中国的住宅消费

“量入为出”，这句中国理财古训在我国快速发展的经济大潮中开始显得苍白寒酸，强烈的暴发户心态使国人不再以节俭为美，住宅建筑业一股“比学赶超”的潮流正在众人心里热烈流淌。


我国人均收入刚过1千美元，比起人均收入过万美元甚至数万美元的发达国家还相距甚远，但中国普通住宅的标准比发达国家还要大许多。同时中国单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍。这样的状况如何能够实现我国住房建设适度、合理和可持续发展呢？


一些建筑界的专家学者认为， 近日，中国城市科学研究会中小城市分会第十六次年会在海南博鳌举办。中国建筑学会理事长宋春华在年会上所作的“房地产市场转型期的住宅建设”报告中称：“目前市场上有这样一种现象，在努力倡导节能和科学消费的同时，户型却越做越大。可是相比之下，2004年，我国国民人均GDP却仅仅是1200美元”。


宋春华指出，户型过大已经成为我国建筑节能所要解决的主要问题。我国城镇人均住房面积2004年已达24.97平方米，近5年人均增长5.37平方米，这么快的发展速度在全世界都是绝无仅有的。


根据我国新的政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是120平方米以内，同时允许各地上浮20％，即144平方米以内。宋春华说，“144平方米的住宅标准在日本已经算是豪宅了。人均GDP1000多美元的国家，住144平方米却还算是普通住宅，这基本能反映出我们居住消费观念中存在的问题。”


从1990年到2002年，日本新建住宅的平均户型基本在80至100平方米之间浮动。在发达国家，经过长期居住实践之后，已经确定了一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在85平方米至100平方米之间。在上个世纪70年代到90年代，这些发达国家的新建住宅户型也曾越做越大，现在户型又重新回归到一个合理的区间。2002年，日本、瑞典和德国这3个发达国家新建住宅的平均建筑面积分别是：85平方米、90平方米和99平方米。