发布于：2010-03-25 23:34:25
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一、 工程量清单的编制(P32-36)
1、工程量清单的概念：是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设单位招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。
2、工程量清单的作用
①为投标者提供一个公开、公平、公正饿竞争环境
②是计价和讯标、评标的基础
③为施工过程中支付工程进度款提供依据
④为办理工程结算、竣工结算及工程索赔提供重要依据
⑤设有标底价格的招标工程，招标人利用工程量清单编制标底价格，供评标时参考。
3、工程量清单的内容：①工程量清单说明②工程量清单表
4、工程量清单编制原则
①遵守有关的法律法规
②遵守“三统一”规定(国家统一的工程量计算规则、计量单位、项目划分)
③遵守招标文件的相关要求
④清单的编制依据要齐全
⑤编制力求准确合理
5、工程量清单项目表的编制
①编号及项目名称的确定
②计量单位的选定
③工程量的计算
6、工程量清单应用注意事项
①工程量清单应与投标须知、合同条件、合同协议书、技术规范和工程设计图纸等一起使用
②如果工程量清单内所列出的计量方法与工程量计算规则说明有差异，以清单说明为准，结算亦按此办理
③采用工料单价投标报价的，工程量清单所填价格为按定额人材机价格，还须计取其他费用
④采用综合单价投标报价的，工程量清单所填价格包括全部费用
⑤工程量清单中的每一计价项目均需填写单价和合价，未填写的视为已包括在其他价格中
二、财务评价指标的计算及评价依据(P57-63)
书上说的很清楚，记住一些公式和判别准则
财务评价指标：根据计算项目财务评价指标时是否考虑资金时间价值分静态和动态)
1) 静态评价指标(不考虑资金时间价值)
①投资利润率
判别准则：将投资利润率与行业平均利润率对比，是否达到本行业平均水平
②静态投资回收期(Pt)(记住公式!!，容易出题)
Pt=T-1+第(T-1)年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量
注意：只记住这公式还不行，看看P59例4-9
判别准则：基准投资回收期为Pc。Pt≤Pc，可行;
Pt>Pc，不可行
③借款偿还期
判别准则：借款偿还期满足贷款机构的要求期限，此方案有清偿能力
④利息备付率
判别准则：利息备付率应当大于2。有清偿能力
⑤偿债备付率
判别准则：偿债备付率应当大于1。有清偿能力
2) 动态评价指标(不考虑资金时间价值)
①财务净现值(FNPV)：绝对指标，记住P60(4-24)
判别准则：FNPV≥0，可行;否则不可行
②财务净现值指数(FNPVR) FNPVR=FNPV/Ip
③财务内部收益率(FIRR)：相对指标，会用插值法计算FIRR
判别准则：设基准收益率为ic,FIRR≥ic,则FNPV≥0，可行;否则不可行
④动态投资回收期(P’t)
P’t=累计折现值出现正值的年数-1+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值
判别准则：基准动态投资回收期To, P’t< To，可行;否则不可行
注意：除借款偿还期、利息备付率、偿债备付率为偿债能力分析指标，其余为盈利能力分析指标(按评价的内容不同分)
三、概算和施工图预算的编制与审查(99-103)
投资案例十一的说明：预算(历年案例没考过编制只考过审查)、设计概算(编制审查历年只是在选择题中考，案例没考过)
1、设计概算(P83-94)
2、施工图预算(99-103)
1)施工图预算审查内容
①审查工程量
②审查定额或单价的套用
③审查其他有关费用(具体审查是否符合当地规定和定额的要求，计划利润和税金重点应放在计费基础和费率是否符合当地有关部门的现行规定、有无多算或重算)
2)施工图预算的审查方法(注意各种审查方法的优缺点和适用性)
①逐项审查法
②标准预算审查法
③分组计算审查法
④对比审查法
⑤筛选审查法
⑥重点审查法(一般是工程量大或造价高的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计取基础、取费标准)等。优点是突出重点、审查时间短、效果好)
3)监理工程师审查预算的步骤(审查工作)
A、 作好审查前准备工作，包括熟悉图纸、了解预算包括的范围、弄清预算所采用的单位估价表
B、 选择合适的审查方法，按相应内容审查，审查工程量，审查预算单价费用，审查其他的有关费用
C、 整理审查资料并调整方案
四、工程计量支付程序和方法(书128-130)(慧归投资
案例四、十、十一)
(一)工程计量(投资案例十、十一)
1、工程计量的程序(注意监理规范计量程序和合同计量程序，两者不同!!)
1)施工合同(示范文本)约定的计量程序(注意重要时间点和双方在计量中的权利和责任)
A、监理工程师接到报告后七天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人无正当理由不参加计量，监理自行计量，计量有效，作为支付价款的依据。
B、监理工程师接到报告后七日内未进行计量，从第8天起，承包人的工程量视为被确认，作为支付价款的依
据。
D、 监理工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。
注意：对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量
2)监理规范规定的计量程序(规范5.5.1条)
A、 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款
支付申请表
B、 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定
C、 总监签署工程款支付证书，并报建设单位。
2、承包方在监理计量过程中：必须为监理工程师的计量提供便利条件，参加计量并对计量结果予以确认。
注意：合同计量的核心是时效，计量结果是否有效
监理规范计量的核心是：必须合格的工程量才可以计量。专业监理工程师和总监在计量中的权限和分工。
3)FIDIC合同约定的工程量计量程序(注意重要时间点和双方在工程计量中的责任和权利)
A、 工程师要求测量工程任何部分，应向承包商代表发出合理通知
B、 承包商代表应及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量，提供工程师要求的任何具体材料
C、 承包商应到场与工程师对记录进行检查和协商，达成一致后签字。如承包商为到场，应认为工程师计量准确，予以认可
D、 承包商检查记录后不同意、不签字认可，承包商应向工程师发出通知。工程师收到通知后应审查记录，进行确认或更改。如承包商14日内无发通知，则记录应确认认可。
2、计量的依据
1) 质量合格证书(对承包商已完工程，并不是全部计量，而是经专业监理师检验，质量达到合同标准的已完成工程才予计量)
2) 工程量清单前言和技术规范(规定了清单中每一项工程的计量方法及计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围)
3) 设计图纸(对超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量)
3、计量的方法
1) 工程师一般对下列三方面工程项目计量
A、 工程量清单中的全部项目
B、 合同文件中规定的项目
C、 工程变更项目
2) 计量方法(根据FIDIC合同文件，注意每种方法的含义和使用情况)
A、 均摊法
B、 凭据法
C、 估价法
D、 断面法
E、 图纸法
F、 分解计量法
(二)工程支付(143-158)(慧归投资案例一、二)
1、工程价款的结算
1)结算的主要方式
①按月结算
②竣工后一次结算
③分段结算
④结算双方约定的其他方式
2)工程预付款：一般根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。
全部回复（1 ）
只看楼主 我来说两句 抢板凳3)工程预付款的扣回
①合同确定，采用等比率或等额扣款方式
②未施工工程预付款，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。
关键：起扣点的确定起扣点确定依据：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额T=P-M/N 起扣点T——工程预付款开始扣回的累计完成工程金额
P——承包合同总额
M——工程预付款数额
N——主要材料，构件所占比重
4)工程进度款
确定计量结果后14天内，发包人向承包人支付进度款;发包人超过约定的支付时间不支付，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人统治后仍不能按要求付款，可与承包人协商签定延期付款协议，经承包人同意后可延期支付;发包人不按合同约定支付进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，发包人承担违约责任。
①工程进度款的计算涉及两方面①工程量的计量②单价的计算方法(工料单价、综合单价)多采用可调工料单价法和固定综合单价法(注意两种计价方法计算不同)(书148-149)
②工程进度款支付：一般按当月完成实际工程量进行结算
5)竣工结算(注意有关竣工结算的几个重要时点及不同时间段内双方的权利和责任)竣工结算审核①核对合同条款②检查隐蔽验收记录③落实设计变更签证④按图核实工程数量⑤执行定额单价⑥防止各种计算误差
6)保修金的返还：一般为合同价款3%。保修期满后14天内返还
2、FIDIC合同条件下工程费用的支付
1)工程支付范围(151页图7-8)(清单费用和清单以外费用)
2)工程支付的条件：①质量合格②符合合同条件③变更项目必须有工程师变更通知④支付金额必须大于期中支付证书规定最小限额⑤承包商工作使工程师满意
3)工程支付的项目
①工程清单项目：一般项目、暂列金额、计日日工作
(注意各种项目费用的计费方法和实施条件)
②工程量清单以外的项目：动员预付款、材料设备预付款、保留金、工程变更费用、索赔费用、价格调整费用、迟付款利息、业主索赔
4)工程费用支付的程序
①承包商提出付款申请
②工程师审核，编制期中付款证书(28天内)
③业主支付
4) 工程支付的报表与证书(注意报表和证书递交的时间及应包括的内容)(P154-155)
①月报表 递交时间：每个月末后(交工程师)
②竣工报表 递交时间：承包商受到工程接受证书后84天内(交工程师)
③最终报表和结清单 递交时间：承包商收到履约证书后56天内(交工程师)
④最终付款证书 工程师受到正式最终报表及结清单之后28天内(交业主)
⑤履约证书 递交时间：工程师在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限满后28天内(履约证书发出后14天内业主将履约保函退承包商)
3、工程价款的动态结算
①按实际价格结算法
②按主材计算价差
③主材抽料计算价差
④竣工调价系数法
⑤调值公式法(动态结算公式法)
A、利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价支书的品种、明确①合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素②考核的地点(一般是工程所在地)和时点(基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格)③确定各成本要素的系数和固定系数
B、国际招标大型合同中，监理编制价格调值公式的步骤
C、建安工程调值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+ a4D/Do) (书P157公式7-8)
五、工程变更及变更价款的确定(书130-133)(投资案例十二)
1、工程变更事项内容(施工合同范本29.1条)
(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸;
(2)增减合同中约定的工程量;
(3)改变有关工程的施工时间和顺序;
(4)其他有关工程变更需要的附加工作。
发包人提出变更：应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原批准计划时，应报原批准单位审查同意后变更承包人提出变更：按图施工不得随意变更，若变更需经监理同意，有关部门审查批准，设计单位出变更图。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
2、项目监理机构处理工程变更的程序：(监理规范6.2.1条，书本完全照抄监理规范，记住!!)
注意：在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。该工程最终结算时，应以建设单位与承包单位达成的协议为依据。在总监签发工程变更单前，承包单位不得实施工程变更。未经总监审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。(规范6.2.2-3)
对规范6.2.1条的说明：
1) 设计变更前处理变更的程序
A、 设计提出变更，设计出变更文件
B、 承发包双方提出的变更都要提交总监，总监组织专业监理工程师审核同意后变更，由建设单位转交设计院变更文件。设计院出图变更。
2) 设计出图后监理机构实施变更的处理程序
A、 了解与变更有关的实际情况，收集资料
B、 总监指定专业监理工程师完成：确定变更项目，与原设计的类似程度和难易程度，确定变更工程量，确定变更工程价款
C、 总监对工程变更的费用工期评估
D、 总监与承发包双方协商变更工期费用
E、 总监签发工程变更单
F、 监督承包单位实施变更
3、变更合同价款的确定原则和程序
1)、原则：我国施工合同范本31条
31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：
(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;
(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款;
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
2)程序：我国施工合同范本31条
31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变
更。
31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。
六、索赔费用的计算(133-143)(慧归投资案例二、
六、七、八)
1、常见的索赔内容(书133-137，这部分好好看，很容易出选择题，案例中容易出判断题)
1)承包商向业主的索赔
①不利的自然条件与人为障碍引起的索赔(有经验的承包商无法预测的)地质条件变化引起的索赔：延长工期和费用，不包括利润工程中人为障碍引起的索赔：延长工期和成本补偿。
②工程变更引起的索赔
③工期延期的费用索赔
两方面：一、工期索赔(11种原因)
二、延期产生的费用索赔：客观原因造成的延期，属于业主也无法预见到的情况，如特殊反常天气等，承包商可得延长工期，但无费用补偿。纯属业主原因造成，可得延长工期及费用补偿。
④加速施工费用的索赔：多采用奖金办法
⑤业主不正当地终止工程而引起的索赔
⑥物价上涨引起的索赔(注意不同调价方法及使用情况)
A、固定总价合同不予调整，使用工期短、规模小的工程
B、对价差调整合同价：在结算时调整人工费和材料费的价差，对管理费及利润不调整
C、用调价公式调整合同价：每月结算工程进度款时，利用合同文件中调价公式
⑦法律、货币及汇率变化引起的索赔(注意在基准日期(投标截止日期前28天)以后才补偿)
⑧拖延支付工程款的起的索赔(承包商在提前统治业主情况下，暂停工作或减缓工作速度，并有权话的任何误期补偿和其他额外费用补偿(如利息))。
⑨业主的风险
注意FIDIC合同条件下业主风险是什么及业主风险的后果
⑩不可抗力
注意FIDIC合同条件下不可抗力的定义及不可抗力的后果注意书P138表7-1，索赔主要内容对应的索赔内容，容易
出现在选择题中(T、C、P)
2)业主向承包商的索赔
①工期延误索赔：一般按每延误一天赔偿一定的款额计算，累计不超合同总额5%-10%考虑以下因素：业主赢利损失、延期引起贷款利息增加、延期带来附加监理费、拖延不能使用，继续使用原建筑物的费用
②质量不满足合同要求索赔
③承包商不旅行保险费用索赔
④对超额利润的索赔
⑤对指定分包商的付款索赔
⑥业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔
2、索赔费用的计算(注意各类索赔发生情况和计算方法)(慧归投资案例六、七)
1)索赔费用的组成(书140图7-6，注意我国建安合同和国际通行做法有所不同)
①人工费(施工人员基本工资、工资形式津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利费用)人工费是指完成合同之外的额外工作所花的人工费用;非承包商责任的工效降低所增加的人工费用、超过法定工作时间加班劳动;法定人工费增长及非承包商责任工程延误的人工窝工费和工资上涨费等。
②材料费：包括运输费、仓储费以及合理的损耗费用(承包商管理不善材料失效除外)包括索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费、客观原因材料价格大幅度上涨、非承包商原因工程延误材料价格上涨和超期储存费用
③施工机械使用费
完成额外工作增加的机械使用费、非承包商责任工效降低增加的机械使用费、业主或简历原因导致机械停工的窝工费
注意窝工费：一、租赁设备按实际租金和调出调入费的分摊计算
二、承包商自由设备，按台班折旧费计算，而不按台班费计算(台班费包括设备使用费)
④分包费用(分包商的索赔费，例入总包索赔总款内)
⑤工地管理费：承包商完成额外工作、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费。(如对部分工人窝工损失索赔时，其他工程仍然进行，可能不予计算工地管理费索赔)
⑥利息：拖期付款利息、工程变更和工程延期增加投资利息、索赔款利息、错误扣款的利息
⑦总部管理费：工程延误期间所增加的管理费
⑧利润：工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但工程暂停利润的索赔很难成立，因为利润通常包括在每项实施的工程内容的价格之内，延期并未影响削弱某些项目的实施而导致利润减少。
注意：什么情况下可以计取利润，工地管理费，总部管理费，利息，什么情况下不可以计取，一定要搞清，要重视利息，注意教材中的案例。
2)索赔费用的计算方法(书P143例7-2，注意!!)
①实际费用法
②总费用法(在难以采用实际费用法时才应用)
③修正的总费用法(对总费用法的改进)
七、投资偏差分析(书159-165)(慧归投资案例九)
慧归案例说的很清楚了，注意这部分内容!!书中表格
公式搞懂
1、投资曲线图 按164页表7-4数据自己绘制。注意实线、虚线、点划线含义
2、相对偏差 160页公式7-14自己求，绝对偏差
3、投资偏差原因 165页图7-13(理解一下，不难记忆)
4、注意162页例7-7
1。NPV大于等于0互相导出IRR大于等于IC(标准收益率)
2。NPV近以解大于精确解
3。通常PT(动)大于PT静
4。PT(动)小于等于N互相导出NPV大于等于0，IRR大于
等于IC(标准收益率)
5。PT(静)等于N互相导出NPV小于0，IRR小于IC(标准收益率)
6。NPV与IC成反比变成数学表达式形式，好看，或许有帮助!
1、编制依据：考试大纲、教材、慧归案例
2、适用方式：考前记忆
3、要点范围：只针对需要记忆部分(如大纲中要求记忆的程序、原理等等)，计算部分请自行解决
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