已建房屋渗漏水治理成套技术的主要内容[摘编]

叶军 等4人
近年来我国的建筑防水技术水平虽有很大提高，但房屋渗漏水情况仍普遍存在，每年仅屋面修缮耗用的石油沥青卷材就达2.4亿平米，各种胶结材料50万，修缮费用超过12亿元，加上地下室、厕浴间和外墙渗漏水修缮费用，由维修建筑物渗漏水所发生的费用总额达到数十亿元之多。
当前，欧美等发达国家在房屋渗漏水治理工作中，应用先进的渗漏点探测技术，使用新型优质防水材料和配套施工技术，施工方案合理，防水层耐用年限长，重复翻修次数少，节约维修资金。而国内在房屋渗漏水治理工作中，仍大量采用传统作法，对渗漏原因认识不清， 渗漏点查找不准，选材不当，治理方案不合理，工程应用寿命短，重复翻修次数多，耗资巨大却收效甚微。在我国房屋渗漏的修缮工作中，由于措施不当，效果不好，使已建房屋的渗漏水治理工作一直处于数量大、修复方法不规范、再次返修率高的状态。
北京市建筑工程研究院自接受北京市科委下达了“已建房屋渗漏点探测及治理技术研究”的课题后，进行了房屋渗漏水状况、渗漏点探测、渗漏水原因以及治理技术的研究工作，并进行了渗漏水治理技术的工程试点工作。
1. 准确地查找出房屋建筑渗漏水根源，是进行渗漏水治理工作的前提。渗漏点的判定直接影响到治理方案的确定、维修费用、质量和工效。
2. 已建房屋的渗漏水具有问题复杂多样、治理难度大等特点，许多单位在治理修复过程中，对渗漏原因认识不清、渗漏点查找不准、选材不当、乱治乱修、应付了事，以致进入“年年修、年年漏”的怪圈。
根据渗漏水部位的不同分为屋面、地下室、厕浴间和外墙等四个大的渗漏类型，同时每种类型按照渗漏水情况分为局部渗漏和大面积、多部位渗漏。
2.1 渗漏水原因分析
造成房屋各部位渗漏水的原因涉及设计、材料、施工、管理和客观原因等诸多方面的因素。据调查结果显示，在房屋渗漏水原因中，设计因素占26％，材料因素占20％，施工因素占48％，管理维护及客观因素占6％。
（1） 设计原因：
防水设计不合理；对重要的构造节点设计不全；设计师对防水材料的性能特点、适用范围不了解；选择的施工方式不当；缺乏质量意识，一味考虑节省投资等，均为房屋建筑日后渗漏留下了隐患。
（2） 材料原因：防水材料质量差；材料生产技术不过关；在材料生产工程中偷工减料；市场混乱，以次充好，假冒伪劣产品盛行；配套材料选用不当等均会直接影响防水工程质量。
（3） 施工原因：施工队伍素质差、技术水平低；抢工期、赶进度，不按要求施工；操作马虎，弄虚作假等，使施工由防水材料再加工的过程变成应付了事的过程等，施工因素是造成房屋渗漏水问题的主要原因。
（4） 管理维护原因：防水工程交工后，长年无人管理，造成屋面水落口堵塞，屋面积水；在非上人屋面经常上人甚至搭棚建舍；在对厕浴间进行二次装修时破坏了原有防水层；在有防水要求的地下室随意打孔钻洞而又不修复；外墙砂浆或面砖开裂、脱落，却无人过问等。
（5） 客观原因：气温变化，结构变形，有害介质侵蚀，阳光紫外线照射，霉菌等微生物侵害，踩踏、穿刺等外力作用，均会加速防水层的老化和破坏，从而导致渗漏。
2.2 渗漏水治理修复方案
通过对房屋渗漏水状况的了解和渗漏原因的分析，研究，得出优选防水堵漏材料及制订治理修复方案的原则，即“因地制宜，按需选材，综合治理”。在制订方案时，根据房屋渗漏水的具体情况和外界条件的影响进行综合分析，在房屋渗漏水的几大原因中，找出造成具体工程渗漏的主要原因和次要原因，并按照房屋建筑的等级、用途、治理修复时机等因素提出最适宜的材料和治理方案。由于房屋渗漏水的类型、部位、范围、原因、程度以及所处的环境条件不同，对于每个具体工程而言，修复方案、所用材料和资金投入等都可能会有一定的差距，而且没有一种材料或一个治理方案是万能的，因此只有遵循“因地制宜，按需选材，综合治理”的原则，根据现场的具体情况，选择相应材料和措施，才能把房屋渗漏水治理工作做好。
（1） 屋面渗漏水治理技术主要内容分为柔性（含卷材和涂膜）屋面和刚性屋面两部分。柔性屋面部分中包括各种裂缝、起鼓、各细部节点以及大面积渗漏水的具体原因分析和治理方案；刚性屋面部分中包括裂缝、分格缝、刚性防水层的细部节点以及大面积损坏的具体原因分析和治理方案。
（2） 地下室渗漏水治理技术主要内容包括各种结构裂缝、施工缝、孔洞、变形缝、预埋件和穿墙管道及大面积渗漏的具体原因分析和治理方案。
（3） 厕浴间渗漏水治理技术主要内容分为楼（地）面和墙面两部分。楼（地）面部分包括裂缝、管道根、地漏、地面与墙面交接处以及大面积渗漏的具体原因分析和治理方案；墙面部分包括裂缝及大面积防水层渗漏的具体原因分析和治理方案。
（4） 外墙渗漏水治理技术主要内容包括釉面砖饰面外墙、涂料饰面外墙、玻璃幕墙、窗框周边以及板缝渗漏的具体原因分析和治理方案。
根据房屋渗漏水的不同部位、工程环境和房屋的功能要求等具体情况，可以选择多种类型的高性能防水堵漏材料用于渗漏水的治理工作，这些材料包括合成高分子卷材及涂料、高聚物改性沥青卷材及涂料、密封膏和密封胶带、注浆止水材料、速凝堵水材料、有机和无机防水剂、止水带以及防水装饰涂料等，根据实际情况单独使用或复合使用。
2.3 实施效果
运用屋面渗漏水治理技术先后治理了北京香山饭店等屋面渗漏水工程、京门商城等地下室渗漏水工程、兵工物资总公司宿舍楼等厕浴间渗漏水工程及北京燕山大酒店等外墙渗漏水工程，取得了良好效果，共计完成渗漏水治理面积40000余平方米、渗漏缝约27000延长米，合格率达到100％。
【登载于2001年7月《建筑技术》】

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