近代文物建筑的修旧如旧施工技术

２００２年１１月，中国装饰协会组织专家组对我公司施工的上海中山东一路２４号大楼装饰装修工程进行了“全国建筑工程装饰奖”评选的检查、考核；检查后，专家组对该工程给予了很高的评价。承蒙各位领导、专家的厚爱，该工程荣获了２００２年度全国建筑工程装饰奖。在这以前，我公司施工的中山东一路１２号大楼装饰装修工程已荣获了２００１年度全国建筑工程装饰奖。这二幢大楼都是上海的优秀历史建筑，它们位于上海的标志性建筑风貌区——外滩建筑群之间１９９６年外滩建筑群被列为全国重点文物保护单位　。上海的近代建筑被称为”万国建筑博览会”，对优秀历史建筑保护和利用也一直是历届市政府的重点工作；我们将做好优秀历史建筑的修缮工作看作是企业责无旁贷的历史责任。
　　今天我代表上海建筑装饰集团　有限公司向各位领导，专家，同志们汇报我们这几年在优秀历史建筑修缮方面所做的工作及对优秀历史建筑保护、施工方面的一些体会。

　　一、上海优秀历史建筑保护和利用的环境
　　我们国家对文物古迹、优秀历史建筑的保护工作一直都很重视，上海也不例外。特别是改革开放以来，上海市委、市政府更是将优秀历史建筑的保护和利用提升到重要的位置，做了大量的工作。１９８６年由于上海在近代史上的重要地位被列为第二批中国历史文化名城。进入９０年代，１９９１年，当时的上海市市长黄菊发布了市长８号令，实施“上海市优秀近代建筑保护管理办法”，１９９２年公布了第二批市优秀近代建筑１７５处，连同１９８９年公布的第一批文物保护建筑６１处，全市正式列入市级保护单位的建筑共有２３６处。１９９６年，市房地局对１７５处建筑挂牌，公示社会。１９９９年市政府批准公布了第三批市优秀近代建筑１６２处，至此共列入保护建筑３９８处，同时，市建委、房地局下发”关于本市历史建筑与街区保护改造试点的实施意见”的通知，正式启动历史建筑的置换、保护、恢复提升原有功能、改善环境的试点工程；市规划局编制了中心城区２３４个街坊约１０００万平方米各类建筑列入保留、保护控制规划包括原来的１１个历史风貌保护区在内　。２００１年市房地局对１６２处第三批保护建筑挂牌。２００２年７月２５日市人大通过”上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例”，对统一规划，分类管理，有效保护，合理利用，提出明确要求和切实可行的措施，条例特别突出了发挥专家委员会的作用。至此，上海正式进入对优秀历史建筑及历史文化风貌区保护立法管理的新阶段。
　　城市历史、文化资源的发掘和利用，是建设现代化国际大都市的重要内涵，控制、保护这个资源已到了很重要的时候。
　　上海在中心城区崛起一大批办公楼、高层住宅后，如何保护和利用历史建筑，让这个被誉为”世界建筑博览会”，在中国近代史上占有不可替代地位的中心城区，更加吸引世界的眼光？这一课题引起了上海各界前所未有的关注、研究和探索。
　　上海自１９９０年代以来，方方面面为了推动历史建筑的保护和利用，倾注了巨大的热情，做了大量的工作，付出了辛勤劳动，是上海城市建设和精神文明建设中的一件大事。一批已被列入保护建筑名录的建筑，在有关管理部门的支持下，通过必要的置换、装修、改建，或改变使用功能，或改善使用条件，使这些优秀历史建筑得到了更好的保护，为上海经济文化的发展，发挥了积极的作用。

　　二、充分理解市政府对优秀历史建筑保护和利用的重视，将搞好优秀历史建筑的修缮看作是历史责任
　　上海的近代建筑是中国建筑的珍贵财富，也是世界建筑的宝库，既有创新，也有折衷，还有拼贴，由于城市结构和城市肌理组织的特点，大多数的建筑都表现出以立面为主导，并与城市街道有机结合的特点。从这些大量的作品中显现出上海城市的风貌与特色，构成了上海既和谐又矛盾的城市环境和城市空间”上海，连同它在近百年成长发展的格局，一直是现代中国的缩影，而外滩又是这缩影中最典型、最具特色的历史地段。”
　　近代上海特殊的政治、经济条件，使城市建筑文化融汇成一种包罗万象、海纳百川的特征，不仅有西方文化的影响，又有着早在西方文化进入上海以前就十分强烈的传统文化和地缘文化的影响，所以上海的近代建筑有着十分丰富的文化内涵和历史意义。
　　“建筑是形象的艺术，而城市是记忆的艺术”，一个没有旧建筑和旧城区的城市，就如同一个没有记忆的人一样；城市记忆反映了城市的个性特征，是历史信息的真实反映，文化景观多样性的表现。
　　面对上海优秀历史建筑保护和利用的良好环境，我们正确地从思想上理解保护理念、认识保护与发展的关系；将搞好优秀历史建筑的修缮看作是自己责无旁贷的历史责任。
　　公司决心发挥我们修缮优秀历史建筑的特长，为上海的优秀历史建筑保护和利用作贡献。我们积极参加优秀历史建筑装修工程的投标，从１９９３年以来先后承接了数十处保护建筑装修工程。在施工过程中，我们坚持”整旧如旧，以存其故；尊重历史，延年益寿”的修复理念。我们贯彻这一修复理念的技术能力、施工质量及优质服务得到了有关部门和业主的充分肯定。
　　从１９９９年起，公司还参加了”上海建筑保护技术学科研究发展中心”的工作。将以前的修缮技术作提炼，从理论上加以总结和提高；将传统的、特殊的工艺、技术方法不断应用于实践；在吸收运用国外先进工艺、技术时，充分研究其适用性，改进后用于保护建筑的修缮施工中；同时，培养锻炼了一大批中青年技术人才，使我们的事业后继有人。

三、优秀历史建筑修缮工程中的施工技术
　　不同类型的建筑，有不同的保护目标，正确运用不同的技术方法，不仅是达到有效保护、展示优秀历史建筑潜在价值的手段，也是寻求充分发挥它可利用价值的有效方法。
　　修缮的关键是保存：即保护原来的建筑风格，保存原来的结构体系，保存原来的建筑材料，保存原来的工艺技术，保存建筑最有价值的部分。
　　要保护优秀历史建筑原先的、本来的、真实的原物，要保护它所遗存的全部历史信息，修缮工作要坚持”整旧如旧，以存其故”的原则，修缮是使建筑”延年益寿”而不是”返老还童”，要用原来的材料、工艺，原式原样以求达到原汁原味，还其历史本来面目。
　　对优秀历史建筑的保护、利用和改造，可以按不同的保护等级、建筑类型、建筑年代、建筑风貌采用不同的保护方式，我们做的项目大多是保护等级较高的建筑，采用全方位保护的方法进行修缮，按”修旧如旧”的标准制订施工方案，不但外立面保持原样，内部细节也加以保护维修。
　　协调现代功能与历史传统的结合。建筑是供人们使用的，随着社会经济文化的发展，建筑的内部设施发生了很大的变化，特别是公共建筑，除了空调、消防喷淋、烟雾报警系统外，还有电视监控、信息网络系统等等；另外，随着修缮技术的发展，新材料、新工艺的应用，特别是不断吸收外国的先进技术，因此要协调好现代功能与历史传统的结合，重点是抓着建筑的核心特征，确实保持原来的风貌。
　　我们理解的修缮原则是：
　　１、整体性原则。不仅保护建筑物本身，还要保护其周围的环境；要保持其整体的环境，这样才能体现出它的历史。
　　２、可读性原则，在优秀历史建筑上应该读得出它的历史；承认不同时期留下的痕迹；不要按现代化的想法去抹杀它。
　　３、可持续性原则。一旦确定保护就一直保护下去；文物的毁坏是不可再生的。
　　以下结合工程谈谈我们的体会。
　　１、中山东——路２４号大楼装饰工程
　　中国工商银行上海市分行营业部大楼位于中山东一路２４号，原为日本横滨正金银行行址。横滨正金银行是日本横滨一家官商合办的银行，成立于１８８０年。１８９３年５月在上海成立代理处，１９２３年买下中山东一路２４号原老沙逊洋行，拆除旧屋盖新楼。新大楼于１９２４年８月竣工，英国公和洋行设计，英国德罗公司、柯尔公司承建。大楼占地面积２５００平方米，建筑面积１８９３２平方米。大楼高６层，钢筋混凝土框架结构，建筑立面呈现新古典主义建筑风格，底层和夹层设有爱奥尼克式柱廊，外墙花岗石饰面；底、夹层设爱奥尼克柱廊，二至五层采用巨柱式爱奥尼克柱贯通四层的高度，这是外滩建筑中最高大的巨柱；巨柱上是挑出的檐口，六层顶部有希腊式铸铁花饰；整个建筑立面强调轴线对称和横三段构图手法，外形端庄。１９３７年后，横滨正金银行已成为控制中国金融业的总机构。抗战胜利后，大楼被国民党政府接管，改为中央银行行址，大楼也易名为中央大楼。解放后人民政府接管大楼，成为中国人民银行华东区办公地。银行机构调整后，纺织工业局等单位在１９５６年迁入办公。１９９８年中国工商银行上海市分行通过置换使大楼成为该行在外滩的营业部。１９９９年５月·２０００年１０月由我公司进行了全项目整修。
　　外墙花岗岩墙面的修复：大楼的东立面，南北立面Ａ－Ｆ轴范围均是花岗岩墙面，因年久失修及沉降，东南面石墙产生裂缝，石块间嵌缝大多已松动，有的已脱落，雕琢精细的花岗石柱及挑檐台口污垢严重，清洗难度很大。我公司制定了周密的施工方案：首先对渗水部位和裂缝进行修理，采用环氧树脂，硅胶等材料进行修补；再将花岗岩外墙重新嵌缝；清除墙面铁件，用同样的石材进行补洞；做好清洗的各项前道工作；墙面清洗采用水洗法配制各种中性的化学清洗剂，先小面积试样，再大面积施工；对污染严重的部位进行多次清洗；敷贴泥罨剂去除锈斑，有除油剂消除油迹；最后用高压清水冲刷，取得了明显的效果，使大楼面貌焕然一新。
　　东立面底层设有三樘双扇铁移门，宽２．９ｍ，高为６．０５ｍ，每扇门重达数吨，大门及框架都由铸铁材料组成，门框外侧双面安装青铜花饰，经过７５年的岁月，中间的大门尚可移动，两边的大门已难以移动，施工时将大门的油漆全部铲刮干净，用吊车将大门拆下，将磨损的配件重新修复和配全后，安装复原，配齐青铜花饰，经油漆出新后，沉重的大门只需用一只手就能开关自如。
　　底层进口处大理石柱，大理石扶梯、墙面、石材花饰等原有饰面采用汉白玉、大白花等优质石材，精心制作。由于年久失修，面层上都有一层污垢，有些地方还有缺损现象，对缺损部位用同类石材进行修补。所有的大理石柱、墙面经过除垢、修补、打磨和抛光等一系列工序后，石纹清晰，而且十分光亮，经仪器测定光洁度达９０度左右，使豪华的门厅更加光彩夺目。
　　营业厅的拱形玻璃天棚长２２ｍ，宽５ｍ，位于大厅的中心部位，金属花饰架上配有黄色弯曲玻璃，形状特殊，该天棚多年未修，有少量玻璃破裂，天棚上的二道铅丝网防护罩上积满灰尘，使拱形天棚失去原有的导光功能。根据设计方案，拆除上面的铅丝网罩，清除灰尘和附加照明，在内天井顶部和三层处架设两道加膜安全玻璃天棚，在拱形天棚四周装上新的照明系统，对破裂的弧形玻璃进行修补加固处理，对穹顶金属框架贴金箔装饰，使整个穹顶天棚即保留了原有的优美造型，又增加了安全性和亮度。
　　底层大厅层高８．４米，藻井式平顶上饰有宽厚的石膏线脚，根据业主的要求，对石膏线脚及花饰进行了贴金装饰，在柔和的灯光下显得金碧辉煌，使整个营业大厅更加富丽堂皇。
　　在大楼装饰施工中，最困难的是保留建筑原貌与增加现代设备的矛盾。根据设计要求，将空调管道、风道和银行专用输送管道，安排在地下室顶部安装，到指定位置后，出底层地面，原底下室设置众多分隔墙，在解决了地下室渗水后，拆除了一部分分隔墙，使管道能顺利排放到位，底层管道出口处配以与大厅装饰风格相同的柜台，在满足使用需要的同时，又不破坏原建筑风格，使现代设备的安装与原有建筑风貌融为一体。
　　大楼竣工后的工程质量评定为优良，并获得上海市质量奖”白玉兰”杯。２００２年度荣获”全国建筑工程装饰奖”。
　　中山东一路２４号装修工程的施工技术：除了传统工艺外，主要运用了①粘钢及钢筋混凝土加固技术，②外墙清洗采用了加拿大华裔黄氏发明的清洗液及操作方法　
　　２、中山东一路１２号装ｌｉＴ－程汇丰银行大楼，现为浦东发展银行　
　　汇丰银行上海分行于１８６５年３月成立，１８７０年在中山东一路１２号盖一座三层英国式小楼作为行址；１９２１年５月５日－１９２３年６月２３日在原址新建汇丰银行大楼。由英国公和洋行设计，英国德罗公司承建。大楼占地面积９３３８平方米，大楼高５层中间７层　，地下一层，总建筑面积３２０００平方米。建筑立面采用严谨的古典主义手法，中部有贯穿二、四层的仿古罗马科林斯式双柱，顶部冠以古罗马万神庙穹顶，外墙用花岗石砌筑。建成时被誉为”从苏伊士运河到白令海峡最讲究的建筑”；在整个外滩建筑群中非常引人注目。
　　太平洋战争后被日军占领，１９４５年日本投降后，归还给汇丰银行。解放后，汇丰银行在华业务大大收缩，１９５５年４月２６日汇丰银行大班姚克绍代表银行把大楼交给上海市政府，以抵历年未交之税款。同年，上海市政府搬人大楼办公，１９９５年７月１日，市政府迁往人民广场新楼办公。１９９６年１２月浦东发展银行获得大楼使用权。１９９７年５月－１９９８年８月由我公司进行了全项目整修。
　　外墙清洗：该大楼花岗岩外墙不仅面积大，且花岗岩贴面嵌缝已都松动，有的已脱落。雕琢精细的花岗岩柱、山花和饰条污垢严重，给清洗工作带来很大困难。外墙清洗工程施工时正值１９９７年７月１日香港回归前夕，甲方要求我们在一个多月时间内完成此项工作。业主请了英国专家专门做了外墙的修缮方案，但由于时间等原因不能实施，我们参考外国专家的思路自己制订了周密的施工方案。即先将花岗岩外墙面有松动裂缝的嵌缝条凿除后重新嵌缝，然后拆除墙面上所有金属构件，将孔补上。按照墙面不同的污染程度，确定不同的清洗剂，先小面积试样，再大面积施工。墙面除垢后，敷贴泥罨剂去除锈斑，用除油剂消除油迹，最后用压力清水冲刷，取得了明显的效果，使大楼以焕然一新的面貌与全国人民共庆香港回归。
　　在大楼室内装饰中，底层八角厅是其中极具特色的部位，高１０余米，面积近２００平方米的八角厅顶部有一个直径１５米的穹顶，穹顶墙面上的壁画被乳胶漆覆盖。我们在修复时耐心去
除了壁画表面的乳胶漆；马赛克壁画有不少缺损，且缺损部位的马赛克有各种颜色，技术人员按原样原色编号后，将加工仿制的马赛克嵌补上去。经过精心施工，八角厅穹顶上那巧夺天工的太阳神神话故事和８个世界著名城市风光的壁画重新呈现在世人的眼前。
　　底层营业大厅内的大理石柱是大楼的珍宝，在爱奥尼克大理石列柱中，有４根用整块意大利大理石雕琢成的柱子。据新闻媒体报道，这样的柱子全世界目前仅发现６根，另外２根现存于法国卢浮宫内。我们经过精心的勘查研究，慎重选用合适的手段，选派最优秀的工匠，用大理石专用胶调和石粉后进行嵌缝、修补，最后打磨抛光。大理石柱变得石纹清晰而光亮，经仪器测定光洁度达８０度，恢复了原有的风貌。
　　在大楼装饰施工中，最困难的当属保留营业大厅、底层房间原貌与增加现代设备的矛盾。我们利用地下室布置管线；巧妙地将原建筑通风口改造为空调风口；另外结合各房间的装饰安装风口，使这一矛盾得到了较好的解决，各项检测指标均达到设计要求，在实际使用中效果良好。
　　而各种华丽的装饰均得到了有效的保护。
　　大楼竣工后的工程质量评定为优良，并获得上海市质量奖”浦江杯”；在２００１年全国首届”全国建筑工程装饰奖”评选时，荣获了２００１年度全国建筑工程装饰奖。
　　中山东一路１２号装修工程的施工技术：除了传统工艺外，主要运用了①美国大理石修复、清洗的工具、材料以及方法，②外墙清洗采用了英国出产的清洗材料及方法，并根据实际情况，自行研究制订了行之有效的施工方案。　
　　３．中山东一路１９号装修工程原汇中饭店，现为和平饭店南楼　
　　中山东一路１９号，最原始的三层英式建筑在１８５４年建成，称”中央饭店”；１９０３年改称”汇中饭店”。１９０６年在原地翻建新楼，由英商”香港上海饭店股份有限公司”投资，英商”马礼逊洋行”设计，华商王发记营造厂施工，占地２１２５平方米，６层混合结构，建筑面积１１６９７平方米。屋顶东西各有一座巴洛克式风亭，设有上海最早的屋顶花园；大楼呈现”英国文艺复兴时期”建筑风格：底层外墙花岗石贴面，上面各层白色面砖与红色清水墙相间镶砌；部分窗框配以弧形或三角形窗楣，别有一种风情。室内装饰豪华，进门后，有雕花十分精致的柚木扶梯，平顶石膏花饰丰富多彩，四周柚木护壁雕刻精美，底层餐厅可容纳３００余人。饭店内共设置１２０间客房，每间都有卫生设备，并安装了两部中国最早使用的电梯。
　　１９０９年２月１日万国禁烟大会在这里召开，参加会议的各国代表均称赞这幢建筑的典雅不凡。１９１１年辛亥革命成功后，１２月２５日上海各界假座这里集会，欢迎孙中山回国就任南京临时政府大总统，孙中山在会上发表了演说。
　　１９１４年６层起火后烧毁了屋顶花园及二座巴洛克式风亭。１９４１年太平洋战争后被日军占领，抗战胜利后恢复营业。１９４７年饭店产权出售给华商大庆公司，１９５２年歇业。１９６５年改建为和平饭店南楼。１９９７年１２月－１９９８年８月由我公司进行了全项目整修。
　　这幢外滩最早的建筑，由于地基沉降不均匀，建筑向南侧倾斜，结构损坏严重，被中外专家判为危房。１９９７年经过认真的检查，我国建筑专家经过慎重、认真的研究，决定改变结构体系，在房屋的南外墙增加钢筋混凝土半框架，基础用静压桩加固。１９９８年，经过结构加固，不仅控制了建筑物的倾斜，还因我们施工时注意保护，使室内装饰没有损坏。我们在外立面修缮时按原样修补、勾缝和清洗。经过考证，还复建了１９１４年因火灾烧毁的屋顶上的两座巴洛克风亭。室内则更换了空调系统，经精心修缮和装饰，使和平饭店南楼这幢外滩最早的建筑焕发了青春。大楼竣工后的工程质量评定为优良，并获得上海市质量奖”浦江杯”。
　　中山东一路１９号装修工程的施工技术：除了传统工艺外，主要运用了①钢筋混凝土及静压桩加固技术，②复建了屋顶花园及二座巴洛克式风亭　
　　４、中福会少年宫大厦装修工程
　　中福会少年宫大厦地处市中心延安西路、乌鲁木齐北路口，１９１９年，英籍犹太商人艾里·嘉道理委托好友格莱姆·布朗为他在上海建造新住宅，但布朗将此事交给马海洋行和思金生设计，１９２４年落成，命名为”嘉道理爵士住宅”。总占地面积１４０００平方米，住宅建筑面积３３００平方米，１９２９年加建一层，面积变为４６９２平方米。这是一幢二层混合结构的法国式住宅，外立面呈现欧洲文艺复兴时期的建筑风格，正门前有四根带有希腊爱奥尼克柱头的立柱，外立面运用多层次的水平线脚与栏杆，横向线条的处理使建筑显得舒展而宽敞；栏杆上整齐精细的装饰和建筑细部严谨的处理方式，使整个住宅显得精致而华贵。住宅的内部布置与装修仿照欧洲１８世纪宫廷的式样，其中最引人注目的是３７２平方米的大舞厅，有二层高，穹顶上饰有精美的浮雕，悬挂着晶莹剔透的水晶玻璃吊灯，富丽堂皇，无与伦比；室内楼梯、壁炉及许多墙面上的雕塑均用大理石制作，所有的大理石都是从意大利运来的；因其室内有许多精美的大理石装饰，所以该建筑又被称之为“大理石大厦”。太平洋战争后，被日军占领，抗日战争胜利后，作为英国美国军事人员活动的场所。解放后成为中国福利会少年宫，是上海少年儿童的活动中心。大厦于１９８９年被列为上海市文物保护单位。２００１年１月－２００１年１０月我公司对上海市中福会少年宫实行全面的修缮。
　　该大楼内的众多保护部位诸如大理石柱子和壁炉、平顶石膏花饰和线脚、木地板等。由于使用年代久远，且经历多年的风吹雨蚀，造成不均匀的沉降和渗水，使得这些保护部位已受到严重的腐蚀和污染，大理石柱子和壁炉普遍泛黄且有不同程度的损坏；原本精巧别致的平顶石膏花饰和线脚表面沾满了污垢，有些已起壳、松动和断裂；做工精细、美观大方的小条和长条木地板表面高低不平，磨损严重，地下室因砖砌体防水层已严重老化破损，墙面、地面均已泛潮。
　　我们本着”修旧如故”的原则对所有保护部位进行整修和翻新，使之恢复原有风貌。地下室避潮层年久失效，严重影响上部结构的使用和安全，是这次修复的重点。我们比较了各种修复方法，最终采用德国雷玛士的防水材料，运用注射法施工，取得了相当明显的效果。避潮层修复后，避潮层以上的墙体含水率大幅下降，达到正常水平，保证了建筑的使用安全。
　　大厦内大理石数量较多，所以大理石清洗翻新也是这次修复的重点。石材因年代久远，受空气侵蚀污染，加上使用过程中的养护不当及石材内部杂质的析出，所以石材表面污垢、斑迹分布较广，颜色灰暗。对此，我们比较了几种施工方案，如化学方法清洗、物理方法清洗等。根据少年宫内部木地板较多，如采用化学方法清洗，需用大量清水冲洗，不利于木地板的保护，且药水可能对石质造成伤害，通过比较选择，采用物理方法清洗翻新大理石。我们根据石材所处的部位、品种及颜色，选用不同的磨具，分别做出样板，经业主、监理认可后封样，这样做的好处是石材表面污迹尽去，但色泽也是长期使用后的老石材的状态，而石材表面磨损不足０．１毫米，故而此方案经业主、监理及有关专家认可后付诸实施。在大理石清洗、翻新全面展开后，我们注意安排各部位的施工顺序。比如各房间的壁炉可单独施工，成活后采取适当的保护措施，大理石柱则在乎顶施工完毕后再清洗，在墙面做油漆时采取一定的保护措施。至于大理石楼梯，则在楼梯间上部装饰完成后，拆除保护木板后再清洗。大理石翻新清洗任务完成后，受到业主、监理的一致好评。
　　在市少年宫底层的南长廊、室内走廊及民乐室的平顶及线脚部位，均采用了油漆揩色工艺。
　　原有揩色因基层油漆剥落及色泽陈旧，需要进行修复，部分因新排管道等原因凿去。修复时先按原石膏线脚、装饰进行复原，然后采用淡碱水清洗原揩色表面的污垢，去除起壳部分，通抄清油一度，修补好花形图案及缺损处。揩色面漆的颜色应先做小样，经业主认定，然后试揩小块区域，待正式认定后再进行全面施工。在施工中揩色颜色改了好多次，因原有揩色较深，首次按原色调配后，业主认为颜色太深，我们在施工时注意记录油色的调配比例，最后达到了业主要求的颜色。
　　在竣工后举行的专家研讨会上，与会的专家、学者对于少年宫修缮工程的施工技术运用以及修复后的质量给与了高度评价。
　　中福会少年宫大厦装修工程的施工技术：除了传统工艺外，主要运用了①德国出产的材料及砖体防潮层损坏修复技术，②美国大理石修复清洗的工具、材料以及方法　
　　５．马勒住宅陕西南路３０号，现为衡山马勒别墅饭店　
　　马勒住宅独特的外型，尖塔屋面、耐火砖外墙、室内迷宫般的房间，雕梁画栋的装饰，使大多数人充满了好奇　
　　马勒住宅建于１９３６年，原为英籍犹太人马勒的私人住宅。用地面积５２９３ｍ２，建筑面积３２１３ｍ２。砖木与钢筋混凝土混合结构，建筑由大小不同的６幢房屋组成，主楼面积２４１７平方米，屋面耸立斯堪的纳维亚歌特式　尖塔，泰山耐火砖砌筑的外墙，其整体外形与色彩极具特色，立面凹凸变幻，造型复杂生动，在精致的花园衬托下，尽显富丽堂皇；室内大量采用木装修，镶以精雕细刻的花饰，主、副楼共有大小房间１０６间。抗战爆发后，马勒逃回英国。太平洋战争后被日军占领；抗战胜利后，为国民党中统特务机关驻地；解放后为共青团上海市委办公地；２００１年衡山集团人驻，现为衡山马勒别墅饭店。我们于２００１年９月－２００２年５月对其进行了全面的修缮。
　　马勒住宅在建成后的大部分时间里，一直被作为办公场所使用。由于用途的改变，加之岁月的风剥雨蚀，这幢豪宅面目灰暗，局部破损，屋面漏水，室内管线混乱，装饰陈旧。
　　为保护这幢被列为”上海市文物保护单位”的优秀建筑，上海衡山集团要求我们对这幢”梦幻公寓”进行全面的修缮，并结合使用功能的改变新添置了全套设备系统，以符合宾馆的实际需求。
　　马勒住宅修缮工程的主要项目有屋面修复、结构加固、外立面清洗修缮、内部装修、环境整治等。
　　马勒住宅屋面种类较多，有瓦屋面、平屋面、玻璃天棚屋面及尖塔铅板屋面。尖塔铅板屋面是屋面修复的重点。因两个尖塔铅板屋面损坏严重，我们遂将卸下的铅板送研究所化验，按化验所得的成分比例和原铅板瓦的图形大小定制配齐缺损的铅板；对可利用的铅板进行清洗，重新安装。修复后的尖塔铅板屋面保持了它独一无二的英姿。
　　由于长期受白蚁侵蚀和潮气影响，底层大部分木地板、木搁栅腐朽程度严重，楼层中也有少数木梁及搁栅有不同程度的损坏，再加上由于使用功能的改变，需增设卫生间，因此结构加固是保证建筑物安全使用的首要前提。
　　对楼层部分损坏的木搁栅进行更换；或采用２根２５＃槽钢进行加固处理。对部分下沉的房间，将搁栅进行牮正、加固处理；结合平顶内的管线铺设合理地增加吊点支架，确保使用安全。
　　马勒住宅的外墙用耐火砖砌筑，很有特色。但因年久失修，污染严重，失去了昔日光彩。如何将外墙清洗干净为此次修缮工程的重点之一。因耐火砖是烧结材料，本身存在许多毛细孔隙，经过多年的风吹日晒，污垢粘附，日久形成顽垢，并渗透到材料内部。针对马勒住宅外墙的特殊性，我们确定采用湿法高压喷砂清洗外墙，取得了很好的效果，清洗后的外墙恢复了原有的光泽。我们同时还对损坏部分及砖间灰缝进行了仔细的修补，最后对整个外墙用ＡＢＡ防水剂喷涂保护。
　　根据有关资料及照片，１９３６年建成的马勒住宅在二楼朝南方向有两个对称的大阳台，大约在１９４７年前后被搭建成了两间房间，显得很不协调。这次修缮要求拆除搭建的房间，恢复原有的阳台形式。本项目难点在于：需要同样材质的耐火砖、阳台栏杆瓷瓶、门头皇冠才能使恢复后的阳台与整个立面协调一致。我们结合花园整治，将花园小道上的同质耐火砖小心挖出，清理干净后切割成与外墙大小相同的条块，再砌筑到修复阳台的外墙面上，使该处的造型与整个外墙面融为一体；阳台栏杆的瓷瓶要恢复，其它立面上破损的瓷瓶也要调换，我们去宜兴找到当年制作这些瓷瓶的原厂家作坊，采用同样的工艺、配方复制，除新旧程度有别外，其外形尺寸、色彩基本一致；恢复阳台后的马勒住宅重现了昔日的原始风貌。
　　马勒住宅内存有大量的木制品，油漆工作量很大。按照业主和设计的要求必须将原油漆面全部去除、出白，任务十分艰巨，考虑到常规的出白药水为易燃物品，不利于建筑物的防火。我们采用了特殊配方的安全型除漆剂，顺利完成了出白任务。　　在一些木饰面、线脚、灯圈的图案上有贴金点缀，本次施工中我们采用了胶贴金的办法，效果甚佳。另外还有一些彩绘图案，我们根据原有的色彩、图案分别重新描绘，重现了雕梁画栋的艺术效果。
　　上海市文管会在２００２年５月３１日进行验收时，对马勒住宅修缮工程作出了很高的评价：
　　保证了结构安全，使建筑特色得到了保护，做到了功能完善与保持原貌相结合。特别是外立面的维修、清洗及恢复阳台应该很好地总结。通过这次修缮，全面提升了马勒住宅的价值。今后在其它文物保护建筑修缮工程中将推广运用马勒住宅修缮的经验与方法。
　　 马勒住宅装修工程的施工技术：除了传统工艺外，主要运用了①德国出产的工具并经研究改进后，运用了压力水夹砂清洗技术对耐火砖外墙进行清洗，②尖塔铅板屋面修复技术，③二楼朝南两个大阳台恢复技术。　
　　６．其他工作：
　　对优秀历史建筑的修缮，是一项专业性相当强的工作，而且地方特点很强；目前我国尚无此类修缮标准和规范，因此要搞好优秀历史建筑的修缮，一定要有专门的修缮标准和规范。公司选派部分技术人员参与编制上海的有关修缮标准：Ａ　外墙清洗与保护工程技术规程Ｂ　优秀历史建筑修缮技术规程；这二个规程目前正在审批阶段，不久即可作为上海地方标准予以实施。
　　另外，我们还参加”上海建筑保护技术学科研究发展中心”的有关工作，对施工技术作专项研究，目前已完成的课题有：Ａ　超高建筑竹脚手搭设技术研究Ｂ　石材外墙修缮与清洗技术研究Ｃ　砖体防潮层损坏修复技术研究Ｏ　外墙压力水夹砂清洗技术研究

　　四、做好优秀历史建筑修缮工作，为上海新一轮开发作出更大的贡献，让我国悠久灿烂的历史文化更加绚丽夺目　　最近，修订后的《中华人民共和国文物保护法》由全国人大常委会２００２年１０月２８日通过并施行。
　　新的《文物保护工程管理办法》自２００３年５月１日起施行。
　　《中华人民共和国文物保护法实施条例》已经２００３年５月１３日国务院第８次常务会议通过，自２００３年７月１日起施行。
　　我国的文物保护工作进人了一个新的历史时期。尽管我们有时也会听闻一些对文物建筑、古迹的损坏行为，但是我们相信，随着我国法律法规的不断健全、完善，对外开放与交流不断扩大，人们的思想认识不断提高，我国的文物保护工作肯定会越搞越好。
　　现在，保护城市历史文化的重要性已得到大家的共识：要从城市工作的整体上来看待历史文化保护工作，一个没有自己历史特色的城市，将被人们看作是一个没有文化的城市，也不可能是一个真正现代化的城市。要从社会发展的全局来看待历史文化保护工作，只有处理好城市历史文化的可持续发展，才可能取得良好的社会经济效益。
　　目前，英国在城市建设、发展中很少再用”旧城改造”、”改建更新”等概念，而采用了”整修”和，，再生”等概念，强调”人创造了环境，环境也在创造人”，实际效果是一举多得，综合多利。
　　我们一定要不断吸收国外的先进理念、方法和经验，结合我国的实际情况，搞好我们自己的事情。
　　建筑是石头的史书。历史建筑，既是见证前人耕耘的凭籍；也是研究文化的根据；思想与观念的变迁，无不渗透于城市形态和建筑风格之中；古迹既是组成城市特征的重要坐标，更是辨认城市领域的关键，我们需要的是整个国家社会应该有一个贯穿昨日、今日与明日，富于历史感的文化氛围。
　　通过大量的保护建筑的修缮实践，我们深刻的认识到：
　　１．要重视优秀历史建筑修缮的专业性和特殊性，加强对优秀历史建筑加固、改造、装修的专门管理，是实施有效保护的重要环节。
　　２．要搞好保护建筑的修缮工作，施工企业必须具备相应的专业素质；管理人员要充分认识保护建筑在我们这座城市的地位及重要性；技术人员要熟悉掌握各种保护修缮的专项技术；操作人员要熟练运用各种传统工艺。
　　３．城市发展的支撑力量是它特有的文化底蕴和历史沉淀。我们应该具有正确的历史环境观，既重视历史环境保护的物质价值，又重视对历史环境文化价值的理解。
　　４．保护和利用是辨证的统一，利用服从保护，保护优秀历史建筑的历史、文化价值和使用价值是前提，保护的目的是利用，只有合理利用，才能发挥优秀历史建筑的潜在价值，实现有效保护。
　　５，保护＋发展：可持续发展。保护历史建筑不是为了过去，而是为了现在而对过去历史的尊重。真正的保护不是要重现已逝去的旧时风貌，而是要保留现存的美好环境，并指出未来可能
的发展方向。
　　自１９９１年１２月５日上海市政府８号令发布１９９２年１月１日起实行　至今，上海对优秀历史建筑的保护工作在全国基本处于领先地位，今年”上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例”的实施，使上海的优秀历史建筑保护工作又上了一个新的台阶；符合上海新一轮经济、文化发展的要求；与上海这座历史文化名城的称号相适应。这样的形势对我们提出了更高的要求，我们必须加强学习，更加努力提高自身素质，不断探索、发掘历史文化风貌区和优秀历史建筑的深厚文化内涵；慎重地珍惜历史创造所形成的精华，坚持继往开来，把延续城市的发展看作是我们的责任。不断总结修缮保护建筑的成功经验，为上海优秀历史建筑的保护和利用，为上海新一轮开发作出更大的贡献。让我国悠久灿烂的历史文化更加绚丽夺目。