区域改造镀亮大栅栏四合院

李先生卖四合院最重要的原则就是要与买主投缘，如果谈不拢，给再高的价钱也不卖，倘若彼此聊得来，价格低点也愿意成交。李先生家的四合院在大耳胡同内，胡同因类似于人耳外沿而得名，整条胡同长410米，宽为8.5米。


　　■真正的“二进”院落

　　李先生家的四合院属于“二进”院落。李先生回忆了15口人住在一起的情景，冬天时可以站在廊下看下雪、堆雪人；夏天兄弟一起数大雨落在院子中的水泡，兴致高时还会唱大戏。“特别是腊月廿八全家人一起吃热乎的炖肉，简直是热到心里去了，那时在四合院生活得很开心，现在家里人都搬出去了，院子里就剩下我们，也就想卖了。”院子保存的很完整，就是有些地方因为长期没有维修显得有些破旧，但稍加装修就能够很好地呈现四合院的韵味儿。据了解，李先生老辈儿是做票号、珠宝玉器行出身，现在儿女四人共有这套四合院，产权关系比较清晰，适合买卖。

　　■区域改造利于四合院升值

　　“这一地段四合院具有保留、投资价值，可自住，也可翻建成四合院旅馆。”采访中，李先生道出了这套四合院的价值。首先是位置，这条胡同东侧是前门大街，西边与琉璃厂相伴，南面是大栅栏商业街，离天安门广场很近，“这样的位置与规划，这套四合院没有理由不升值。”李先生说。

　　据四合院专家北京万德成房地产经纪有限公司井蕴娇介绍，新颁布的《北京市整体城市规划》要求不再对旧城保护区进行大拆大建，而是采取微循环的方式在进行整体保护的前提下，适度改造。李先生家的四合院东边“大栅栏煤市街道路拓宽改造工程”已在去年年底正式实施，北侧西河沿街将拓宽整治，规划为贯通宣武门大街与前门大街的旧城风貌街。其中宣武门至和平门段已近竣工。西边延寿街被规划为15米宽的交通干道，直接连接琉璃厂、两广大街。

　　位置：宣武区大栅栏旧城保护区内前门外西河沿内大耳胡同。

　　现状：建于30年代，占地340平方米，建筑面积228平方米，共有房屋20.5间。

　　价值评估：房主报价230万元，专家估价，230万元。