破解房价难题唯有“平均”住房

事实胜于雄辩，尽管08、09年经济危机席卷全球但中国的房地产业似乎永远“不差钱”，随着经济形势的逐渐好转，料想只涨不降的中国房价会迎来又一个迅猛的上涨区间。

当业内业外的许多专家学者的预言在这一行业一再落空的时候，不少人只好无可奈何的报怨中国的房地产不按经济规律办事，这个市场不健康，所以按他们的办法“分析不出来也解决不了”。经济社会、商品时代只要是用钱消费的东西还能跑出了价值规律的圈子吗？“供需平衡价格稳定、供不应求价格上涨、供大于求价格下降”这是街头巷尾小商小贩们都知道的道理怎么到了这里就行不通了？完全没有道理。

老百姓买不起房，很多养房户苦不堪言，国家为民生计出台了许多干预房价的政策，可为何房价就是不买政策的账？房子越建越大、越建越豪华谁之过？看来，这个看不见摸不着的东西靠行政部门的一纸命令还实难抓住它的要害，总让人有种“政府力不从心或有劲使不上”的感觉。凭我想，那为什么不能找一个能使得上劲、用得上力的地方下手呢？

作为房地产商他们看到的是利润，商人唯利是图这本无可厚非，问题是房子建得再多再贵也有人买这是为什么？笔者认为这里面至少有两个东西在起作用，一个是中国人置产置业的购房欲，二个是确有人能卖得起，这两样东西被有心人一利用就形成了炒作，房产商是最大的赢家。

现实中，有一些政府部门的官员和企事业单位的领导换个单位就换一套房，明里暗里说不清，我敢讲相当一部分官员自己住的、儿女住的，看似各有各的房并不违反规定，但是面积相加再加上地段优越，等比价格都是老百姓做梦也得不到他自己也说不清的数字，更何况远非如此，在他们手里掌握的隐性空闲房数量也是庞大的。穷人几十万的房子是天文数字在他们眼里可算不了什么，有的孩子没出生孙子的都计划好了，一家占几套、租一套养一套，这种情况比比皆是，不把这部分人的超占、多余、富裕房子处理好，你想提高建房成本就没人建、房子贵了就没人买或者硬性把房价降下来让老百姓买那是妄想。网络之上也不乏各类名流和不差钱的朋友，你不妨问问你周边的人这种情况有多少？凭良心问问你自己有无再购计划？

城市建设用地越来越少，建筑材料越来越贵，再面对十三亿向往城市生活和追求舒适住房的人群，房价如何能降得下来？就是把中国所有的土地都建设成房子能平抑了价格也公平不了面积，贫富不均客观存在，人心不足更难以阻止。如果利用房地产业来满足民众这种心理需求从而达到拉动地方经济增长的目的，无疑是很可怕的。显然，房地产开发得再漂亮它也富不了民也强不了国，倒是养肥了一群行业蛀虫！国家的强盛与活力，一要看科学技术的发展和科学成果的普及运用，二要看人口的素质和精神面貌，与住房亮丽不亮丽有多少关系？毫无疑问，全国上下绝大多数人为房子奔忙并不是什么好现象。

那么到底有没有一个像样的办法能使中国的房地产降温？我敢讲只要从根本上消灭掉人们互相攀比着住大房子的梦想，就可以事半功倍地使房地产降温或立竿见影地把房价降下来！当务之急国家要制定出台一个严格的住房标准制度，“人人有房、人人不能超标准住房”也是体现社会公平的一个要件，理应成为一个努力方向。面对土地资源不足、社会分配不公的现实要严厉打击一户或一人拥有多套住房的行为。

作为一种探讨，笔者认为极应该在城市进行一次详实的市民住房面积的普查，立法规定一个人均占有数，比如人均30平，必须年满18岁购房时才可以享受，购房时必须要出具原住房的面积证明。你想换同等面积、质量、位置较好的房子可以，但你首先得要联系好你现住房的买主，拿着卖旧房的证明来买新房，不然你就永久地住你的旧房子。

现不符合条件的大户型国家可以按市场价格补偿差价给其更换小户型，现未卖出的大户型可一户改成多户型。也可鼓励子女、老人合住，更要鼓励非亲非故的老人和青年人合住，只有这样的“组合家庭”才能购买大户型，这样也有利于尊老爱幼与社会和谐风尚的建立。

政府官员和享受国家福利分房的超出规定面积的要让出来。也无须搞绝对平均主义，领导待遇不同，为工作方便就从某一级别算起每上一级增加几平。比如从科级开始每上一级加6平米，你要嫌面积小就努力做官升快点呗，说白了只要能放下架子把自己等同于普通群众中的一员，这些都是小事情。

总的一条不能多占，你富你有本事你可以去买好地段、好户型，但面积上多一厘都不行，你要觉得不舒服你住五星宾馆去那是你自己的事。官员超占的自然该收的要收，违法的要查；富人超过规定面积的国家按市场价格收回，对于那些沾改革开放的光而暴发的超豪华的艺人、商人、名人们就让它捐出来，反正我们只要他的房不要他的钱，损失也不大。

关于农民工住房问题窃以为可以用“拿农村田产来置换城市住房的办法”来解决。

开发商如不按规定面积标准建房所有经营执照一律予以取缔并限期不准介入此行业。

这样市场上的房子马上就会充盈起来，从根本上打掉了那些永不知足者的幻想，同时也端了那些靠炒房过日子的人的饭碗，房价焉有不降之理？关键是有没有解决的勇气。