中国经济研究中心25日发布的“朗润预测”显示,二季度我国GDP(国内生产总值)增速将为10.5%,CPI(消费者物价指数)将增长3.1%。
该预测显示市场加息预期趋于强烈,国内外23家研究机构近半认为二季度是加息的节点,包括北大经济研究中心、国泰君安、汇丰银行等9家机构认为,二季度会上调基准利率。
◎中国人民银行研究局副巡视员李德24日称,央行采取加息的可能性已经比较大,但其幅度有限。他表示,在中国CPI水平超过了一年期存款基准利率后,就形成了实际负利率,“央行加息的可能性就较大,但即使央行加息,也是小幅的。”
财政部银监会高压地方融资
地方政府反弹强烈
短短几个月间,主要商业银行截至2009年底的地方融资平台贷款余额的统计,从5万多亿元到6万亿元,再到现在的7.38万亿元,数字一次比一次惊人。
地方融资平台与房地产等的操作性风险,已经成为悬在银行业头上的利剑,是银监会今年的工作重点。去年12月,财政部牵头制定了一份规范地方政府融资平台债务管理的文件。由于涉及各方利益较难调和,财政部的这一规范文件一直是“只闻楼梯响、不见人下来”。
◎眼下的房地产新政会直接影响地方融资平台,对那些以卖地收入为主的地区,未来政府的财政收入可能大幅下降,势必对后续还款来源造成压力。
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昨日(4月20日)，银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会，房贷问题成为此次会议讨论的重中之重。
银监会主席刘明康在会上要求，各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。
严格限制各种名目的炒房
刘明康在会上指出，银行业金融机构要充分利用国际金融危机形成的倒逼机制，切实转变发展方式，严防大的代偿性风险，力争在公司治理、经营机制、内部控制、风险管理等方面取得质的提高，同时为国家经济转型、结构调整做出新的贡献。
在分析一季度国际国内经济金融形势时，刘明康指出，一季度我国经济企稳回升趋势进一步显现，但宏观经济运行仍面临严峻挑战，银行要积极应对存量风险，有效管控面临的新的潜在风险。
刘明康还要求，各银行业金融机构要有效控制好全年信贷增量，把握信贷投放节奏，优化信贷结构；实行科学的考核激励；全面实施“三个办法、一个指引”(《固定资产贷款管理暂行办法》《流动资金贷款管理办法》《个人贷款管理办法》和《项目融资业务指引》)；按照“逐包打开，逐笔核对，重新评估，整改保全”的要求，扎实做好地方政府融资平台贷款风险管控工作；三季度末之前，必须做到准确分类，提足拨备，年内基本完成对坏账的核销，做到账销、案存、权在，并持续关注时效，在有效期内保全和回收。
个贷业务方面，刘明康要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
另外，要积极贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险。各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。
刘明康同时强调，各银行业金融机构要继续转换发展模式，调整和优化信贷结构，完善并表管理工作，及早识别和化解表内外风险隐患。同时，继续做好资本补充计划和落实工作，各银行应根据自身情况，抓紧制定切实可行的资本建设中长期规划，并及早统筹实施。
一季度数据：楼市还是热
央行昨日公布的数据显示，今年一季度，境内金融机构新增房地产人民币贷款8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。从贷款这个角度看，一季度我国房地产业的热度不减。
面对不断高烧的房价，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》上周下发，提出实行更为严格的差别化住房信贷等政策。
据相关媒体报道，银监会已要求各银行最迟今日作出相应表态。事实上，截至昨日，绝大多数银行已作出相应表态。
中信银行[6.32 -3.07%]称，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴费证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；对于境外机构和个人购房贷款，严格按有关政策执行。
农行则对外称，已按照国务院的要求，正式实施房贷新政。
银监会在近日公布的新闻通稿中称，银行应根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。
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