百年住宅，究竟如何设计？

解放日报 作者:陆云龙

　　编者按：经过20年的不懈努力，中国的住宅建设已经发生了脱胎换骨的变化，建筑的外观越来越漂亮，装饰越来越豪华，风格也越来越多样。然而，许多人的认识也由此进入一个误区，以为只有极尽漂亮、豪华的才是好住宅。于是，一个看似平常实际上却很重要的话题产生了：百年住宅，究竟应该如何设计？什么样的住宅才算得上是好住宅？为此，本刊邀请五合国际主设计师刘力先生、复地（集团）股份有限公司总工程师张琳先生就此展开探讨。本期将着重在住宅设计的功能方面予以讨论。

　　从舒适到高品质

　　《住宅消费》：百年住宅如何设计是一个很大的题目，今天，我们先从功能设计方面来谈这个话题。先请两位为我们梳理一下我国住宅功能的演变脉络。

　　张琳：应该说，我国老百姓居住条件的变化是很大的。尤其是上海地区，从十年前解决住房有和没有的问题，发展到现在人们追求的是享受和舒适的居住环境。这一变化，是由于社会的进步，人们生活水平的大幅度提高带来的。当然，随着高新技术的不断发展，人们对生态环境追求的不断深化，这种变化还将持续下去。

　　总的来说，我国住宅功能的演变分三个步骤：第一个步骤是从没有到有；第二个步骤是从有到舒适；第三个步骤是从舒适到追求高品质，适应网络技术发展、节能环保型的生态住宅。

　　《住宅消费》：我国住宅功能，目前处在哪个发展阶段？张琳：从上世纪九十年代开始，我国住宅功能的发展，尤其是沿海发达地区，都处于第二个阶段向第三个阶段演变的过程中。

　　《住宅消费》：报载，深圳有一个只建造了20年的住宅小区，日前被推倒了重建，是不是由于其住宅功能已经远远落伍的缘故？对我国上世纪八十年代或者更早时期建造的住宅，在功能上如何进行改造？

　　张琳：我想，深圳出现这样的情况，恐怕不仅仅是住宅功能的落后，可能和土地的重新开发等城市规划有一定的关联。在这方面，上海的研究工作进行得比较早，早在前几年，上海即大面积试行“平改坡”工程，对住宅的外形进行了重新包装，美化了城市面貌。当然，“平改坡”也还存在着内部功能如何加强的问题。我认为，政府可以通过制定一些政策，让开发企业积极参与改建旧房。其效果，可能比政府投入大量资金更好些。住宅也应该追求可持续发展。

　　刘力：我个人认为，深圳出现这样的情况，住宅功能落后是其中的一个因素。另外，“旧城改造”开始轮到80年代的房子了，这说明什么？说明当初的规划和设计都有问题。这就涉及到我们今天要谈的话题，就是百年住宅的设计问题。设计得好，就能保证住宅的使用寿命延长，同时，也能给居住者提供舒适度。相反，设计得不好，住宅的功能性就差，若干年后，很有可能成为一堆建筑垃圾。

　　漂亮的不一定是好住宅

　　《住宅消费》：有一种观点，认为面积大、漂亮豪华的住宅才称得上好住宅？

　　刘力：这种认识是肤浅的。我国的一些住宅如别墅等，尽管面积比较大，也很漂亮豪华，但品质不到位。所谓的“豪宅”，无非是在外部和内部上装潢精美，但在品质上与一般的住宅没有什么不同。也就是说，“豪宅”与普通住房的舒适度是差不多的，因为技术配置都相同。住宅就其本身来说，能够反映三个属性：土地、投资、技术。目前，我国的住宅普遍缺失的就是技术。这里，作一个形象的比喻，如果把住宅和手机相比，我国住宅功能现在仅处于手机的初级水平即“大哥大”时代。

　　张琳：我国现在住房功能的评判标准，仍然停留在几房几厅的水平，难以突破。然而，人的居住习惯是可以改变的，如何引导、改变居住者的居住习惯是关键。我觉得我国在追求住宅品质的方面没有欧美国家实在。住宅的功能是什么？是让居住者获得最大程度上的满足，也就是舒适度。现在我国的住宅大多过于追求奢华，一方面追求面积大，另一方面追求建筑形象和装潢的美观甚至豪华。希望商家能克服这种不成熟、浮躁的心态，扎实地将品质做好。资金投入是有限的，如果把资金大量的花在外部上，品质必然就有所不足，对资源也是一种浪费。

　　内外兼修与百年住宅

　　《住宅消费》：我国现在建造的住房为何功能性还不是很高？刘力：这同我国房地产发展的现状有着必然的关联。现在，虽然有专家开始研究住宅的功能性了，但房地产企业却更注重营销，很少有人研究产品技术层面的内容，关注产品的自身。我国住宅现在用铝合金、钢材作为建筑材料，比以前的材料进步很多。然而，令人感到悲哀的是，材料进步了，工艺上却退步了。我想，这主要是由于前几年房地产市场火爆，产品供不应求，以致人们忽视了住宅的品质。现在，研究跟不上形势，无法与市场经济接轨。

　　《住宅消费》：百年住宅的功能设计应该达到一个怎样的尺度？

　　刘力：人生的三分之一时间，是在家里度过的。因此，就设计而言，必须花很大的精力，来重视和研究住宅的