2005年注册资产评估师考试大纲(一)

《建筑工程评估基础》


概述 （一）考试目的

　　本部分为建设工程的基础知识，目的是建立评估人员对建设工程的整体认识，加深其对资产评估中建设工程相关知识的理解。这部分主要考核评估人员对建设工程基本知识的熟悉程度和对建设相关法律法规的了解程度。

　　（二）考试基本要求

　　掌握建设项目的组成；熟悉建设工程与建设项目的概念；熟悉项目建设的程序；了解建设项目的分类。

　　熟悉房屋建筑工程的分类；了解其他土木工程的分类。

　　熟悉《中华人民共和国建筑法》、《城市规划法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的相关内容；了解建设法规的概念和作用；了解我国建设法规体系和建设法规的实施；了解环境影响《评价法》、《招标投标法》和《建设工程安全生产管理条例》相关内容。
　（三）要点说明

　　建设项目组成

　　建设项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设项目的组成部分，一个建设项目有时可以包括一个单项工程或多个单项工程。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。对于建筑规模较大的单位工程，可是其能形成独立使用功能的部分分为一个子单位工程。单位工程是单项工程的组成部分，分部工程是单位工程的组成部分，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程的划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。

　　项目建设的程序

　　项目建设的程序是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价七个阶段。

　　房屋建筑工程的分类

　　房屋建筑工程可以从不同角度进行分类。房屋建筑物按其使用功能一般分为：工业建筑、民用建筑和农业建筑。房屋建筑按其高度可分为：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑超高层建筑。房屋结构按使用材料可分为木结构、砖　石结构、砖　混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。按房屋承重结构形式可分为墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙（结构墙）结构、筒体结构和大跨度空间结构等。