告诉一些时髦“豪华暖通”的楼盘真相

豪华暖通不等于豪宅
3月14日，《楼市》杂志在旺九洲业主之家组织了“冬季采暖调查 社区业主与供暖专家讨论会”。会间与会专家特别指出锋尚、MOMA楼盘拿供暖方式进行项目炒作的做法对购房人有误导之嫌，认为豪华暖通并不等于是豪宅。为此，我们就锋尚、MOMA豪华暖通现象进行了更进一步采访，调查。
继“告别空调暖气”的锋尚狂卷京城楼市之后，2003年，号称可以达到“恒温恒湿”的MOMA再次被开发商铺天盖地的广告煽响，这两个所谓“豪华暖通”的楼盘，因暖通技术的领先而成名，引起市场的关注，但由此带来的楼价提升，也遭到许多业内人士及专家的质疑。
　　决定物业的品质、档次以及价值所决定的价格因素，关键要考察楼盘项目的均好性，而非暖通、园林、户型等单一一个方面。
　　本文反映了暖通专家和市场的反馈意见，以及对以上两楼盘的判断、观点，同时将与两楼盘同处于一个区域、同一售价的另外两个楼盘进行了类比，以期读者在比较中自得值与不值的结论。
“接班”锋尚 MOMA新风系统再成卖点
　　2003年12月3日，各路媒体以及业内人士如约来到MOMA国际寓所,目睹“恒温恒湿”的“新风系统”的真面目， 与2002年锋尚的“告别空调暖气时代”异曲同工，MOMA开发商宣称，他们有望复制甚至超过锋尚模式的效果。
　　当时，“恒温恒湿”已经成为了MOMA国际寓所的最大卖点。据了解，MOMA的“恒温恒湿”主要通过楼板和外墙的品质来实现，据其网站刊登的介绍，MOMA国际寓所采用的２２厘米加厚楼板，比普通楼板加厚７厘米，加厚层中选用陶粒混凝土，比普通混凝土更为隔音隔热，同时，在外墙方面，采用外墙外保温加空气层加干挂装饰层的形式，保温性能也远高于内保温。
　　MOMA的“新鲜面市”不禁令人回想起了2002年锋尚的“告别空调暖气时代”。当年，在“告别空调暖气时代”光环的笼罩下，锋尚已然成为了一场“供暖革命”的引导者，在锋尚的宣传中，新风供暖系统在宣传当中占据了绝大部分的空间，也成为此楼盘高出地区同类物业价格三、四千元的“技术说辞”。
据了解，锋尚的新风系统供暖的基本原理如下：冬季以28摄氏度的低温循环水供暖，同时采用下送上排式通风系统，将经过净化的新鲜空气由卧室和起居室的墙边送入，将污浊空气由厨房和卫生间的顶部排出，从而保证20??26℃的室内温度。
　　除了卖点，“新风系统”概念在最大限度上提升了其自身的销售价格。MOMA国际寓所的平均单价为10000元/平方米，而其所在区域的平均价格通常维持在8500??9000元/平方米的水平；锋尚也同样受益于“新风系统”，平均单价达到了10600元/平方米，高出项目所在万柳区域的平均单价将近三、四千元。
　　自从锋尚等楼盘依靠“新风系统”获得了高出区域平均价格的“天价”后，关于“新风系统”的争论就从来没有停止，争论的焦点始终集中在“新风系统”。更多的专家认为，“告别空调暖气时代”仅仅是一种炒作而已。
　　据专家介绍，锋尚国际公寓的外墙外保温聚苯板厚度达100毫米，是国家标准的3倍以上，极大地提高了墙体的保温效果。同时，其外窗选用了世界顶级的德国schuco（旭格）断桥型材铝合金窗和保温效果非常好的低辐射LOW-E玻璃，因此，专家认为，即使是采用最为传统的集中烧煤的供暖方式，房间内部的温度也可以达到22℃。
　中国建筑设计院空气研究所研究员汪训昌向记者指出，在更大的意义上，锋尚以及MOMA采用新风系统供暖都不能被称之为革命，至多是对原有的供暖方式在技术层面上的一种提高。
在上述背景下，豪华暖通的价值也再一次遭到了普遍的质疑，在记者采访的相关专家当中，多数人认为，被定义为豪华暖通的新风系统供暖虽然具有相应的优势，但其自身的价值仍不足以支撑这些楼盘拥有的“天价”。
首先，专家认为，新风系统的高造价使业主的购房成本提高，但其供暖的效果却与传统采暖方式差异不大，新风系统和供暖的价值并不足以支撑这些楼盘的“天价”。
　中国建筑设计院空气研究所研究员汪训昌告诉记者，由于国内尚没有独立设计生产新风系统的能力，因此，欧洲进口的新风系统的价格通常相当于传统散热片供暖价格的4倍，而这所带来的成本无疑将包含在房价当中由购房人负担。
　　但是，业主所获得的取暖效果却没有质的变化。按照国家规定，即使是采用传统集中供暖，冬季室内平均温度也不会低于16℃，通常维持在 22℃ ；而采用新风系统供暖后，虽然室内温度可以自行调节，但温度也与此差别不大。不过业主却需要为这套新风系统多付出2000元/平方米的金钱，与此形成鲜明对比的是，与塔楼锋尚处在同一区域的全部是六层板楼带电梯的万泉新新家园，多层公寓，采用传统方式供暖，整体平均价格在万元左右。
　　其次，业主在为新风系统供暖支付了额外的房价之后，还要承受高额的使用成本。
据记者了解，采用新风系统进行供暖所要收取的取暖费较高。从锋尚的情况看，新风系统供暖的费用通