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管井是否设置地漏全“论坛”总结全盘解析

发布于：2010-03-20 16:03:20 来自：给排水工程/建筑给排水 [复制转发]

首先我的说明，这个帖子我整理很久了，在很多论坛潜伏了很久，聆听了各位在不同岗位上的同仁朋友的意见。希望我在付出的同时，看完帖子的人给予我支持与鼓励，也希望你能够学习到更多的东西，设计不仅仅是一份工作而已，更是一种对保证所有市民安全，快乐，健康的生活。也希望以后我能在整理一些好的帖子奉献给大家！

管井是否设置地漏全“论坛”总结全盘解析

管井设置地漏原因如下：
理论上：
1.给水管漏水和检修
2.消防（给水）系统分区减压阀的楼层漏水检修可能性较大，规范上是宜设置地漏（减压阀尽量放在管井的原因，管井设置地漏可以排水）。
2.1以下是安装减压阀的要求：减压阀房的天花,墙身刷白,房内不准放置杂物,且照明良好,门扇为外开门,应设置不低于10CM的防水门坎.地面做好防滑,防水处理。地面应有通至地漏的排水明沟。减压阀油漆保持良好。不应有锈蚀。并挂有用耐用材料做成的标示牌，标示牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标，减压阀房内管道应喷上油漆,并标明水流方向。
2.2如果没有设置在管井中，在楼层公共部分梁下安装，更容易导致排水不畅通，一位减压阀厂家就给我们设计提过这样的问题，减压阀应该尽量安装在管井内，如果管井空间确实很小，在楼层公共部分梁下安装，在管井应该设置排水措施，因为他们在调试或检修减压阀，减压阀漏水排水量采用接水容器经过软管接连排水管井。他们有一个例子在没有设置排水措施，拍的照片显示造成很严重的后果。
3.管道漏水，没有及时排水，造成电梯被淹，损坏。
4.会给物业维护工作创造很大的方便。
5.管井内设置报警阀，报警阀排水，管道井需设置地漏的。
实际中：
1.施工方说：“还是做的好，我是施工方，去年出过一个事故：管井内的管道在顶层被冻破了，水哗哗的，住宅楼里都已经装修过了，木地板。管井立管50PVC，地漏虽然排水排不急，但是也减小了很大的损失，试想没有地漏，从发现事故到关闭阀门，那水都泡了一层楼了。”其实立管一般设置75PVC（个人意见）。
2一位业主说：“我是14号楼2单元02户型，大门就在中水和自来水管井旁边，前一阵楼上漏水，水都进我家了。催了一个多月才找到漏水的地方，原来是施工方埋在地里的管子漏水。好不容易修好了，以为可以松口气了，不想前天过去发现水表被拆了，管井里又在滴答水了，我以为是拆水表时漏的一点水，没想到今天过去一看，我的天，中水井里积满了水，快要漫出来了，赶紧去维修点找他们，水是舀出来了，可是上面一层还在不停地漏水，不能解决根本问题。今天太晚等不到维修工了，只好拿出空的油漆桶接着水。明天下夜班后还得去盯着让他们修，还让不让人活呀。”
3.浙江XX物业管理有限公司质量手册及其他规定有这样一条：“发现管网管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。采取相关措施，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导入走火梯。”
4.设备运行的环境标准要求，楼层管井房管井照明灯具完好.管井门为外开防火门,不破损,门板油漆保持良好.门栓,门锁完好。应设置不低于10CM的防水门坎。地面整洁,无杂物管道支架有防腐油漆,管道卡码完好,管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。设置不低于10CM的防水门坎，管井内设置地漏排水来不及时，10CM的防水门坎可以可以做一个缓冲，如果不设置地漏，10CM的防水门坎只是一个储水容器。水满则溢~~~~后果~~~~~~
5.另一位业主在论坛提到：“管井里根本没地漏，住总用的节门质量很差，常常漏水，维修工人建议我们自己购买质量好的节门。”
结论：在封闭的楼梯间，公共部分有太多给水管道（给水、消防），漏水和检修有必然存在的事故概率，但是没有预留事故排水是不合理的，在设置地漏和排水立管没有太多增加的投资情况下，避免了很多事故，保证安全，因此管井设置地漏（施工提出管道井要做地漏,以便检修时排水这也是他们经验“精华”理由）所以在以后给排水提资料是一定增加这个立管和地漏的位置。
管井设置地漏以后存在的问题：
1.如果管井内设地漏，地漏的排水管排入地下室的排水坑内。民用建筑常见问题说明：规范上地上排水不宜排到地下室内集水坑。
2.如果地漏的排水管接入室外污水管，因为如果管井内管道不漏水，地漏的水封很快就会干掉，臭气就窜上来，影响居民卫生和健康。
解决方法：地漏的排水管接入室外污水管检查井时，将此检查井做成一个水封井可以解决此问题。

地漏