顶层设计~请教，请进！

这里有很多设计人员，见多识广，要是版主觉得不合适，帮忙移个位置，勿删。。。

情况1：在某小区规划图里，A栋的规划层数是“18F”，现在18层平屋面立起了柱子和廊架，在廊架下面可以局部采用天窗、预制板等方式设置楼板（方便改成户内楼梯），方便购买18层的住户改装成复式楼，即变成“18+1F”。
问题：1、屋面是没产权的，住户在改成复式楼后，违规的是住户，是不是不关开发商什么事？
2、A栋的屋面，是否应该属于该栋所有住户所有？通过购房合同，能把这些屋面的使用权交给这些顶层客户？？？

情况2：A栋规划层数是“18F”，现于18层的户型里设置一个两层通高的空中花园（顶部围合，一个外墙面不围合），看上去也是18+1了，是否可行？
问题：空中花园好像不同于室内，不存在超过4.5m算2层的规范吧？难道这样可行？但这个空中花园的顶板应该到了19F的顶板了。。。

希望高人指教，而且最好能够提供条文或法规出处~！

[ 本帖最后由 k00133hs 于 2010-2-2 09:19 编辑 ]